小区业主请愿书样本4提要：以上内容均由**城市广场小区业主代表通过，符合当事人的真实意图表达。是**城市广场小区全体业主的维权心声和维权意愿
来源www.dichanshequ.com****城市广场小区业主请愿书
尊敬各级政府及领导：
我们****城市广场小区业主，小区位于**镇金龙大道六里20号,属金龙社区管辖.该小区由宾阳县**房地产开发有限公司投资开发,于20**年交付使用.前期物业由南宁市Z物业管理公司管理。在交付使用后,业主们发现该小区存在诸多问题,而开发商却采取能拖则拖办法,始终不认真地去解决存在问题.广大业主对开发商的态度和做法意见纷纷.现将小区存在问题反映如下,并恳请上级部门为我们作主,督促开发商尽快解决存在问题.
一 、开发商为了榨取更多的利润，开发商将小区内的四号楼和五号楼压红线建立，九号楼阳台甚至超出了规划红线。由于没有足够的距离，因此造成了业主的出行困难和房产的验收。
二、作为同一个开发商开发完整的小区，开发商理应把小区内的道路路权购买下来，以方便小区进行封闭管理。但可恨的是本小区开发商却没有这样做。小区内一至四号楼的三条道路，以及一至四号楼与五号至九号楼之间的一条道路的所有权竟然不是属于小区业主的。由此造成整个小区无法进行封闭管理，社会上的闲杂分子可以自由的进出小区，给小区业主的生命和财产造成了严重的隐患。小区已发生多起盗窃案件。既有入室盗窃业主财物，也有小区内公共场所盗窃电瓶车.摩托车。现在小区内各个业主人心慌慌,,生怕有朝一日这些事情发生在自已身上。
三、开发商在业主收房时要求业主交纳“水电一户一表”（水表880元，电表680元）作为开户费再办理交房手续，这些都是不符合法律法规的。根据我国相关法律、法规规定，商品房价格实行“一价清”制度，经营者不得在公开标明的商品房价格外加收任何费用，也不得在商品房交付使用时委托物业管理单位追加房价外的任何费用。因为商品房价格的构成包括了开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、通讯等工程发生的支出，也就是说开发商在销售房屋时已将水电气的开通费等计算在销售的价格中。业主在支付全部购房款后，不应再承担任何支付义务。而开发商在收取购房款之后还要求业主支付这些费用，属于重复收费，就应退还业主。开发商在收取这些费用后实际上是挪作他用，供电所并没有接收业主电表，只是由物业代管，由于物业不及时向供电部门交纳电费，造成小区经常停电，给业主生活造成不便，特别是在今年春节期间的正月初一，十五的停电，让小区业主极大的愤慨，多次集会向开发商讨个说法，开发商至今没有露面给一个说法。
四、小区基础设施不完善。2009年交房消防设施只是最近在每个单元挂两三个灭火器应付，避雷设施也是最近安装。由于避雷设施不及时安装，以至少有几户业主室内电视机等电器设备被雷电击坏，同时也有业主家里出现的火情，所幸没有造成大的损失。
五、未履行商品房买卖合同.
1、开发商不按合同规定时间将商品房交付买受人使用，逾期交房的占整个小区90%以上，逾期时间为1--12个月不等。
2 、按照合同，逾期120天交付的按支付违约金，可是，目前还10栋12栋13栋等很多业主未得到分文违约金，开发商也不给一个合理的答复。
六、房屋质量问题.房屋质量保证书里白纸黑字说"屋面漏水,在正式投诉10个工作日完成维修".２号楼２单元６０１楼顶漏水，6号楼1单元６０2楼顶漏水等。５号楼墙体开裂较多，13号楼602阳台有裂迹等等，业主也及时反映到物业管理公司,但至今两年多时间却得不到有效解决,造成了业主不应有的损失.难道,质量保证书也是一纸空文?
七、开发商没有规划小区的停车场地。除了有车库业主外，其他的业主只能把车停在绿化用地或干脆把停到道路和原本应做为老年文化活动中心6号楼架空层。造成小区内停车一片混乱。影响业主的出行和干扰部份业主的生活。
八、按小区整体设计，按在6号楼和8号楼一层分别建儿童体育娱乐中心和老年文化活动中心，各楼梯单元门口应该安装单元电子对讲门。但入住至今已有两年多时间却没有动工建设，实实在在令广大业主失望。
九、物业管理服务不到位。
本小区的前期物业由南宁市同德物业管理公司管理，从小区的卫生间环境、绿化维护、设备维护、安全系数等方面就能看出一个物业管理公司的管理水平，本小区只能用三个字来形容“脏、乱、差”。
1、小区业主生命财物没有安全保障。纵然有保安员，但保安有名无实，不尽责任，也没有责任，简直是形同虚设。两年多来，小区已发生多起盗窃案件。既有入室盗窃业主财物，也有小区内公共场所盗窃电瓶车.摩托车，既有晚上作案的，也有白天作案的，曾经有一天被偷几辆电瓶车.摩托车。但是这些物理公司却不愿负责。就凭这种不愿付责任以及不敢勇于承担责任的态度就能看出，小区安保问题有多严重，广大业主都感觉住在这种管理状态的小区内都没有安全感。业主在想，该交的物业管理费交足了，花了钱，心情不舒服，花了钱，却得不到平安不值！难道物业管理服务就没有责任管理广大业主财产？管理服务水平就是这样低吗？
2、物业管理费收取过高，福龙.兴柳小区
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