小高层
3200
金丰苑
多层
2500
城市主人
别墅+多层+小高层
3500
影响价格的因素：
*区域：东昌湖周边比其他区域均价高出500-1000元/㎡；
*物业形态：别墅的销售均价是其他物业形态的1.5-2倍；
*装修标准：精装修比毛坯房高出500-800元/㎡。
三、市场状况总结
（一）大盘已成市场主流，市场供应量逐渐增大。
目前聊城房地产市场上建筑面积超过20万㎡的项目就包括了凤凰新城、城市主人、金柱·水城华府、龙湾新城等，而地产百强荣盛地产的建筑面积据称将达到80万㎡，大盘将以其规模、规划及配套方面的优势吸引更多消费者的关注。
（二）高层、小高层产品增多
城市土地资源的稀缺性使市场上高层及小高层产品不断增多，但在高层房子总价与多层总价持平的情况下，多层产品还是人们的首选，说明消费者对高层产品接受程度不高。
（三）市场供应产品以大面积户型为主
在主力户型方面，120—140㎡的三室房源占据当前供应市场的主力位置，说明客户购房还是满足“一步到位的自住需求”。
部分项目两室户型面积达到120㎡，大户型产品成为市场中的主流物业形态，小户型产品具备一定的市场空间。
（四）物业管理以自管为主
目前聊城房地产市场中大多数住宅项目的物业管理，还是以开发商自管为主，在前期的项目推广中也没有大多也不将其做为宣传重点。物管费一般维持在0.3元/㎡/月—0.5元/㎡/月之间，说明消费者对物业管理关注程度不高。
（五）以东昌湖为中心的地段成为聊城房地产热点区域
大多数高端项目，沿东昌湖四周分布，其中包括：城市主人、龙湾新城、新东方·名人苑、东昌华府·棕澜海、伟业·中华苑等，湖景成为他们的最大卖点，这一区域的价值也已经得到市场的认可。
随着消费者对居住要求的逐步提高，以及“聊城”水城城市形象的推广带来的城市地位的提升，将对济南的投资者也会形成了极大的吸引力。
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