办理公积金贷款程序

    1、客户选定户型及房号后,持有效证件(身份证)及定金到售楼处签订认购书。
    2、拿与开发商签订的认购书向单位房改部门咨询相关办理程序。
    3、申请人首先应查询其单位交公积金的账号及交存地点,个人的交存金额,具体公积金办理机构(具体公积金办理机构包括北京市住房资金管理中心归集部和各分中心)。
    4、向住房资金管理中心提交申请。领取并填写北京市住房资金管理中心提供的《个人住房委托贷款申请表》,其内容包括:
    (1)借款申请人基本情况、拟购房情况、个人财产情况、配偶或其同申请人基本情况。
    (2)本表所需证明文件:有效身份证、户口本、以配偶为共同申请人时应提交结婚证复印件。
    (3)与开发商签订的认购书或购房合同。
    (4)借款人所在单位同意贷款的单位签章及收入情况证明。

    5、将上述资料送住房资金管理中心初审,初审内容包括:
    (1)住房资金管理中心对申请人提交的申请及上述各项文件进行初审。
    (2)对房屋产权情况、物业价格、购房合同的公平合理性进行评估。
    (3)借款人需到房地产评估事务所进行抵押物审核评估,评估时所需材料及费用如下:
    ①《北京市住房资金管理中心个人住房担保委托贷款》抵押物审核评估通知单。
    ②借款个人与开发商签订的认购书或购房合同。
    ③开发商提供的五证复印件:即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《北京市商品房销售许可证》等。
    ④借款人需向房地产评估事务所缴纳评估费。
    (4)五天之内房地产评估事务所应提出该项目《抵押物审核评估意见书》内容包括评估总值、房屋单价,抵押风险率,最高抵押贷款额。
    (5)经住房资金管理中心复审后,市住房管理中心签发《北京市住房资金管理中心个人住房担保委托款承借书》,承诺在借款人签订购房合同并办妥房屋保险手续后,为其提供担保贷款及贷款额度,贷款年限。
    (6)借款人凭《贷款承诺书》到开发商处签订正式购房合同。

    6、受托银行调查核实
    受托银行接到市住房管理中心提供的调查通知单,承诺书,正式购房合同,评估意见借款申请表等,经过核实调查后出具调查意见。主要核实包括:
    (1)购房行为是否合法。
    (2)抵押物或质押物是否符合要求。
    (3)收入情况是否可以偿还贷款本息。
    (4)有保证人的,调查保证人的意愿及是否有保证资格。

    7、北京住房管理中心审批后签订委托合同。
    资金管理中心根据贷款银行意见,对贷款进行审批,审批同意后,资金管理中心即与受托银行签订《委托贷款合同》,由资金管理中心签发《委托贷款通知单》。

    8、签订借款合同及附属合同
    根据委托合同,贷款银行与借款人签订《北京市住房资金管理中心个人住房担保委托贷款借款合同》及相关附属合同。
    (1)方式一:采取抵押加保证担保的,须签订《北京市住房资金管理中心个人住房担保委托贷款保证合同》。
    (2)方式二:采取抵押担保同时购买综合保险的,须签订《北京市住房资金管理中心个人住房担保委托贷款抵押合同》,(来自:www.dichanshequ.com)与太平洋公司签订保险合同,以上两项借款人在未得到贷款前,还须与贷款银行,售房单位签订《房屋所有权证收押合同》。
    注:售房单位在办理完借款人的产权证后,应直接将

www.dichanshequ.com 产权证通知贷款银行收押。
    (3)方式三:采取质押担保的,须签订《北京市住房资金管理中心个人住房担保委托贷款质押合同》。

    9、划拨贷款
    借款合同双方签字盖章后生效,北京市住房资金管理中心归集部为借款人在贷款银行设立一贷款专户,并将贷款资金划入委托贷款专户。

    10、银行放款
    受委托银行向借款人签发月还款表,再由贷款银行以转账方式划入开发商账户内。
    注:上程序大约需要一个月的时间。