蔓科地产按揭购房手续代办程序

蔓科地产按揭购房手续代办程序提要：营销公司应协助申请商品房按揭贷款的顾客办理按揭手续，协调好客户与按揭银行之间的配合,并纳入服务范畴，注重为顾客提供方便，提高客户的满意度

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　　蔓科地产按揭购房手续代办程序

　　1、基本要求

　　营销公司应协助申请商品房按揭贷款的顾客办理按揭手续，协调好客户与按揭银行之间的配合,并纳入服务范畴，注重为顾客提供方便，提高客户的满意度。

　　2、寻求按揭银行

　　2.1公司与银行签订按揭协议，向银行提交以下资料审核（具体根据银行要求）：

　　a）土地使用证原件；

　　b）建设用地规划许可证、规划红线图原件；

　　c）建设工程施工许可证原件；

　　d）建筑工程规划许可证原件；

　　e）预售商品房许可证原件；

　　f）企业法人营业执照、法定代表人证明书复印件；

　　g）商品房销售贷款额度预算。

　　2.2财务部与按揭银行签订商品房销售按揭贷款协议书，应尽可能要求银行在开盘期间提供驻场服务。

　　3、客户按揭代办程序

　　3.1为确保按揭申请顺利进行，应遵照按揭银行规定的时限收集申请按揭的客户资料，并实行初审。

　　3.2营销公司在销售过程中，应在销售现场以书面方式公告按揭办理程序，以及需要客户提供的资料清单和格式要求。

　　3.3根据该项目的协作按揭银行的规定，对申请银行按揭贷款的客户的贷款资格审查条款予以公示，以便客户在签定商品房买卖合同前就确认自己是否符合银行按揭贷款资格，及时变更购房的付款方式。

　　3.4售房部置业顾问应及时督促按揭客户提交相关资料，如：

　　a)贷款申请人身份证复印件、配偶身份证复印件；

　　b)户口薄复印件（首页、户主、本人）；

　　c)若申请贷款人与其配偶的户口不在一处的，可提交结婚证复印件；

　　d)以夫妻双方名义购房的，需双方的收入证明；

　　e)未婚的需到当地街道或民政部门开具未婚证明；

　　f)离异的提供离婚证明；

　　g)首期款收据复印件；

　　h)借款申请人以企业名义贷款的，按照按揭银行要求办理；

　　i)还款收入证明；

　　3.5营销公司销售支持科在办理完上述按揭资料收集工作后，进行合同登记的联机备案工作。

　　3.6在签定商品房买卖合同一周内通知业主到指定地点签署联机备案手续。

　　3.7根据银行的住房贷款资格标准和客户按揭贷款金额及贷款年限填写按揭合同内容。

　　3.8将客户的合同登记手续和相关材料交按揭银行备案，并与按揭银行约定签署按揭合同的时间及地点。

　　3.9及时通知按揭客户到场办理按揭手续。

　　3.10需向客户预收税费及保险费等相关费用，办理完毕后多退少补。

　　3.11按揭银行的手续完毕后，营销公司销售支持科应配合财务部及时督促银行划转按揭款资金到帐，并向客户发放相关的客户资料，文档管理员按客户文档管理规范进行签收并存档。

　　3.12按揭客户未付清首付款的，不得办理银行按揭手续。

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