小区业主大会成立路程回顾：四月十五号与**物业对话纲要

小区业主大会成立路程回顾：四月十五号与**物业对话纲要提要：聘用与被聘用的关系虽然**物业不是广大业主所聘用，由于历史原因，**物业已收取了业主的物业费，并收取了共有部分的

更多 精品： 总结

　　小区业主大会成立路程回顾：四月十五号与**物业对话纲要

　　一、有关所有权的问题

　　根据物权法72条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利，权利包括占有、使用、收益处分，故要求**物业公开账目进行审核。

　　二、聘用与被聘用的关系

　　虽然**物业不是广大业主所聘用，由于历史原因，**物业已收取了业主的物业费，并收取了共有部分的广告费、车辆费、自行车费，包括食堂的效益部分。客观上已促成了**物业是**雅苑的物业服务单位，理应达到业主的满意。

　　三、根据物权法73条规定，建筑区划内的其他公共场所和设施及物业用房也属于业主所有，所以请**物业于2011年5月1日前为业主提供房屋一间为业主活动室，包括办公家具及设备。

　　四、长期以来，只收取费用，不注重投资，目前急需解决以下问题：

　　1、按时、按规定维护消防设施，以达到能应急一切突发事件；

　　2、定期清理水箱，以达到生活用水的安全；

　　3、门禁现极不安全，亟待解决；

　　4、有些电梯经常出现故障，应从根本上解决；

　　5、1号楼、4号楼外墙面脱落、松动，过往人员极不安全，应尽快解决；

　　6、儿童活动设施塑胶地面老化、滑梯破损；

　　以上6条有关人身安全问题，应亟待解决。

　　7、监控设备不完备，丢东西查不出来，例如：

　　2-5-C业主汽车风挡玻璃被砸

　　1-16-C业主家楼道内连丢两辆自行车

　　2-4-C业主摩托车丢失

　　2-6-A连续丢失4辆电动车，保安说查监控看不清楚

　　还有一些车辆车胎被扎、严重被划等等

　　五、有关服务质量

　　业主提出很多有关修缮问题时物业搪塞太多，4-7-A业主提出自认费用都不给好好修。

　　六、有关停车费暴涨问题

　　特别是在地面，到底是谁说了算，是业主还是**物业？

　　鉴于以上问题，广大业主不同程度的权益受到侵害，也无处讲理，所以**物业必须在2011年5月1日前解决业主活动室及设备的问题，并提供公示栏。如果不能解决，广大业主一致决定缓缴物业费及一切费用。

　　此纲要征求了1至4号楼，推举出40多户业主的参与，我们认为基本代表了广大业主的心声。

　　20**年4月15日

更多 精品： 总结