物管观点_[7]_地产社区

更新时间： 01-04

谢家谨:正确认识和把握物权法的有关精神

《物权法》的学习和宣传正在深入进行,但最近觉得有些人对有关问题在认识上存在偏差,在各类文章甚至讲座中出现一些误读,造成了不良影响,妨碍了行业对《物权法》的贯彻和实施。误读最多的可能是对建筑物多种管理模式的认识... [详细]

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浅议医院后勤改革之路

医院后勤改革一直是卫生改革的重点之一,十余年来年年谈改革,年年收获不大。为什么会出现这样的问题,究其主要原因是因为卫生体制及卫生政策问题,加之整个县级以上医疗机构整体经济效益不错,医疗单位对后勤改革不重视,不太想... [详细]

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物业管理全委托项目经营模式的思考

摘要:本为重点阐述了物业管理企业在不断发展壮大时,对于所承接的全委托项目的经营模式变革的探讨,为企业与之相适应的管理模式提供了一定的方法。关键词:物业管理全委托经营模式思考随着物业管理行业近二十几年在国内... [详细]

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探索学生公寓学生自管会的建设

教育部2004年6号文《教育部关于切实加强高校学生住宿管理的通知》(下简称6号文)指出“要培育和发展学生宿舍和公寓的自我管理组织,充分发挥这些组织的作用,把学生宿舍和公寓建成学生自我教育、自我管理、自我服务的场所。”... [详细]

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浅析中低价商品房的物业管理

摘要:随着物业管理市场的不断拓展,中低价商品房的管理也成为一个重要市场,住宅物业的特点及中低价商品房的特点决定了其物业服务和管理的特殊性。只要提高服务人员服务水平,发挥业主的主导作用,克服收费难的因素,同样能在中... [详细]

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浅论经营型物业管理模式

摘要:经营型物业管理是房地产服务的重要组成部分,是物业管理概念的拓展和外延,是物业营销与物业管理的有机结合。物业管理企业运用经营型物业管理模式将营销的概念融于物业管理工作之中,体现物业管理使物业资产保值、增值的... [详细]

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物管行业新经济增长点的探索

众所周知,物业管理行业是微利的劳动密集型行业,而物业公司作业独立企业,就应该追求利润的最大化,否则企业就不能生存发展。因此,在管理费标准现在的市场状况下,挖掘新的经济增长点是物管企业生存发展的最佳途径。一、社区... [详细]

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过程是绩效管理的关键

绩效管理关键在于“过程” 自改革开放以来,随着中国社会主义市场经济体制的进一步改革与完善,国内的各行各业都在不同程度的趋近利润持平化。然而,随着中国加入WTO后,外国企业纷纷涌入中国市场,中国企业面临的竞争越来... [详细]

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物业管理收费问题剖析及探讨

提要: 物业管理收费标准目前按成本法“以支定收”的原则来确定,所以物业管理企业在选择物业项目时,首先要对地域经济、地理位置、周边环境、楼盘市场定位、购房者的消费水平等进行社会调查分析,确定服务水平;其次,是根据目前... [详细]

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物业管理企业扩大管理规模需谨慎

本文提要：在实践中,我们也看到,还有部分企业不顾自身实际状况,将盲目地追求市场占有率,扩大管理规模误认为是企业发展最终目标,在管理中出现了捉襟见肘的窘况,不仅没有带动企业的健康发展。近几年随着南方发达地区物业管理... [详细]

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浅论物业管理纠纷案件增多的特点、成因及相关对策

浅论物业管理纠纷案件增多的特点、成因及相关对策提要：解决物业管理纠纷案件增多问题的对策与建议1、完善相关立法，使之更具适用性和可操作性。诉讼解决往往都是事后救济，只能治标。建议有关部门积极介入更多精品源自方案... [详细]

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论物业管理企业品牌的发展

本文提要：物业管理的品牌公司也会有低谷的时刻,那时就可以通过资本运作将品牌物业管理企业购买到手中成为自己的品牌。这种做法的关键是要先通过其他途径赚取足够的资本。随着世界经济一体化格局的形成,品牌竞争作为行业竞... [详细]

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“下不为例”在物业公司管理中不可取

“下不为例”在物业公司管理中不可取提要：有的物业管理者甚至喜欢在大会上或在公共场所，宣布对员工和下级“下不为例”的处理决定，用来显示自己宽大为怀的管理风格来源自房地产(www.dichanshequ.com) 　“下不为例”在... [详细]

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浅论物业管理的核心竞争力

浅论物业管理的核心竞争力提要：关于在服务的品质要求，我们也有一个指导原则，我们要求所有的员工按照‘一个中心，两种感觉，三个服务’来为我们的业主服务文章来源自房地产 (www.dichanshequ.com) 　浅论物业管理的核心... [详细]

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初探深圳物业管理的市场化

深圳市的物业管理伴随着特区改革开放和市场经济体制逐步建立已发展到一个比较成熟的阶段。20年来,其发展速度、运作态势为世界注目,它创造的经验也在全国同行业中发挥了"窗口"和"试验田"的作用;然而,物业管理在中国起步较晚... [详细]

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物业管理市场进入品牌竞争时代

不过10年间,中国物业管理市场已经有了可观的市场规模:2002年实现年产值300亿元,从业人员过200万,覆盖面达到城市总物业量的30%以上。除现有住宅小区必须进行物业管理外,大范围的后勤服务社会化定会给物业管理更加广阔的发展... [详细]

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效率与公平兼顾－－探索物业服务费定价的解决之道

效率与公平兼顾--探索物业服务费定价的解决之道提要：对于大家争议最多的车位租金的问题，本人认为，政府保护消费者的出发点是好的，但限价的直接结果是导致车位的租、售价值比倒挂文章来源 www.dichanshequ.com　效率与公... [详细]

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对物业管理收费问题的四点思考

第一点那就是物业管理费,现在我们都用这个概念,到底是物业管理费,还是物业维护基金或者是资金。我们都知道在物业管理费构成上,当然我们物业管理有特点,那就是包括了一些对小区居民的服务费用,但是就整体它的实质内涵来讲... [详细]

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谈物业管理企业的绩效考评体系

摘要:随着人才竞争的愈演愈烈,作为人力资源的绩效考核评价体系的建立显得越来越重要,建立科学、合理、可操作性的绩效考核评价体系能真实地反映员工的工作实绩,同时利用组织文化的推动作用,促进企业整体绩效的提升。绩效,... [详细]

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浅议物业管理的法律意识

摘要:管理者具有对法律和行业法规相当的理解和掌握程度,以形成物业服务中的法制意识,从而降低经营风险。这其中包括了明确私有财产与公共财产的界定,安全责任的界定,相邻权的应用,公平责任原则的法律运用,管理中的事实与默认... [详细]

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论和谐社区构建

本文提要：构建和谐社区是一项宏大的系统工程,需要全社会的共同参与,需要物质文明、精神文明建设两手抓,需要统筹规划,有计划、有步骤地开展,既要有主题活动、大型活动的引导示范,更要有细致扎实的日常创建活动作保证。文章来... [详细]

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提高物业管理收费率的几点看法

本文提要：业主认为物业管理公司提供的服务“物无所值”,以拒交物业管理费来表示心中的不满。一些物业管理公司不在管理服务上下工夫,它的管理和服务无法满足业主的需求,但管理费却照收不误,直至激起民愤,拒交物业管理费。物... [详细]

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浅论物业管理与和谐社区的关系

本文提要：物业管理公司应在社区居委会的监督指导之下,在促进社区稳定、维护居民利益、提供便民服务、调解居民矛盾、搞好社区精神文明建设等方面发挥重要作用。更多精品：人事物业管理是一项持续时间长、牵涉主体多、法... [详细]

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应对物业管理收费难的有效解决策略

应对物业管理收费难的有效解决策略提要：业主认识存在偏差 → 解决策略：树立正确认识新闻媒体、有关部门及物业管理企业应加大对《物业管理条例》及其配套法律法规的宣传力度精品源自保洁　应对物业管理收费难的有效解决... [详细]

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物管公司是业主的管家吗?

物业管理问题是社会关注的热点。近来,以"管家"比喻物业管理企业屡见于新闻媒体。物业管理企业与业主的关系涉及物业管理职能、物业管理服务对象形态特征、物业管理法律依据等诸方面多种因素,简单地以"管家"类比,未免失之偏颇... [详细]

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物业是社区最好切入点探讨

物业是社区最好切入点探讨提要：现在的社区内部业主与物业是的沟通渠道单一、效率低、且单向。是绝对不符合现在人们对信息交流的要求。某些物业在组织内部信息化的建设程度其实不低文章来源 www.dichanshequ.com 　物业是社... [详细]

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浅析员工忠诚度在物业管理企业中的地位与作用

摘要:物业管理是一个劳动密集型、专业技术综合性强、与客户接触密度高的行业,员工忠诚度对物业管理运作的顺利进行有着特殊作用,如果员工忠诚度低,员工流失率大,会对企业会造成巨大的损失。所以努力提高员工忠诚度是物业管理... [详细]

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当前我国高校物业管理存在不足与对策

本文提要：物业管理已经逐步成为高校后勤服务保障工作的重要内容,大多数高校的物业管理队伍均是本校组建的,与社会上有资质、正规的物业管理企业相比均有一定差距,规范的物业管理制度按性质分为物业管理单位的管理制度和物业辖区... [详细]

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浅谈运用法律手段追缴物业费欠费应注意的若干问题

浅谈运用法律手段追缴物业费欠费应注意的若干问题提要：欠交物业费，表面上看只是损害了物业管理企业的权益，而实质上最终受到伤害的是全体业主的权益，并且制约了物业管理行业文章来源 www.dichanshequ.com　浅谈运用法律... [详细]

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谈物业管理收费难的问题

摘要:本文从主、客观角度对业主、宣传媒体、物业管理公司、开发商在管理和服务方面存在的问题进行了分析,并从物业管理公司的前期介入、加大宣传力度、转变服务观念、提高服务水平以及法律法规方面提出了解决物业管理公司收... [详细]

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对关于物业管理区域划分问题的思考

对关于物业管理区域划分问题的思考提要：物业管理区域与土地登记制度改革物业管理区域的确定与划分是一项系统工程。涉及到的方面很广，最重要而又被忽视的，莫过于土地使用权的变更登记源自管理资料　对关于“物业管理区域... [详细]

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更新时间： 01-04

浅谈规范组建业委会与加强指导业委会工作的重要性

本文提要：对业委会进行监督的机构主要有2个,一是街道办事处或居民委员会,二是业主大会制度。但实际上,这2个机构都不能很好地对业委会起到监督作用。随着重庆物业管理的发展,各小区业主委员会(以下简称“业委会”)也相继产... [详细]

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更新时间： 01-04

高等学校办好物业管理专业的定位思考

高等学校是一个培养人才的场所,是提供求知的殿堂,是追求人生理想、献身社会的加油站。高校专业对青年人成才非常重要,但近期我得知一些高校刚刚开办物业管理专业五六年时间便开始停招撤消了,我很惊讶!现写上一点细微感言,仅... [详细]

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《物管观点》