地产调研_[4]_地产社区

更新时间： 01-04

房地产市场调研业务流程

调研原则工作室的市场调研与专业性市场调研公司的调研不同，不是一种静态的、描述性和系统性的调研，而是一种为我们的独特的策划创意提供印证、刺激与支持的调研。1.带着问题调研：项目总监应在调研开始3天内提出项目开发... [详细]

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楼盘资讯调查报告结构

本文提要：(1)历年商品住宅消化总量的主要贡献率(结构分析)(2)商品住宅消化总量现状(3)商品住宅消化总量前景分析楼盘资讯调查报告结构我们不可能完全去了解供求信息 - 政策的影响力竞争对手状况、消费者的购买欲望。否则,就... [详细]

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中央商务区建设考察报告

中央商务区建设考察报告为加快实施市委、市政府关于建设武汉王家墩中央商务区（以下简称武汉CBD）重大决策，全面推进我市“十一五”规划关于中央商务区建设的重大举措，近期，由市委政研室、市政府研究室、王家墩商务区开... [详细]

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市场调查多变量分析研究

市场调查多变量分析研究大多数由市场上所收集到的资料都是多元的。原因很简单：千辛万苦安排的可以收集数据的客观环境，作为调研公司当然会尽量多获取一些不同类型的有效测量数据。因此，多变量的问题自然存在。 ××顾问... [详细]

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房地产市场调研精解

一、房地产市场调研的含义房地产市场调研是房地产开发企业为了及时作出正确的投资决策和营销决策,而客观、系统地收集、整理、研究、分析房地产市场有关信息资料,将其转化为决策所需信息的工作过程。房地产市场调研的作... [详细]

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北京底商的市场浅析

近几年,随着北京市住宅租金不断下降,投资者纷纷将目光转向日趋火爆的底商投资上来,而越来越多的开发商也对底商开发看好,是什么使得底商市场如此火爆?众多投资者又如何尝到底商投资这块奶酪的甜头呢? 一. 北京市底商投资回... [详细]

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房地产开发项目策划的流程（3）

房地产开发项目策划的流程（3）提要：策划进度表包括策划部门创意的时间安排以及项目活动本身进展的时间安排，时间在制定上要留有余地，具有可操作性文章来源房地产 (www.dichanshequ.com) 　房地产开发项目策划的流程（... [详细]

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商业金融业用地的宗地价格评估

一.影响因素分析 1.1 一般因素应重点分析:地理位置及相互关系、气候条件(自然);人口数量与家庭规模、城市发展与公共设施建设、居民生活方式(社会);城市的性质职能与国际化程度、地区经济增长、财政金融状况与利率水平、交通... [详细]

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房地产市场调查的种类

房地产市场调查的种类提要：观察调查法是指由调查人员或机器在调查现场从旁边观察消费者的动作，而以该动作的聚集作为调查结果其它精品公文　房地产市场调查的种类　依照调查方式的不同，我们将市场调查分为以下四种类型... [详细]

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成都市甲级写字楼市场调研分析

成都市甲级写字楼市场调研分析提要：预计2005、2006、2007年这三年我国特大中心城市甲级写字楼的售价和租金都会直线上升，供小于求的局面在未来一段时期内仍然存在文章来源自房地产 (www.dichanshequ.com)　成都市甲级写... [详细]

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房地产开发项目的市场定位

房地产市场定位的概念，是由市场营销学中的“市场定位”理论借鉴而来的。定位一词最早是在1972年由美国两个广告经理艾尔·里斯和杰克·屈劳特在《广告时代》杂志上发表文章《定位时代》时提出，并慢慢流行起来的。之后他们... [详细]

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怎样写好调研分析报告

如果做一份有价值的市场报告呢,我个人觉得有以下几点需要注意首先,你要确定这块地的用地性质及开发商本人的大致开发意图后,对项目进行有针对性的调研.通常你的调研报告是用来论证开发商的开发意图正确性(目前国内的确如此... [详细]

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住宅底商的投资分析

住宅底商可以按照服务区间及市场理念来划分。下面分别对它们予以介绍。 1、按照服务区间划分按照服务区间的区别,可以将住宅底商分为服务于内部和服务于外部两种。有些住宅底商主要的客户对象是住宅社区里面的居民,而其他... [详细]

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房地产估价成本法中的土地取得费

根据有关国家法律规定:“任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地”;“依法使用的土地包括国家所有的土地和国家征用的原属农民集体所有的土地”。实际上就是根据两种不同的取得发生不同的取得费用... [详细]

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花园小区市场研究报告提纲

一、概论1.1序言1.2研究目的1.3研究方法l详尽的资料搜集及分析工作l入户问卷调查l现场访问1.4主要结论和建议二、广州市住宅市场概况摘要：广州市区域概况1、总面积、市区面积、占全市面积%2、家庭总户数、户均人口3、近年... [详细]

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土地估价实务:成本逼近法

土地估价实务考试宝典之四:成本逼近法应用成本逼近法估价,要求按照《规程》的规定,进行数据的调查、归类和估算地价。要详细说明土地取得费的各组成项目及费用标准,并说明其确定的依据。有文件依据的,要指出文件的名称及文... [详细]

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重庆黄桷坪板块区域房地产市场分析

一、黄桷坪板块地域范围结合区域内房地产市场发育状况，文中所指黄桷坪板块，即杨九路沿线带状地带，包括滩子口、黄桷坪两个节点，具体东南西不再赘述。二、板块背景概述（一）重要的工业及科教文化基地1、重要的工业基... [详细]

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安亭旧城7街坊地块策划方案

安亭旧城7街坊地块策划方案一、地块基本概况地块名称：安亭镇旧城区7号街坊地理位置：地处泗泾以北、新源路以东、和静路以南、规划公建用地以西土地面积：52581平方米容积率：≤1.0中标价格：8888.7万元楼面地价：1690元/平... [详细]

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土地使用权价格评估

一.土地使用权价格评估首先应分清土地使用权价格的类型。土地使用权价格的类型按交易形式分主要有出让价格、转让价格、租赁价格及抵押价格等,出让价格又因出让方式不同分为协议出让价格、招标出让价格和拍卖出让价格。二... [详细]

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商铺客户调查问卷

尊客咨询敬启:本卷仅作为内部资料完善本公司客户服务之用,多谢您的支持(商铺)深圳市xx置业发展有限公司策划研究部项目名称: 物业编号: 区室一.尊客基本情况尊客贵姓: 先生/女士联系地址: 联系电话: 手机:1.尊客年龄?A.25岁... [详细]

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商场物业市场调研分析操作步骤

商品房大量空置,有一条很重要原因是发展商的决策层缺乏必要的市场调查,没有掌握到足够的商场信息导致决策失误,使项目开发出现选址不准和市场定位不发。如位于武汉市江岸区某大厦,从它的规模、设计、装修、设备,到付款方式,这... [详细]

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天津别墅市场调查研究报告

一、天津市别墅发展的时间链接: 天津的别墅最早的应该是五大道地区遗留下来的,浸染的历史痕迹的五大道别墅风情区,其建筑上有一种特殊而纯粹的西式风情。这片充满着异域风情的建筑群落已经成为天津市城市发展轨迹的历史见证... [详细]

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土地估价市场比较法

一.市场比较法的基本原理市场比较法是根据市场中的替代原理,将待估土地与具有替代性的,且在估价时点近期市场上交易的类似地产进行比较,并对类似地产的成交价格作适当修正,以此估算待估土地客观合理价格的方法。在同一公开市... [详细]

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房地产估价规程

房地产估价程序由房地产估价准备、实地查勘、确定价格和评估报告四大环节组成，每一环节又包括许多具体的工作内容。　一、估价前的准备　估价准备是房地产估价的前期工作，包括评估对象的受理、对象房地产档案资料的研... [详细]

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聊城在售房地产市场调研

聊城在售房地产市场调研提要：项目简介：该项目占地210亩，总建筑面积约15万㎡，投资近3亿元，整体由浙江大学建筑设计院担纲设计，是融旅游观光更多精品源自试题　聊城在售房地产市场调研　一、城市概况　（一）文化... [详细]

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市场调研主要内容及基本流程

第一章调研原则房地产市场调研,就是以房地产为特定的商品对象,对相关的市场信息进行系统的收集、整理、纪录和分析,进而对房地产市场进行研究与预测,为项目的成功运做提供参考依据、打下坚实的基础。一个成功的项目,绝对不... [详细]

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大中城市住宅销售价格统计调查方案

大中城市住宅销售价格统计调查方案提要：对于新开楼盘，需对上月该楼盘各分类平均价格进行评估，具体评估方法如下：如果新开楼盘附近区域存在可比在售楼盘，则按照该可比楼盘对应分类成交价格评估上月价格源自于建筑资料　... [详细]

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房地产客户需求问询表

xxREALTY CLIENT QUESTIONAIRExx行客户需求问询表Welcome to World Union Realty, please pick out your satisfactory item in order to provide you the suitable service.(欢迎来到xx行,请在下表中选出符合您心意的选项,以... [详细]

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项目可行性研究概述

项目可行性研究知识项目策划也就是房地产开发项目的可行性研究。可行性研究的内容可行性研究的根本目的是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。可行... [详细]

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住宅发展的趋势

拥有一套属于自己的房屋是现代社会芸芸众生的不懈追求。随着经济和科技的不断发展,这一追求的内涵也在不断嬗变。房地产开发商在市场经济中扮演着制造商的角色,而当“设计住宅就是设计生活”成为人们价值观的一部分,房地产开... [详细]

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房地产评估的四个方法

市场比较法。在评估房地产价格的时候,人们会自觉或不自觉地将这项房地产和它周边的房地产价格作一比较。按理说,如果住宅的效用相近,那么房价理应差不多。合乎逻辑的做法就是拿类似房地产作为定价的参照系。购房者常常多看几... [详细]

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房地产开发经营项目的市场调查

时下,商品房大量空置的问题已引起了社会各界的广泛重视,从政府领导、专家学者到发展商无不从各个层面积极去探讨它的成因及解决办法。在多种原因当中,有一条很重要原因是发展商的决策层缺乏必要的市场调查,没有掌握到足够的... [详细]

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南京不动产经纪市场经营现状分析

1、2003到2004年的上半年,二手房交易佣金是成交金额的2%,之后调整为1.4%至今。 2、南京存量房交易在2003年达到一个顶峰,随着2003年底开始的第一轮宏观调控,交易量在2004年轻微下挫,随后逐步上扬,呈现价量稳定增长的态势。... [详细]

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《地产调研》