土地出让的分类及年限知识

土地出让的分类及年限知识提要：今天做这个知识的了解,主要是针对我们公司资深副总裁美国人对房地产中国国情的不了解,在与客户谈判中介绍土地可以使用100年等类似的话,

文章来源自 房地产 (www.dichanshequ.com)

　　土地出让的分类及年限知识

　　土地出让最高年限是多少？批准权限怎样？

　　主要分三大类：

　　1居住类是７０年，包括住宅、别墅、公寓；

　　2第二类，商业类是４０年，主要含商业、娱乐、宾馆、金融等；

　　3其他类是５０年，包括工业、办公、文教、体育、科技等。

　　另外,还有一项是综合用地.房地产开发项目大量的是综合商业、写字楼、公寓，一座楼底下是商业，中间是办公，最上面可能是公寓。具体操作当中很难，比如底下是商业，上面是公寓，人家肯定不要综合，因为下面商业多了十年，但是住宅少了２０年。

　　在具体操作过程中，凡是有居住类的都是分开，是商业就是商业，价格也是两种形式。过去已经是综合的，价格就不调了，但年期分开。

　　如果是新的项目，商业是商业价，居住是居住价。

　　土地使用年限日从正式挂牌日计.

　　今天做这个知识的了解,主要是针对我们公司资深副总裁美国人对房地产中国国情的不了解,在与客户谈判中介绍土地可以使用100年等类似的话,为了更好更正,也为了让大家都了解中国的土地使用法律,特整理这份文章供大家分享!

　　这是土地使用中的标准,只有更好的了解这个行业的知识,才能保证我们在投资预算中更好掌握好尺寸,才能更准确的计算期限,才能更好的保证好更多客户的利益.

文章来源自 房地产 (www.dichanshequ.com)