物管观点_[10]_地产社区

更新时间： 01-04

物业管理收费难的几点思考

本文提要：二是业主要求的标准与物业管理企业投入的成本不同步;三是规范物业管理企业行为与加强业主宣传教育不同步,由此出现了“收费难,涨价难,退出难”。物业管理行业的发展给城市经济建设带来了新的生机和活力,是构建“和... [详细]

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物业管理的特点、难点及其对策的探讨

物业管理的特点、难点及其对策的探讨提要：由于智能建筑建设标准与规范不齐全，管理制度尚未建立，因而在建设过程中出现不少问题，有相当数量的工程中的智能化设备因种种原因不能正常工作源自物管学堂　物业管理的特点、难... [详细]

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影响物业投标的主要因素及应对策略

摘要:参与投标是每个物业公司谋求发展的比由之路,本文就投标过程中的几个主要环节展开分析,力求能为广大物业管理企业在今后的投标过成中提供参考,提高投标命中率。关键词:影响投标主要因素应对策略发展的问题是摆在... [详细]

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透视物业专项维修资金立法问题

本文提要：房屋共用部位维修基金是指专项用于房屋共用部位大修理的资金，物业管理维修基金由县级以上人民政府物业管理行政主管部门设立专款帐户代为管理,不得挪作他用。在网站搜索、翻开报端,或者在日常生活中,本人发现人们... [详细]

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国内新生代写字楼呼唤高科技物业管理

国内新生代写字楼呼唤高科技物业管理提要：新生代写字楼堪称现代科技、理念和手最集大成看。纵观我国高档写字楼群体，其建安技术不逊于别国。设备设施亦可选用世界顶级产品文章来源 www.dichanshequ.com 　国内新生代写字楼... [详细]

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物业管理风险及防范浅谈

物业管理风险及防范浅谈提要：各类风险的防范1、治安风险防范首先，明确物业管理企业的法律地位和职责。小区和大厦的治安是由公安机关负责的文章来源自房地产 (www.dichanshequ.com) 　物业管理风险及防范浅谈　物业管理... [详细]

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谈物业保险

本文提要：涉及到物业保险的险种主要有三种:一是房屋一切险,一是公共设施设备险,还有就是第三者责任险，如果说物业管理公司代买房产一切险主要是保障业主的切身利益,那么购买第三者责任险,直接受益者是业主,间接受益者是自己。... [详细]

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初探新世纪物业服务发展的五大要素

我国物业管理的发展大致经历了三个阶段。第一阶段:从1981年3月深圳市国内第一家物业公司成立至1994年3月,以房管所向物业公司转型为主题的发展,是我国物业管理的起步、探索阶段,其特点是房管所式的管理。第二阶段:从1994年至... [详细]

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物业管理在社会主义新农村建设中的有益探索

党的十六届五中全会提出了建设“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的社会主义新农村的重大发展战略(以下简称“新农村”) ,这是我国当前和今后经济工作的重要任务。一段时间来,我一直在考虑物业管理行业在... [详细]

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谈物业管理企业资金运行

本文提要：物业管理的资金运行是一个动态的流程，物业管理企业在资金运用中的公开的原则。物业管理关系千家百户,资金运行、维修基金筹措,以及管理服务费的收支都与人们生活密切相关,因而必须按照民主与公开的原则办事。我国... [详细]

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浅述物业管理工作中存在的问题及其思考

浅述物业管理工作中存在的问题及其思考提要：职责不清、标准不一。由于立法的滞后和业主认识上的误区，很多居民认为，我既然是业主，那“物业”就是“仆人”，只要我交了钱文章来源 www.dichanshequ.com　浅述物业管理工作... [详细]

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探讨车辆停放保管的几个问题

车辆停放是保管关系还是租赁关系,在中国大陆是有相当争议的。但从目前大多数国民的接受程度和未来的发展趋势来看,保管论无疑稍占上风。本文将以保管关系为基础,对车辆在停放保管过程中的几个问题进行探讨。一、关于免费... [详细]

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当前业主委员会如何开展工作的思考

本文提要：业委会委员的兼职身份造成业委会组织松散,难于实施管理。根据物业管理的有关法规规定,业委会委员为兼职。这种状况造成业委会的管理相对松散,业委会成员无暇集中精力专注于业委会工作。近年来,有关业主委员会运作... [详细]

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浅议科技园区不同类型的物业服务需求

科技园区一般都包含标准厂房、科研厂房、孵化器、商务楼、SOHO楼、保税区、物流区等多种不同的物业类型,不同的物业类型又会产生不同的服务需求,下面将结合在我们在上海张江高科技园区的实际服务经验和成功案例,来简单介绍下... [详细]

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中国物业管理存在的问题及对策分析

中国物业管理存在的问题及对策分析提要：从体制上考察我国两万余家物业管理企业，80%以上的是国有体制；如果我们再从中国物业管理企业产生的来源来分析更多精品：人事　中国物业管理存在的问题及对策分析　中国物业管理... [详细]

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何以应对加入WTO的物业管理市场

我国已加入WTO,作为年轻的物业管理市场何以应对?这是一个无法回避、值得重视,又需要迅即回答的一个现实、具体、紧迫的课题。一、疏通和理顺物业管理政策法规,为WTO有关物业管理的规则能在我国顺利适用创造条件近几年,我... [详细]

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浅析小区丢车赔偿风险规避（以案例引述）

浅析小区丢车赔偿风险规避（以案例引述）提要：小区丢车诉讼中经常出现争议的是，双方到底成立了保管关系还是场地使用关系。以下是具有代表性的几个案例文章来源房地产(www.dichanshequ.com) 　浅析小区丢车赔偿风险规避... [详细]

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简析国有企业的物业管理

摘要:物业管理在我国发展已经走过了20多年,但由于国有企业的物业管理受其自身历史原因的束缚,还无法进入到正常的物业管理轨道内,为了实现规模经营,摆脱困境,实现更大的发展,我们应该清楚的了解真正意义上的物业管理。关键... [详细]

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论我国物业管理的发展

一、现阶段我国物业管理发展面临的环境分析 1、物业管理市场竞争的加剧目前,全国绝大部分城市已经引进和推广了物业管理新体制,不仅在新旧住宅区全面推广,而且已被工业区、学校、医院、商场、办公楼等各类物业广泛采用。... [详细]

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初探“主动、双向、提醒式”的物业管理新模式

初探“主动、双向、提醒式”的物业管理新模式提要：同时见于对于欠费物业公司报以“苦恼人的笑”，相信不少物业同仁都有这样的苦恼：即使服务质量再好的小区，物业费收缴率也只不过70％文章来源房地产(www.dichanshequ.c... [详细]

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面临竞争的物业管理企业何去何从

市场需求增大,为物管企业提供机遇均豪物业公司总经理于庆新认为,目前北京物管市场会呈现四大特点:首先是随着开发商品牌意识的提高,他们将逐步丢弃“自建自管”的观念,把项目交给专业物管公司;其次是国企改制将使房管所... [详细]

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浅谈物业管理企业品牌的内涵

浅谈物业管理企业品牌的内涵提要：综合国内外有关专家的定义,笔者认为,“品牌”是一个全优的综合概念,是经权威机构评定,社会公众认可来源于www.dichanshequ.com　浅谈物业管理企业品牌的内涵　随着物业管理行业的迅猛发展... [详细]

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探讨医院后勤物业管理

本文提要：运行机制是后勤管理全部活动方式和运作过程的体现与展示,是管理水平与服务质量的依托和基础。医院后勤管理企业化,服务社会化,就得转换新的具有活力的运行机制,实行物业管理等。一个企业要在市场中发展、壮大、就应搞... [详细]

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阐述完善住宅小区物业管理对房地产价格的影响

阐述完善住宅小区物业管理对房地产价格的影响提要：从财富积累的角度来看，良好的物业管理可延长物业的使用寿命，充分发挥物业的使用价值。缺乏良好的物业管理常导致物业内部设施运行不良文章来源自房地产(www.dichanshe... [详细]

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浅议物业管理中的安保工作

摘要:在物业管理行业中,因为安全保卫工作在生产经营中不直接产生利润,属于非盈利部门,所以常常被一些领导认为是依附于服务而产生的“二线部门”。其实这种看法是错误的。如果不能保证业主或住户的人身财产安全,得不到客户的... [详细]

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物业管理人的历史使命

回顾中国物业管理 25年发展的历史,我们可以看到,第一个十年是物业管理的起步发展时期,也是第一代物业管理人的破冰创业时期。不仅外界对于物业管理还很陌生,就连业内人士对于物业管理也还是一知半解,大家都在“摸着石头过河... [详细]

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浅谈物业资源的合理合法再利用

浅谈物业资源的合理合法再利用提要：对物业服务公司来说，充分到位的管理是必要的，对社区数量多、资源较为分散的企业来说，及时检查闲置资源的状况更多内容源自绿化　浅谈物业资源的合理合法再利用　《城市开发》/201... [详细]

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商场管理的管理集成论

商场经营作为整个流通领域的终端,肩负着商品价值实现的重任。在日趋激烈的市场竞争环境中,这一实现过程也变得愈发艰难。因此,必须不断提高企业管理水平,不断用新知识、新观念、新方法充实企业决策者和全体员工的思想,即企业... [详细]

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和谐高校物业探析

本文提要：《物业管理条例》、《劳动合同法》以及国家最低工资标准的调整等方面的文件的学习和贯彻执行等。在这方面我们物业公司应主动无偿向业主提供书本、学习材料。落实引导措施,达到共赢的目的。高校物业管理企业立足校... [详细]

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物业收费难的“症结”及“药方”

本文提要：现在确实有极少数业主在交纳物业管理费用方面存在着侥幸心理,如贪图小利、躲避、逃避交纳物业管理费等。面对这些心存侥幸的业主,物业管理企业对他们无可奈何、无计可施, 物业管理行业近几年迅猛发展,被人们视为“... [详细]

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技术管理提升了物业管理竞争力

本文提要：技术管理工作需持之以恒。因此,要不断地加强技术管理组织机构和技术责任制,充分发挥好技术人员、技术工人的才干和作用。近年来,物业管理竞争日异激烈,技术管理水平所反映出的竞争较为突出。不少企业,尽管拥有雄厚... [详细]

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浅述回归对物业费的本质认识

浅述回归对物业费的本质认识提要：物业管理的本质是业主对建筑物共有部分的共同管理。业主是物业管理的主人和责任人，而不是物业服务企业更多资讯　浅述回归对物业费的本质认识　陈全/《中国物业管理》/2012年第5期　最... [详细]

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更新时间： 01-04

浅谈物业服务的创新

浅谈物业服务的创新提要：物业服务的对象是人，而人的需求千差万别，为了更好地为业主提供创新服务，识别业主需求相当重要更多精品源自制度　浅谈物业服务的创新　作为房地产开发建设的延续和完善，物业服务在社会生活中... [详细]

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