聊城在售房地产市场调研提要：项目简介：该项目占地210亩，总建筑面积约15万㎡，投资近3亿元，整体由浙江大学建筑设计院担纲设计，是融旅游观光
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一、城市概况
（一）文化
聊城有两千五百年的历史，境内名胜古迹众多；
国家级文物保护单位有：光岳楼、山陕会馆、阳谷的景阳冈、东阿曹植墓、临清的钞关、舍利塔、清真寺、螯头矶等，
茌平发掘的教场铺城墙遗址，在全国引起了轰动。
（二）政区人口
全市总面积8715平方公里。辖8个县（市、区），129个乡（镇、街道办事处），6486个行政村(居委会)。年底全市总人口563.76万人，其中非农业人口135.79万人。男女性别比101.9:100。人口出生率8.95‰，死亡率5.08‰，人口自然增长率3.87‰。有少数民族43个，56785人。
（三）经济概况
实现全市生产总值454.19亿元，按可比价格计算，比上年增长16. 4%。第一产业实现增加值100.50亿元，增长4.6%；第二产业实现增加值228.55亿元，增长23.8%，第三产业实现增加值125.14亿元，增长16.0%，三次产业比重为22.1：50.3：27.6。全社会完成固定资产投资200.93亿元，比上年增长43.1%。实现财政总收入20.24亿元，按可比口径增长26.4%。年末金融机构各项存款余额410.49亿元，比年初增加72.53亿元。其中居民储蓄存款余额285.56亿元，比年初增加35.70亿元。年末金融机构各项贷款余额332.42亿元，比年初增加59.82亿元。
（四）工业
规模以上工业企业468家，全年实现工业增加值195.33亿元，比上年增长23.4%。产品销售率99.81%，比上年提高0.96个百分点；规模以上工业实现产品销售收入489.91亿元，增长43.4%；实现利润30.56亿元，增长46.0%。实现利税49.39亿元，增长45.9%。工业经济效益综合指数143.6%，比上年提高9.71个百分点。
（五）建设环保
完成基本建设投资111.84亿元，比上年增长85.86%。更新改造投资23.93亿元，增长35.45%；房地产开发投资28.12亿元，增长22.39%。资质五级及以上建筑企业100家，实现增加值45822万元，增长2%，实现利税4254万元,增长4%。
（六）交通 邮电
公路通车里程4427.3公里，公路旅客运输量和周转量2040万人、151571万人公里，分别比上年增长2.0%和2.0%。电话普及率达到17部/百人，互联网用户4.35万户。
（七）贸易
全年共实现社会消费品零售总额101.09亿元，比上年增长14.8%。城乡商品交易市场463处,成交额253亿元,同比增长6.3%。实现进出口总额38589万美元，比上年增长98.1％，其中出口23252万美元，增长65.6％。新签利用外资项目49项，增长16.7％；合同外资额17752万美元，增长77.2%；实际利用外资12203万美元，增长103.2%。
（八）旅游
全年接待国内外游客377.22万人次，比上年增长18.5%；实现旅游总收入17.77万元，增长17.4%，其中外汇收入189.38万美元。
（九）教科文卫
高等学校2所，在校生2.61万人，中等专业学校10所，在校生1.75万人，普通中学265所，在校生39.73万人。拥有各种艺术表演团体7个，艺术表演场所12个，公共图书馆9个,文化馆10个，档案馆9个。拥有卫生机构337所，其中，医院、卫生院184所，卫生防疫防治机构9所，妇幼保健机构9所。
（十）社会生活
城镇居民人均住房使用面积12平方米。在岗职工平均工资9841元，增长9.7%。农民人均纯收入达2677元，比上年增长7.0%；生活消费支出1560元，增长—0.9%。全市(县、区)最低生活保障救助人数为96300人，比上年增长0.2%。其中城镇62600人，增长0.2%；农村33700人，增长4%。社会福利性收养单位(含敬老院)115个，床位6000张，收养4818人。社会福利企业42个，安置残疾人员50人。
二、住宅市场分析
（一）凤凰新城·4期
项目地址：聊城经济开发区
开发商：山东聊城当代集团有限公司
产品形态：联排别墅、双跃别墅
面积区间：201.36—219.91㎡
均价：4500元/㎡
工程进度：主体完工
诉求主题：超大成熟别墅区
主要卖点：徒骇河风景区、聊大花园、休闲广场、双语艺术幼儿园、健身配套、智能系统。
项目简介：山东省最大的别墅生活区，聊城经济开发区南侧，东起黄山路、西临光岳路、北临黄河路、南至长江路，规划占地面积2000亩，建筑面积80万㎡。3000套别墅或公寓风格各异，其中有高级公寓、独立式别墅、双联式别墅、联排式别墅及复式别墅，单体建筑面积从93至350㎡不等。凤凰新城建设分期实施，计划三至五年完成。
（二）阳光e时代
项目地址：聊城经济开发区东昌路与华山路交界处
开发商：聊城当代集团有限公司
产品形态：小高层
面积区间：130—160㎡
均价：2800元/㎡
主要卖点：交通便利、配套设施齐全、环境优美、错层设计
销售率：40%
（三）御润·假日广场
项目地址：聊城市开发区
开发商：聊城浙报置业
项目简介：该项目占地210亩，总建筑面积约15万㎡，投资近3亿元，整体由浙江大学建筑设计院担纲设计，是融旅游观光、商务酒店、居住及娱乐、购物于一体的综合性多功能项目。项目规划有主题式商贸文化街区、城市休闲广场、多层及小高层城市高尚公寓等，整个项目以低层建筑为主，该项目的整体定位为“生态化、园林化、智能化、人性化”，倾力将其打造为集商贸、娱乐休闲、居住一体的中高档精品楼盘。
产品形态：多层、小高层
主力户型：82—145㎡
均价：3000元/㎡
工程进度：主体完工
销售率：约70%
（四）星光·水晶城
项目地址：建设路与花园路西北
开发商：山东聊城星光房产
占地： 180余亩
建筑规模：50栋多层
面积区间：75—147㎡
主力户型：三室两厅、三室一厅
均价：2700元/㎡
诉求主题：老百姓的好房子
社区内配套：幼儿园
销售率：约60%
（五）东昌华府·棕澜海
项目地址：聊城市东昌路121号
开发商：聊城市昌华房地产开发有限公司
项目简介：该项目占地2.16万平米，总建筑面积8万㎡，绿化率大于35%，建筑密度小于30%；全部为高层和小高层拥有住宅共400多套，小区位于东昌湖黄金地段，东起东昌宾馆、西靠乐园路，北依兴华路，南临东昌路，整个项目由7座错落有致的小高层及高层住宅组成。
产品形态 ：小高层、高层
面积区间：96.59—174.93㎡
均价：4500元/㎡
主要卖点：地段、景观
销售率：约80%
（六）金柱·水城华府
项目位置：聊城市兴华路中段人民广场北侧
开发商：山东聊建金柱建设集团有限公司
项目简介：该小区位于振兴路以南，东昌路以西，南临兴华路，西靠新纺街，地处聊城中心区，与水城商航一路之隔，区位优势明显，为聊城城区黄金地段。建设用地总面积为74784㎡，建筑面积211600㎡。项目位于聊城市城区中心地带，是聊城市政治、经济、文化中心。金柱水城华府南部紧邻人民广场，附近有市委、市政府、金鼎商厦、新东方广场、人民商场、市医院、聊城三中、北顺小学。北侧为住宅区，且距长途汽车站较近。东、西主要是住宅区和办公区，不靠工业区。
产品形态：小高层、高层
面积区间：120—160㎡
均价：小高层3700元/㎡，高层3800元/㎡
诉求主题：中国首家终身免电梯使用费的高尚生活区
销售率：约50%
（七）伟业·中华苑
项目位置：聊城市汽车总站东300米建设路南振兴路北
开发商：聊城城乡伟业房地产开发有限公司
项目简介：该社区由南苑和北苑组成，北苑规划为五层和六层的多层，南苑占地面积35810㎡，规划为93栋三层联排和两栋花园景观洋房，别墅带前庭后院。
价格：多层3200元/㎡左右，南苑比北苑多层高500元/㎡，别墅4500元/㎡起价
销售率：约50%
（八）江南公寓
项目位置：聊城昌润路与建设路交汇处（站北花园东临）
开发商：宁波双侨房地产开发有限公司聊城分公司
项目简介：项目总建筑面积 22000㎡，由一幢17层高层和一幢11层小高层及底商临街三层商业共同组成，外立面采用欧式与现代结合的现代典雅风格，
价格：3200元/㎡
户型面积：一室一厅、两室一厅120㎡左右，三室两厅140㎡左右
销售率：约60%
（九）龙湾新城
项目位置：聊城市东昌湖东南岸（聊城一中、文轩中学附近）
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