三、物业管理依法管理的新时期已经到来,地方立法进入新一轮的高峰期
国务院《条例》及相配套的《前期物业管理招投标管理暂行办法》、《业主大会规程》、《物业管理服务收费管理办法》、《物业管理企业资质管理办法》、《物业服务收费明码标价规定》、《业主公约》(示范文本)、《前期物业服务合同》(示范文本)、《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》等物业管理法规、规章及标准的相继出台。不仅标志着我国物业管理进入了依法管理的新时期,而且为各地制定物业管理法规、规章、规范性文件提供了依据,各地开始进入新一轮物业管理立法的高峰期。随着《条例》的贯彻和各地地方立法的完善,必然为物业管理行业的发展提供强有力的制度保障。目前,我国物业管理不仅驶入高速发展的快车道,而且进入法制化、规范化发展的新时期。如果说,入世对我国的企业来讲是重新“洗牌”的话,那么《条例》的实施,对物业管理企业来说真正进入了重新“洗牌”的时期。也就是说,谁能按照《条例》依法经营、依法管理、依法服务,谁就能在激烈的市场竞争中得到规范和发展,反之,谁不依法进行运作,谁就将被市场经济的汪洋大海中被淹没,最终被淘汰出局。
四、理论研究备受关注,并将有新的突破
作为指导物业管理实践和发展的理论研究,一直滞后于我国物业管理的实践。近几年来,从建设部住宅与房地产业司、中物协,到各地物业管理主管部门及协会,都十分重视物业管理理论研究,特别是《条例》出台后,物业管理理论研究比较活跃,从《中国物业管理》、《建设报》、《中国房地产》、《中国房地产报》、《中国房地产信息》、到《深圳物业管理》、《现代物业》、《上海物业》、《海南物业管理》、《重庆物业管理》、《广州物业管理》等刊物都十分重视物业管理理论研究,无论从研究和探索的层面上,还是从研究的深度和广度来看,都取得了较快的发展,并取得了丰富的研究成果。特别是《中国物业管理理论探索与实践》、《物业管理新思维》等理论专辑的出版,象一股春风使物业管理理论研究出现新的亮点。
正如建设部住宅与房地产业司司长谢家瑾所言,理论是实践的基础和先导,没有科学的理论,难以指导实践的突破和发展。我国改革开放的实践证明,任何一个行业或领域在改革上的突破,都离不开理论的突破,国内物业管理发展较快的企业实践也证明,哪个企业重视理论研究,哪个企业就发展的快,相反哪些企业忽视理论研究,就会落在别人的后面。笔者深信,随着我国新一轮物业管理理论研究高潮的兴起,必然会使物业管理理论研究取得突破性的进展。
五、打造品牌的势头将更加强劲
新一轮物业管理企业的竞争,已经进入了品牌之间的竞争。品牌不仅关系企业的兴衰,而且代表企业的形象,品牌对于企业参与市场竞争,并在激烈的市场竞争立于不败之地至关重要。物业品牌是物业管理企业经济实力、科技水平、管理水平、服务水平、服务理念和企业文化的综合反映。随着我国物业管理市场的形成,国外品牌物业管理企业的大举登陆,我国物业管理企业面临着市场竞争的严峻考验。正是由于国外物业管理企业不仅具有成熟的运行机制、丰富的管理经验,品牌的形象,高超的专业化管理水平,灵活的用人机制,这些都对国内物业管理企业构成竞争的威胁。
面对众多国内外品牌企业争夺天下的时代,国外品牌物业管理企业与国内品牌物业管理分争一块蛋糕的现实,我国物业管理企业要生存、要发展,要在竞争中打败对手,不仅要靠管理、靠服务、靠价格,更重要是靠品牌的形象。近几年,品牌企业的优势在市场竞争中得到了明显的体现,诸多的物业管理项目均被品牌企业夺走,使越来越多企业纷纷把实施品牌战略作为走向市场的重头戏,千方百计打造品牌,致使物业管理行业创造品牌、发展品牌的势头将更加强劲。
六、高端物业将成为企业争夺的制高点
所谓高端物业是指高档住宅区、别墅区,各种商厦、宾馆、写字楼等物业。这些物业不仅智能化程度高、技术含量高,功能完善齐全、设备设施先进,而且物业管理的回报率高。
高端物业不仅是国外品牌物业管理企业抢占的市场,也是国内品牌物业管理企业争夺的制高点。近几年来,国外物业管理企业登陆后,所抢占的物业管理项目几乎都是高端物业,国外物业管理企业瞄准高端物业,其目的不仅是因为国外物业管理企业在高端物业管理领域有其专长,更重要是他们恰恰看好了高端物业所带来的丰厚回报。尤其是在目前国内普通住宅区物业服务收费标准低、收费率低的情况下,越来越多的物业管理企业,特别是品牌物业管理公司把高端物业作为必争的目标,甚至一些品牌的物业管理企业明确提出中高档以下物业项目不接的口号,使高端物业成了物业管理企业
由此看来,随着争夺高端物业竞争的愈演愈烈,一场真正全球化的竞争正在来临,这种竞争的格局将伴随着物业管理行业的存在而长期存在。而竞争带给我国物业管理行业最大的好处,必然是推进国内物业管理行业加速向国际化、规范化、市场化的发展。
七、企业文化建设将倍受青睐
企业文化是指企业在自身发展过程中形成的以价值为核心的独特的文化管理模式,是一种凝聚人心以实现企业价值、提升其核心竞争力的无形力量和资本。实践证明,企业文化是一个企业长期经营实践中所凝结起来的一种氛围、企业价值观、企业精神,经营境界和广大职工所认同的道德规范和行为力量。随着知识经济的发展,它对企业兴衰、企业发展所起的作用将越来越大、越来越显着。
美国哈佛商学院着名教授约翰、科技在《企业文化与经营业绩》一书中提出了一个重要论断就是“企业文化对企业长期经营业绩有着重要的作用,在下一个10年内企业文化很可能成为决定企业兴衰的关键因素。”美国历史学家戴维?兰德斯在《国家的穷与富》一书中也断言:“如果经济发展给了我们什么启示,那就是文化乃举足轻重的作用。”足见企业文化对企业发展的作用。
物业管理行业形成的时间不长,文化底蕴较浅,因此,加速企业文化建设的必要性和迫切性更强。正是基于这一点,目前大多数物业管理企业,特别是品牌物业管理企业十分注重企业文化的建设,把企业文化建设摆在重中之重的位置来抓,作为培养企业凝聚力、激励力、约束力、异向力、纽带力、辐射力的工程。可以预测这种重视企业文化建设的势头越来越猛。
八、创建“学习型组织”将成为企业发展的利器
建立“学习型组织”,是20世纪90年代初美国麻省理工大学教授彼得?圣吉在《第五项修练——学习型组织的艺术与实务》一书中提出的,该理论一问世,便引起了国际企业界与管理界的高度重视。他不仅系统地提出了如何掌握好进行学习的客观规律,把人们如何学习从感性认识上升到带有普遍意义的理性阶段,而且针对个人如何学习,更进一步推广到怎样把学习融于一个团队、群体,形成“学习型组织”。而学习型组织的形成,对一个团体、一个群体、一个企业提高其整体素质、凝聚力、竞争力,应对挑战与持续发展的能力,都有着意想不到的作用和魔力。特别是随着全球经济社会的变化,人类的不断发展进步,处在竞争白热化的企业,要想在极其激烈的竞争中立于不败之地,获得持久的生命力,必须探索可持续生存之路,实践证明,彼得?圣吉创建“学习型组织”的理论可以为企业实现长盛不衰的发展,提出了一条新的途径。
据有关资料显示,美国排名前25家企业中有80%是按照“学习型组织”模式改造自己的,世界排名前100家企业中有40%是按照“学习型组织”模式改造的。目前,发达国家的企业和政府在寻找可持续发展的探索中,已经把“学习型组织”的训练作为应对未来挑战的战略选择。近年来,我国的一些城市政府和企业也已把创建“学习型组织”作为应对市场竞争利器。
物业管理作为新兴的行业,更应当学习国内外先进的理论和经验,只有这样,才能有效地缩短自己与先进水平的差距。才能增强企业的凝集力、战斗力和创造力。
九、创新将成为企业发展的核心竞争力
所谓创新指的是将任何能解决问题的新想法用于实际的过程。核心竞争力是指企业之间可以被长期利用蝗一种潜在力量。不像资本、证券、组织机构这些有形的硬件,核心竞争力反映的是企业或企业组织所掌握的一系列特有知识和向外界不断学习的能力。
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