案例评析：样板房质量出现问题如何维权

案例评析：样板房质量出现问题如何维权提要：另外，颜宇丹律师指出，我国目前的法律法规还没有对样板房的质量问题做出专门的规定，因此，购买样板房存在一定的法律风险

文章来源自 房地产 (www.dichanshequ.com)

　　案例评析：样板房质量出现问题如何维权

　　张先生在深圳龙岗深业紫麟山买了一套样板房，收楼时发现装修质量上有很多问题，施工单位还改变规划的布线将管道铺到了门口的公共空间。张先生在收楼意见书里提出质量异议，开发商深业房地产公司却一直拖延未予维修，也未通知张先生再次收楼。《法观天下》记者去开发商深业房地产公司采访，该公司答复双方已在补充协议里约定样板房是现状交楼，交付以后由业主自行负责维修，开发商不负责保修。

　　《法观天下》嘉宾律师颜宇丹认为，双方约定的样板房现状交楼指的是样板房的表面装修设计。关于质量保修问题，国务院颁布实施的《建设工程质量管理条例》第四十条规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期：（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。”建设部颁布的《商品房销售管理办法》第三十三条规定：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。”因此，开发商对样品房的房屋装修质量承担保修责任，并且双方约定的保修期只能高于国家规定的保修期，而不能少于国家规定的保修期，否则以国家标准为准。

　　双方在商品房买卖合同中约定：买方认为本房地产不符合交付标准或条件，应在《收楼意见书》中一次性提出异议。卖方在接到买方异议后，应在15日内对异议部分做出书面答复和处理意见。逾期不予答复及处理的，视为异议事实成立，房产视为未交付。涉案楼盘的业主张先生在收楼意见书里提出异议，开发商予以签收，却至今未处理完毕，钥匙也未移交给张先生，房产至今未交付，开发商应按合同约定按日计算迟延交付违约金支付给张先生直至房屋实际交付之日，并承担维修义务。如果开发商不履行义务，则张先生有权起诉要求开发商交付符合法定和约定质量的样板房，并承担迟延交付违约责任，如果为此造成损失的，还有权提出赔偿要求。

　　另外，颜宇丹律师指出，我国目前的法律法规还没有对样板房的质量问题做出专门的规定，因此，购买样板房存在一定的法律风险，应当在购买时要求开发商提供装修设计图纸及布线图，对样板房的质量问题在合同中予以明确约定。

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