物管观点_[9]_地产社区

更新时间： 01-04

谈谈物业管理企业思想政治工作

谈谈物业管理企业思想政治工作提要：物业管理企业思想政治工作的主体是员工。物业管理企业在做思想政治工作时，必须从企业的实际情况出发，了解员工的心声，坚持以关心群众的基本生活状况为切入点来源自合同范文　谈谈物业... [详细]

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浅析物权法时代的业主博弈

浅析物权法时代的业主博弈提要：第二宗权利：车位很显然，无论车位怎样界定，它都有一部分保留在公共领域：譬如十年前，小区的车位在绝大部分城市文章来源 www.dichanshequ.com　浅析《物权法》时代的业主博弈　梁晓东/《... [详细]

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谈谈社区维权与和谐社会建设（上篇）

谈谈社区维权与和谐社会建设（上篇）提要：谈谈中国兴起社区维权斗争的动因、业主委员会的性质、存在的问题，社区维权发展的前景及其在和谐社会建设中的巨大意义来源自合同范文　谈谈社区维权与和谐社会建设（上篇）　和谐... [详细]

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认识物业管理企业的风险规避

认识物业管理企业的风险规避提要：业内管理人士充分认识企业面临的各种风险及采取切实可行的规避措施是最为重要的环节更多精品源自房地产 (www.dichanshequ.com) 　认识物业管理企业的风险规避　曾被称为朝阳产业的物业... [详细]

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浅议物业管理停车的风险与其防范

本文提要：很多物业管理企业在停车管理服务中所产生的风险,并不是由于合同制订得不够完善,而是由于自身的管理存在很多瑕疵，物业管理企业要规避在停车管理服务中的风险,完善自身管理,建立全面而系统的管理制度是一个重要的途径... [详细]

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内地物业管理企业生的存思考

摘要:内地物业管理市场存在与沿海迥然的现状,具有比沿海更广阔的发展空间,和更加无序、恶劣的竞争环境。内地企业首先应避免低层次竞争,其次正确处理规模化与特色化发展的关系,寻找适合企业发展的道路,最后企业应注重社会各... [详细]

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中国物管面临的经济学问题及现实分析

中国的物业管理经过20年的发展,取得了长足的一步但仍存在诸多问题。归内起来大致分为三个方面:一是目前物业管理的社会化程度不高,二是现有物业管理面临的现实问题,三是当地政府行为的偏差。一、我国物业管理的社会化程度... [详细]

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中国数字社区发展的趋势

为了更好把握数字社区的发展趋势,我们先来看一下数字社区的前身及演变过程。自从八十年代末到九十年代初,国内的数字社区前身――非可视楼宇对讲系统诞生。那时的楼宇对讲只是简单的呼叫通话及遥控开锁,系统采用直按纯模拟方... [详细]

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物业项目经理的沟通能力

物业项目经理的沟通能力提要：现代物业管理更多地注重专业化、精细化管理，物业管理企业在市场竞争中的优势之一是规模经营，这些特点都使得物业项目管理不再是“单打独斗” 来源自房地产(www.dichanshequ.com) 　从物业管... [详细]

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公共关系和塑造物业管理企业形象

本文提要：公共关系是一门“内求团结,外求发展”的经营管理艺术,它在经营管理的各个环节上都能够发挥作用,尤其是近年来,随着物业管理企业的逐步成熟,物业管理公共关系越来越多地注重企业外部开拓与内部管理的结合。源自建筑... [详细]

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对物业管理乱象背后的法律思考

对物业管理乱象背后的法律思考提要：所谓的历史遗留问题其实更多的是当时立法滞后造成的。法律总有其滞后性，这是法律的天然属性，毕竟我们很难对一个尚未出现的问题进行立法规范文章来源自房地产 (www.dichanshequ.com) ... [详细]

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物业管理的市场竞争与对策初探

物业管理的市场竞争与对策初探提要：政府的倡导与严管。建设部、地方房管部门积极倡导物业管理项目的公开招标制度，将物业管理推向社会，通过竞争获得管理权文章来源 www.dichanshequ.com　物业管理的市场竞争与对策初探　... [详细]

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浅述物业服务合同纠纷特点及解决对策

浅述物业服务合同纠纷特点及解决对策提要：提高开发商的履约意识及物业服务企业的服务意识在法院审理的物业合同纠纷中，近半数以上的案件是因为房地产开发商的遗留问题引发的，主要包括擅自变更小区规划更多精品来源自维修... [详细]

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物业管理收费难问题的思考

本文提要：物业管理收费难问题一直困扰着物业管理企业,成为物业管理企业健康发展的瓶颈。分析其原因主要有以下几点:一是没有一个规范性的文件,物业管理活动各方的权利和义务、物业管理服务标准不明确《物业管理条例》的... [详细]

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收益性物业管理之实践

本文提要：收益性物业的经营必须紧紧把握着市场的脉膊。如果经济形势好,房屋租赁较乐观。目前的状况是写字楼供大于求,顾客选择物业十分挑剔,会提出各种各样的苛刻要求;有的客户住进以后由于经营不善会付不起房租,从而引起纠纷与... [详细]

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浅论物业管理费收取权的法律保障

浅论物业管理费收取权的法律保障提要：实际上，物业管理者收不到物业管理费的原因是多样的：第一，开发商没有依照房屋买卖合同提供相应的配套设施更多内容源自绿化　浅论物业管理费收取权的法律保障　在日常生活中，物... [详细]

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物业管理的强制权利随意谈

物业管理是一种很特别的服务,所遇所见尽是琐碎小事,然而这些鸡毛蒜皮的小事却又直接牵涉到个人的切身利益,容易出现冲突,物业管理者就必须要管,这是其职能,是其合同义务,是其责无旁贷的工作,但有时候的确让人很为难: 业主... [详细]

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物业管理资本经营

概述物业管理资本的经营具有资本经营的一切特征。资本经营是指企业把拥有的法定资本和增值资本、固定资本和流动资本、自有资本和借入资本、投资资本和债权资本、有形资本和无形资本等变为可以经营的价值资本,通过优化配置... [详细]

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北京物业管理纠纷之体制成因

北京市物业管理纠纷之体制成因黎念青 1995年市政府发布《北京市居住小区物业管理办法》后,我市新建小区全面实行物业管理。但近年来,物业管理纠纷急遽上升,据市消费者协会2005年1月对百个小区5000位业主问卷调查,高达73%的... [详细]

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关于许昌市物业管理行业发展的调查（上篇）

关于许昌市物业管理行业发展的调查（上篇）提要：物业公司与业主之间的纠纷，大多都是来自双方的利益争夺。一边是物业公司追求利润最大化，一边是业主奢望使用较少费用更多内容源自通告　关于许昌市物业管理行业发展的调... [详细]

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物业管理企业需打造自己的品牌

本文提要：中国物业管理市场已经进入市场化的品牌竞争时代，目前部分国内物业管理公司已率先进入品牌竞争轨道，21世纪将是我国物业管理品牌竞争的时代,是我国物业管理专业化、市场化、社会化、法制化和现代化不断成熟的时代。 ... [详细]

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节能降耗是物业管理的新课题

节能降耗是物业管理的新课题提要：随着党中央提出建立和谐社会，建设部提出建立节能型企业，我逐渐体会到节能降耗是物业管理的新课题，是物业管理的又一制胜法宝更多建筑学堂　节能降耗是物业管理的新课题　我从事物业管... [详细]

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我国物业管理面临的困境与对策

内容摘要:目前,物业管理在我国取得了一定的成绩,但也面临着一系列的困难。这些困难涉及了物业管理的方方面面,物业管理公司应认真分析这些困难产生的深层原因,努力找出适合我国物业管理发展的新路子,摆脱困境。关键词:物... [详细]

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优秀物业管理是房地产开发业的图腾

我们天鸿集团在物业管理方面取得的经验,进步的原因来自于我们对物业管理的三个基本认识:一是对物业管理在房地产综合开发过程中重要性的认识;二是对企业在市场经济条件下实施品牌战略过程中售后服务(对房地产开发企业来说即... [详细]

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浅谈对物业企业的服务、经营与管理的看法

浅谈对物业企业的服务、经营与管理的看法提要：坚持不懈、诚实守信地做好客户服务工作首先，物业从业人员要摆正位置，调整心态，坚持不懈、诚实守信的为业主做好服务工作更多精品源自试题　浅谈对物业企业的服务、经营... [详细]

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抱怨从来不能解决任何问题

抱怨从来不能解决任何问题提要：从来没有一位成功人士是通过抱怨来解决问题的，没有一件事情是用抱怨来解决的。抱怨只会徒增烦恼，只会让大家看不起他文章来自地产(www.dichanshequ.com)　抱怨从来不能解决任何问题　团... [详细]

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浅谈业主委员会与物业管理公司之关系

本文提要：目前大型住宅区都是分多期开发,所以业主入住的时间也不尽相同,就存在着业主委员会的成员相对集中在某一栋楼或者某几栋楼,不能全面代表业主的心声。《物业管理条例》的出台,标志着物业管理市场进入了一个崭新的阶... [详细]

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浅析房改房物业管理的问题

目前我国房改房面积约有80亿平方米。仅广州市就有8千万平方米,几乎牵涉到所有大中小型国有企事业单位,约有65%的家庭买的是房改房。如此巨大的管理市场,物业管理的覆盖面却很低。目前多数小区基本上没有物业管理或仍是原产权... [详细]

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物业管理收费难原因分析与对策

本文提要：如何处理好业主额外的服务,对管理费的收缴有直接的影响。物业管理公司应善意听取业主提出的要求,及时分析、反馈,直接或间接地(协调)解决问题,实行“全方位”的服务。在物业管理服务中,物业管理费的收缴率通常可以... [详细]

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深圳物业管理为何一骑绝尘

深圳物业管理为何一骑绝尘提要：为深圳物业管理创造了一个又一个行业第一，使得历经30多年发展，物业管理仍能成为鹏城的一个亮点。服务效果很大程度上取决于服务对象的认知文章来源自房地产 (www.dichanshequ.com)　深圳... [详细]

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谈谈创新社区物业管理企业党建工作

谈谈创新社区物业管理企业党建工作提要：创新工作机制，采取“试点先行、面上推广”的方式，建立物业管理企业党建联建工作机制和建立完善物业管理行业党建联建的工作制度更多精品：总结　谈谈创新社区物业管理企业党建工... [详细]

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有关于物业管理相关法律问题的探讨

有关于物业管理相关法律问题的探讨提要：在发展中的物业管理来看，完善立法也就变成了首要问题。用法律去配合管理，它们两者之间是相辅相成的，是统一的集合体更多精品源自试题　有关于物业管理相关法律问题的探讨　物... [详细]

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我国物业管理未来商业模式的构建

我国物业管理未来商业模式的构建提要：物业服务集成商，又称物业服务总包模式，是目前发达国家和地区物业服务的主流商业模式。其特征是源自房地产资料　我国物业管理未来商业模式的构建　陈伟/新浪乐居/20131025　物业管... [详细]

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