物管观点_[5]_地产社区

更新时间： 01-04

对中山商业物业的一些思考

对中山商业物业的一些思考提要：跳出商业做商业，以商业、住宅、旅游地产的复合思路运营项目——由于商业地产对发展商的资金要求非常高文章来源自房地产 (www.dichanshequ.com) 　对中山商业物业的一些思考　近日与中山... [详细]

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当前物业管理纠纷之实务初析

当前物业管理纠纷之实务初析提要：细化服务合同，明确双方权利义务，避免矛盾发生时无章可循。物业合同是业主和物业公司明确各自权利义务的载体，也是纠纷发生时衡量各自主张是否充分的评判标准源自物业论文　当前物业管理... [详细]

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细节决定财务管理成败

细节决定成败 --有感而发财务管理是最基础的企业管理手段,做为一名优秀的财务工作人员,仅仅具有专业的会计知识是不够的,应该用心的去了解企业的流程管理,认真的分析企业的数据,让数据活起来,有针对性的引导企业财务管... [详细]

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论不动产相邻关系中的隐性规则及业主的诉权制度研究

前言在旧物权制度中,业主及其集合体即业主大会和业主委员会是否享有独立而充分的诉权是一个在立法上模糊且在司法实务中难以廓清的问题。由于物权法只对业主内部诉权机制作了规定而未对其外部诉权体系进行规范,从而给司法实... [详细]

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如何处理好业主与物业管理企业的关系

本文提要：影响业主和物业管理企业间关系的另一个重要环节,是政府相关部门的管理和监督。由于物业管理是市场经济的产物,在我国推行的时间短,尚处在成长和发展阶段。一、正确认识业主与物业管理企业间的关系是处理好两者之间... [详细]

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正确处理物业管理中业主投诉的探讨

本文提要：在处理业主投诉的过程中,处理人首先要找出投诉引起的根源,业主提出投诉还有其他方面原因,从而引起了业主和物业管理企业之间的矛盾,如物业管理相关的法律法规不健全而致矛盾。长期以来,在物业管理企业向业主提供物... [详细]

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浅议构建小区和谐的重要性

本文提要：要实现党中央提出的构建和谐社会,首先必须打造小区的和谐。因为,一栋大楼、一个小区、一个企事业单位,都是社会的细胞,如果没有他们的和谐,就不可能有社会的和谐。更多精品来源自报告构建和谐社会(区) 物业管理... [详细]

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物业管理中业主需求管理策略分析

本文提要：业主需求管理策略看出,物业管理公司的供需平衡需要考虑一些特殊的管理方法,解决的基本思路可以从两个方面去考虑:一是从需求的角度,改变需求以适应能力;二是从能力的角度,改变能力适应需求。一、物业管理服务 (一... [详细]

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浅述房地产开发经营过程中的物业管理意义

浅述房地产开发经营过程中的物业管理意义提要：作为房地产行业产业链的末端，物业管理行业也随着房地产业的发展而发展。在房地产开发初期，物业管理作为一个行业不是独立存在的文章来源于房地产(www.dichanshequ.com) 　... [详细]

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将品质与绩效管理体系纳入企业的战略管理

摘要:再好的服务品质不可能仅仅流于思考和书面文件,它也决非是孤立的某一方面,而是应该通过一系列的制度、管道和管理来实现,一句话,需要的就是绩效管理体系。原因很简单:只有科学的绩效管理体系才能真正长期、持续地兑现我... [详细]

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浅论ISO9000标准在物业管理中的作用

摘要:物业管理是市场经济体制下迅速发展的一个新兴服务性行业,正逐步走向社会化、专业化、市场化。在市场经济条件下,商品交易越发达,物业管理越活跃,就越需对该行业的各种管理行为进行规范。ISO9000族标准对物业管理的导入... [详细]

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如何妥善解决物业管理收费难的问题

摘要:物业管理收费难一直是困扰物业管理的一大难题,本文对物业管理收费难产生的根源及其解决措施做了探讨,对于因开发商遗留问题、能源公摊不明晰、业主对物业服务合同不了解和业主的物业服务意识未树立等四大原因引起的收费... [详细]

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更新时间： 01-04

住宅区停车秩序之我见

随着社会生活现代化程度越来越高,小区有车一族越来越多,小区住房是不动产,汽车却是"流动物",它处于静态时必然要有车位安顿它,这就带来了汽车车位之服务问题,值得我们研究探讨和在工作管理实践中日臻完善、科学管理,让有车族... [详细]

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商业物业（购物中心）管理特点及发展趋势

商业物业（购物中心）管理特点及发展趋势提要：购物中心管理既有最基础的通常意义上的物业管理内容，具备物业管理行业的基本特征，同时又具有非常明显的商业规划源自物业管理资料　商业物业（购物中心）管理特点及发展趋势... [详细]

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以互联网构建物业管理网络市场

本文提要：互联网络改变了传统物业管理服务的供给方式。传统物业管理主要通过物业管理人员亲临现场来提供,而互联网络则让管理服务更多通过互联网的信息传递来提供。计算机互联网络(Internet)是全世界最大的、开放的、由众多... [详细]

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论物业管理在城市建设及发展中的作用

物业管理作为居地产业的重要组成部分,在促进房地产业的发展与完善,推动城市建设与发展方面具有不可替代的作用。因此,其必要性、重要性正在被业内人士广泛接受。一、物业管理是促进城市房地产业健康发展的重要力量房地... [详细]

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物业管理招投标制度缺陷与现实困境

本文提要：《中华人民共和国招标投标法》(简称《招标投标法》)"第十一条国务院发展计划部门确定的国家重点项目和省、自治区、直辖市人民政府确定的地方重点项目不适宜公开招标的,经国务院发展计划部门或者省、自治区、直辖市人... [详细]

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浅谈物业管理企业招收大学生问题

摘要:物业管理企业招收大学生固然是好,由劳动密集型向知识密集型发展,正如有关专家说的,是一个必然过程。正因此,许多物业管理企业开始将人才吸收向高校大学生抛去花球。但是,从现状而言,虽然有不少高校开办物业管理专业,培... [详细]

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浅述物业管理四个关键问题

浅述物业管理四个关键问题提要：物管企业的产品实际上就是提供给业主的服务，这种物管与服务产品的构成，主要由企业的管理服务模式、技能与方法组合而成文章来源 www.dichanshequ.com　浅述物业管理四个关键问题　一、专... [详细]

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更新时间： 01-04

论房地产企业开办物业管理的利与弊

物业管理做为房产开发的延续,在房产开发中起着非常重要的作用,国家相关法律法规规定,房产开发必须预先解决物业管理问题,其开发的房产方可取得预售证等。物业管理在提高开发的楼盘质量、创造楼盘品牌方面对房开公司也有重要... [详细]

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更新时间： 01-04

我国现代物业的发展现状分析

我国现代物业的发展现状分析提要：物业管理是不同于一般的消费品的一种特殊商品，它有空间的固定性、供应的有限性、使用的长期性、价格的高额性。在我们国家，由于生活水平还不是很高文章来源房地产(www.dichanshequ.com... [详细]

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一个物业管理人的命运－－现代阿Q的生存与超越

一个物业管理人的命运--现代阿Q的生存与超越提要：的确，当从事这一行业的领导们自己都不愿交物业费的时候，已经说明有一些内在的、不可抗拒的因素腐蚀着我们的信念源自于建筑资料　一个物业管理人的命运--现代阿Q的生存与... [详细]

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浅析开发商自组物业管理公司的利与弊

摘要:目前国内房地产企业中,尤其是一些大型的房地产开发企业,拥有自己的物业管理企业的不在少数,部分此类物业管理企业已步入了集团化经营模式,而这些房地产企业在为自己的建设项目选择前期物业管理企业时,也都将属下的物业... [详细]

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物业管理企业的安全防范义务

物业管理企业的安全防范义务提要：“物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作”，现在有很多的业主，对“协助”的内涵不清楚。没有分清公安机关与物管企业的责任。资料来自房地产(www.dichanshequ.com) ... [详细]

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论物业管理全过程运作

本文提要：可以说离开了物业管理,物业既不能发挥其功能,也谈不上有什么效益。更进一步我们认为物业管理应贯穿整个房地产开发运作过程,实行全方位、全过程管理。论物业管理全过程运作随着我国经济告别短缺时代进入结构调整... [详细]

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物业企业走通电子商务路

物业企业走通电子商务路提要：首先，物业服务企业走社区电子商务之路是可行的，只要运作得对于社区各方皆大有裨益。新型的社区电子商务模式文章来源 www.dichanshequ.com　物业企业走通电子商务路　在以信息、网络、知识和... [详细]

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关于在物业管理合同中约定节能模式的探讨

摘要:随着我国物业管理行业的不断发展和整体水平的提高,物业管理企业可以尝试国外能源服务公司中的节能管理模式,在物业管理合同中约定节省能源的管理项目,使其成为物业管理合同中的一项重要内容,并可与客户分享节能增效带来... [详细]

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物业管理先有鸡还是先有蛋的讨论

物业管理先有鸡还是先有蛋的讨论提要：这好比是先有鸡还是先有蛋的争论，公说公有理，婆说婆有理，谁也说服不了谁。但如果说鸡和蛋的争论无关宏旨的话，而先服务或先交费的扯皮，则不会有赢家文章来源自房地产 (www.dichan... [详细]

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推进高校学生公寓管理信息化建设步伐

随着时代步入知识经济时代、高等教育事业的不断发展和高校后勤社会化改革不断推进,学生公寓管理的机制、体制已经发生了根本性的变革。这场变革的要求学生公寓管理必须改变陈旧的工作方式,提高管理效率,提升服务质量,逐步完... [详细]

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更新时间： 01-04

论开发商与物业公司的新型伙伴关系

开发商与物业公司的关系发生在前期物业管理。《物业管理条例》规定,在业主、业主大会选聘物业管理企业之前,一般由开发商选聘物业管理企业,签订书面的前期物业服务合同;开发商还应当在销售物业之前,制定业主临时公约,对有关... [详细]

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更新时间： 01-04

高校学生公寓安全工作的几点思考

狠抓安全防范,创建平安社区——关于高校学生公寓安全工作的几点思考大学生公寓的管理发展到现在,已经形成了集物业管理、生活服务、思想教育、社区文化为一体的促进学生成长的重要阵地,是管理育人服务育人的“第二课堂”。... [详细]

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更新时间： 01-04

物业管理全程介入的解读

物业管理全程介入的解读提要：早期设计介入是从物业本身立项后在规划设计阶段的介入。在此阶段物业管理企业应根据物业建成后的管理需要来源自 www.dichanshequ.com 　物业管理全程介入的解读　全程物业管理大致分为四个阶... [详细]

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更新时间： 01-04

开创公寓管理工作新局面

人文素质是一个人外在精神风貌和内在精神气质的综合表现,也是一个现代人文明程度的综合体现,它是由人文科学知识、社会心理、文化修养、人文精神等方面综合而形成的一个人内在稳定的气质,外在表现为一个人的人格,其核心是人... [详细]

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《物管观点》