物业管理市场进入品牌竞争时代

    -在项目的早期规划阶段,开发商需要物业管理公司能针对物业管理提供高水准的策划顾问服务

    房地产公司项目主管A:"物业公司最好早期介入,提出合理化建议,如对小区布局、绿化、房屋维修等等。物业是房地产开发的重要环节,也是最终环节,是小区、楼盘卖点……"房地产公司总经理B:"选物业公司通常在项目结束前进行"

    2) 由业主更换物业管理公司而带来的二手项目市场规模非常有限,应把新建项目的招投标作为关注重点

    尽管从法律上看,业主委员会已经有权更换物业管理公司,但从实践来看,业主更换物业管理公司的情况很少发生。即使在香港等很成熟的市场,业主委员会更换物业管理公司的情况也不多见。万科物业管理部的一位人士层表示:"……真正走到通过业主委员会来竞标、来选择物业管理公司这一步,中国至少还需五年的时间。"研究人员认为,未来一定时期内的物业管理市场,靠业主更换物业管理公司而接手新项目的可能性是很小的,应把新建项目的招投标作为关注重点。

    新华信市场研究咨询公司 市场部 满娟

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