房产知道_[17]_地产社区

更新时间： 01-04

户型评判入手

户型评判入手提要：户型的节能要求，他可以减少不必要的日常生活开支。起居室、卧室、书房等人们经常活动的空间采用直接采光，可以节约能源更多精品法规　户型评判入手　我们通常所说的一室一厅、两室一厅、两室两卫一厅... [详细]

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民用建筑防火间距

(1)、民用建筑的防火间距,不应小于表5.2.1的规定。注:a 两座建筑相邻较高的一面的外墙为防火墙时,其防火间距不限。 b相邻的两座建筑物,较低一座的耐火等级不低于二级、屋顶不设天窗、屋顶承重构件的耐火不低于1h,且相邻的... [详细]

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流水施工

流水施工是建筑安装工程施工的较为有效的科学组织方法之一。它首先将拟建工程的全部建造过程,在工艺上分解为若干个施工过程,在平面上划分为若干个施工段,在竖向上划分为若干个施工层。然后按照施工过程组建专业工作队(或... [详细]

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房地产开发的成本构成

1.土地成本土地补偿费用:合作方的条件,或转让费。土地出让收益金:国家按土地类别收取土地转让费用。2.建筑安装成本一般砖混结构为600~700元/m2,框架结构为900~1000元/m2,装修费用按实际情况另计。3.企业管理费:一般占销... [详细]

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房屋的所有权定义

房屋的所有权定义提要：这也是房屋所有权的四项基本内容。取得房屋所有权的方式有很多，现归纳如下：1、依法新建的房屋；2、添附的房屋，如翻建、扩建、加层等；更多资讯　房屋的所有权定义　是指对房屋全面支配的权利。《... [详细]

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公房是什么？

公房是什么？公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策... [详细]

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通过中介没有找到房子还用交费吗？

不用。如果中介机构没有促成合同成立，则不得要求委托人支付中介费，即使合同中这样规定也是无效的，但是中介机构可以要求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。参考法条：《合同法》第四百二十七条。 [详细]

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识别真假房产证

为了保证房产证的严肃性，建设部规定统一印制具有多种防伪标识的房产证；为了保证房产证的质量，独家印制房产证的北京印钞厂证券分厂从德国引进了当今世界上最先进的印刷设备，并采用带有水印的专用纸印制房产证。　随着北... [详细]

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轻型钢结构

系指由圆钢或小角钢(L45×4或L56×36×4)组成的钢结构(不采用圆钢,有个别次要杆件采用小角钢的仍属普通钢结构)。轻型钢结构主要用于跨度L≤18m、吊车起重量Q≤5t的无高温、高湿和侵蚀环境的厂房以及一些采用轻型屋面材料... [详细]

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箱形基础施工

箱形基础是由钢筋混凝土底板、顶板、外墙和一定数量的内隔墙构成一封闭空间的整体箱体。 1.施工准备在进行箱形基础施工时,应首先进行土方开挖、地基处理、深基坑降水和支护以及对邻近建筑物的保护工作,施工中应注意以下几... [详细]

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房地产开发成本的核算概念

房地产开发成本的核算概念提要：关于成本归集对象。由于开发规模的不同，房地产开发的成本归集对象也是不同的。对于小规模的开发，如单幢或几幢房屋的开发文章来自房地产(www.dichanshequ.com) 　房地产开发成本的核算概... [详细]

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什么是日照间距系数？

什么是日照间距系数？根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋标高的比值。 [详细]

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什么是住房补贴？

什么是住房补贴？住房补贴是单位停止实物分房后，国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，采用货币分配方式向职工发放的用于住房消费的专项资金。即将单位原用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次(如按月)或一次性地... [详细]

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如何选择购房贷款还款期限？

购房贷款还款期限如何选择？贷款期限是越长越好，还是短期的好？这主要取决于购房者的经济能力及其投资偏好。一般来说，还款期限越长，则每月还款额越低，负担就相对轻一些；反之，还款期限越短，则每月还款额越高，负担就... [详细]

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什么是住宅单方综合造价？

什么是住宅单方综合造价？每平方米住宅建筑面积所需的工程建设的测算综合投资，应包括土地开发费用和居住区用地内的建筑、道路、市政管线、绿化等各项工程建设投资及必要的管理费用元／平方米。 [详细]

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房地产的常见问题－－销售与转让类

房地产的常见问题--销售与转让类销售与转让类101、小业主如何查询所购买的物业是否在销售许可范围内？答：可以在网站www.szhome.com上了解项目的预售审批情况。但在要求发展商出示《房地产预售许可证》的同时，还需留意该... [详细]

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商品房销售面积是由哪几部分构成？

商品房销售面积是由哪几部分构成？按有关规定，商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积为套内或单位内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用面积与套内墙体面积和阳台建筑面积之和。 [详细]

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商铺投资策略

商铺投资策略提要：商铺投资者选择商务楼、写字楼底商商铺的原则是：首先确定哪个商铺从外部、内部具有最好的"可视性"；其它精品公文　商铺投资策略　商铺投资者选择商务楼、写字楼底商商铺的原则是：首先确定哪个商铺从... [详细]

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什么是房地产产权置换？

什么是房地产产权置换？　指居民之间以自身原有产权房进行置换的一种业务。一般是在中介的撮合下进行，并可由中介代办置换手续。 [详细]

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土地出让的分类及年限知识

土地出让的分类及年限知识提要：今天做这个知识的了解,主要是针对我们公司资深副总裁美国人对房地产中国国情的不了解,在与客户谈判中介绍土地可以使用100年等类似的话, 文章来源自房地产 (www.dichanshequ.com) 　土地出让的... [详细]

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7种房屋买卖合同属无效合同

7种房屋买卖合同属无效合同提要：产权未登记过户，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志文章来自房地产 (www.dichanshequ.com) 　7种房屋买卖合同属无效合同　房屋... [详细]

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建筑剖面图

表示建筑物垂直方向房屋各部分组成关系的图纸称为建筑剖面图。剖面设计图主要应表示出建筑各部分的高度、层数、建筑空间的组合利用,以及建筑剖面中的结构、构造关系、层次、做法等。剖面图的剖视位置应选在层高不同、层数... [详细]

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施工常用几何参数

1.截面面积矩(又叫静矩s)。截面上某一微元面积到截面上某一指定轴线距离的乘积,称为微元面积对指定轴的静矩;而把微元面积与各微元至截面上指定轴线距离乘积的积分称为截面的对指定轴的静矩Sx= ydF。 2.截面惯性矩(I)。截面... [详细]

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商品房的预售与现售

商品房的预售与现售提要：商品房现售，应当符合下列条件：其一，现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书文章来自地产(www.dichanshequ.com)　商品房的预售与现售　《商品房销售管理... [详细]

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什么是房地产均价？

什么是房地产均价？均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价，但也有例外，前段时期某高层物业推出的"不计楼层、朝向，以2800元／平方米统一价销售"，... [详细]

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房屋建筑工程竣工验收备案申请资料

房屋建筑工程竣工验收备案申请资料提要：政府投资或政府占有股份的工程应提供经财政局审查的工程竣工决算书，附财政局出具的《工程竣工决算批复源自计划范文　房屋建筑工程竣工验收备案申请资料　申请材料：　1、房屋建筑... [详细]

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商品房现房与期房的比较

商品房现房与期房的比较消费者在决定购买房屋时，首先遇到的是选择现房还是期房，哪种更适合自己？现房具有较强的安全性和直观性。消费者在购房前可以对所购房屋进行实地考察，对房屋的质量、装修、区位、室内格局等各个方... [详细]

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如何计算住宅建筑面积？

如何计算住宅的建筑面积？建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。因为建筑面积是计算商品... [详细]

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房地产开发报建流程（5）

房地产开发报建流程（5）提要：规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查文章来源自房地产 (www.dichanshequ.com) 　房地产开发报建流程（5）　第一部分房地产开... [详细]

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混凝土结构

以混凝土为主制作的结构。包括素混凝结构、钢筋混凝土结构和预应力混凝土结构等。"砼"(音tóng),与"混凝土"同义,可并用,但在同一技术文件、图纸、书刊中,两者不宜混用。 1.混凝土是由胶凝材料(水泥)、水和粗、细骨料按适当... [详细]

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房地产项目开发前期工作事项

房地产项目开发前期工作事项提要：资金融通是保证开发活动顺利进行的重要条件，当作出进行项目开发的决策以后，开发商应尽快实施筹资计划文章来源 www.dichanshequ.com　房地产项目开发前期工作事项　房地产项目开发的前期... [详细]

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住宅商品房开发项目的成本费用估算

住宅商品房开发项目的成本费用估算提要：营业税费销售收入×6.1%1 营业税销售收入×5%2 城市维护建设税营业税×7%3 教育附加税营业税×4%4 印花税销售收入×0.05% 更多精品源自表格　住宅商品房开发项目的成本费用估算　... [详细]

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房地产周期的概念

房地产周期的概念提要：第三阶段：萧条阶段。特征是交易量锐减，产品严重供过于求，房价下跌，空置率上升，中小房地产企业难以维持源自物管手册　房地产周期的概念　国内外房地产业发展的历史证明，房地产业作为国民经济的... [详细]

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