项目前期物业管理规划设计阶段介入工作指引提要：规划设计评估的程序：3.1地产提前1个月向物业提出书面知会，要求物业参与某项具体项目规划设计的评估
更多 精品： 总结项目前期物业管理规划设计阶段介入工作指引
1规划设计评估准备
1.1规划设计评估需要获得的资料。
1.1.1报批报建文件
《可行性研究报告》及批复、《详规》及批复、项目选址意见书、《勘测定界报告》、配套条件明细资料、扩初批复。
1.1.2企划文件
市场调研、产品定位、目标客户定位、目标客户资料。
1.1.3设计文件
总说明、修建性详规规划图、建筑〈设计说明书、设计图纸（平面图、立面图、***图）〉、结构设计说明书、给水排水设计说明书、电气设计说明书、弱电设计说明书、采暖通风空调设计说明书、动力设计说明书、交通分析、绿化分析、经济指标等。
1.2地产需组织项目说明会，会同其所属项目、设计、工程、营销、物业等相关部门专题介绍项目情况并解答疑问。
1.3物业公司组织对项目宗地状况、类似典型楼盘，周边配套状况，进行实地考察。
2项目评估细则。
2.1总体评估。
2.1.1住宅区规划功能区分合理，居住私密性和社区交流协调。
2.1.2住宅区道路交通规划合理，车流人流组织兼顾，停车位充足。
2.1.3建筑与自然和谐，采光、通风充足，环境优美。
2.1.4生活便利，基本生活配套齐全，出行便捷。
2.1.5设备、设施保障充分，水、电、煤、电信、广播电视、电梯、污水处理等可靠完善。
2.1.6注重环境生态，使用环保、节能等环保材料、设备设施。
2.1.7安全防卫设计完备，运用先进技防手段，安全及消防配置充分。
2.1.8智能化配置先进，网络资源充分，便于数字化小区建设。
2.1.9便于物业组织管理，节约管理成本。
2.1.10各项技术经济指标在同类住宅区中水平领先。
2.2分类评估
2.2.1安保布局
a)便于安保管理区域分割，消除管理死角。
b)便于安保管理视线的巡查，避免管理的盲点。
c)人员及车辆各级出入口设置清晰，便于动态管理。
d)安保设备设施配置齐全，可采取有效措施防范。
e)安保技防措施完备，形成多层次的安保体系，信息汇总通畅，反应快速（详见2.2.6智能化设备）。
2.2.2消防布局
a)消防设备、设施配置（灭火器、消防箱、室内（外）消防栓、消防泵、烟感、自动喷淋等）充分合理，使用可靠。
b)消防车道设置合理，其位置及转变半径符合国家规范。
c)消防登高面（场地）设置合理，其位置及面积符合国家规范。
d)消防通道、门、墙、避难区设置合理，符合国家规范。
2.2.3交通布局
a)各级道路的功能分配充分合理，有层次感，线路清晰，便于分流管理。
b)主要道路和出入口人车分流，在设计和设施配置上考虑到限速要求及回车余地。
c)机动车位配置充分（一般住宅不少于户数的2：1、另加访客车位占车位数的5%，联排别墅等高标准住宅应按户数1：1,另加访客车位占车位数的10%）。非机动车位配置充分（一般住宅不少于户数1：1.5），便于停放。
d)有条件，宜设置地下机动车停车库，应符合国家规范。
2.2.4生活配置
a)根据小区周边（1公里范围）市场、商业配套状况设置充足市政、商业用房。
b)一般应考虑超市、菜市场、医疗、教育、邮政、银行、餐饮、美容美发、建材、文化娱乐、交通等的配套服务功能。
c)如住宅区设置商业配套，宜独立集中，并事先规划商业功能的划分和商业经营的配套条件，应尽量避免产生干扰。如利用住宅层设置营业场所，出入口或楼梯须与住宅分开。
d)如住宅区设置会所，宜独立设计。会所面积、活动项目宜根据住宅区面积、档次、经营方式合理配置。例如：一般10万平方米以上的住宅小区宜设置项目：健身、乒乓、阅览、儿童活动室、棋牌、桌球、多功能厅等；面积在400平方米左右，住宅区建筑面积每增加10万平方米会所面积增加200平方米。
2.2.5设备配套
a)水、电、煤、电信、广播电视、污水处理等的设计容量应能满足使用需要，并留有适当扩展余地。
b)配电、水泵、电梯、中央空调的设备定型成熟可靠。
c)沟、管、渠、井的设置合理，便于维护保养。
d)公共照明、楼道照明配置合理。公共照明数量、亮度、位置合适，宜采用节能装置。楼道照明十层以下住宅宜采用节能自熄开关，十八层以上高层住宅宜应设疏散诱导照明和灯光疏散指示标志。
e)配电房、水泵房、电梯机房、中央空调机房等设备房设计应符合国家规范。水泵房不应设在住宅建筑内，给水泵房内不应有污水管穿越，电梯井不应紧邻卧室，紧邻书房及起居室时，应采取隔音措施。
2.2.6智能化配置
a)安保智能化一般可配置红外线周界防越系统、门禁可视对讲系统、小区巡更系统，电视监控系统、车辆道匣管理系统、室内紧急呼叫系统、电梯内紧急呼叫系统、居家安防系统等，并与中央控制中心联网。
b)网络智能化一般
《项目前期物业管理规划设计阶段介入工作指引》相关文章>>>