房地产土地出让取得和转让取得的区别提要：所谓土地出让是指土地所有者对土地实行所有权与使用权进行分离,并取得收益的一种行为.按照"土地法'的规定
源自 于建筑资料房地产土地出让取得和转让取得的区别
房地产土地出让取得和转让取得有何区别？取得土地需要支付哪些款项？土地出让取得是否只要支付土地出让金就行了？还要支付其它款项？如地价？补偿费？拆迁费？税费？
土地转让取得呢？需要支付哪些款项？
补充问题
购买出让地，向国家缴纳土地出让金，同时还要向原土地使用者支付补偿费、拆迁费、青苗费、人员安置费吗
所谓土地出让是指土地所有者对土地实行所有权与使用权进行分离,并取得收益的一种行为.按照"土地法'的规定,商业用地的出让期限最长不得超过50年,居民用地的最长期限不得超过70年.
所谓土地转让是指具有土地使用权而没有所有权者转让土地使用权的行为.因此,购买转让使用权的土地,必须搞清转让土地的使用年限.如果原来的购买者已经使用了40年.那么其剩余价值就只剩下10年的价值或者30年的价值.
购买出让使用权的土地,按照国家规定,除了交付土地出让金外,还要交付契约税,印花税,补偿费,安置费,如果属于农业用地,还要交纳青苗补偿费.
购买转让使用权的土地,其价格与补偿费有是由双方协商解决,除此之外,还要交纳交易税,契约税,印花税
出让就是你直接从国家手里买，现在的政策是只交出让金就全解决了；
土地转让就是别人已经从国家手里买到地了，你又从这个人手里买这块地，除了地价款外还得交3%的契税
转让 和 出让有何区别？
看了一个楼盘，其土地使用证是转让，售楼小姐说和出让是一样的。请问是这样吗？
土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。
土地使用权出让是土地使用权转让的前提和基础。土地使用权出让属土地一级市场，土地使用权转让属土地二级市场。没有出让就没有转让。土地使用权出让，是国家作为土地所有者，将土地所有权与使用权相分离，而形成独立的财产权——土地使用权；而土地使用权转让，则是土地使用权在转让人与受转让人之间的转移，是土地使用权人依法处分其财产权的结果。
1.出让的概念:是指国家以土地所有者的身份,将国有土地使用权在一定的期限内让与土地使用人,并由土地使用人向国家支付土地使用权出让金的法律行为.
2.转让的概念:是指土地使用人将土地使用权再转移的行为,包括出售,交换和赠与.
3.出让主体唯一性(国家),受让主体广泛性.土地所有权和使用权相分离的.出让的年限是有规定的,按照法律规定出让.出让的方式有三种:协议,招标,拍卖.
4.转让是"认地不认人"的原则.国有土地使用权转移时,其地上建筑物,其他附着物所有权随之转移.反之,转让建筑物时,土地使用权也转让,房地产一致原则.土地使用权转让价格明显低于市场价格的,市,县人民政府可以采取必要的措施,这是效益不可损原则.但是,未按照合同规定的条件和期限开发与利用的土地,土地使用权不得转让.
出让是国家把土地使用权让给你，转让是你把从国家那整来的土地使用权再转给别人。
国有土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。是土地交易一级市场，由国土资源管理部门代表国家通过拍卖、招标、挂牌出让和协议四种方式出让土地。土地使用权转让是指已取得土地使用权的土地使用者将土地使用权再转让的行为。是土地使用权交易二级市，采取方式多为出售、交换和赠与。
单地说：
土地使用权出让是一级土地市场，这个市场由国家垄断，只能由政府将一定年期的土地使用权卖给土地使用人的行为，这个市场卖方只有一个就是国家。通过这种方式取得的土地使用权都是最高使用年期，例如住宅70年，工业、综合50年
土地使用权转让是二级土地市场，这是指已获得土地使用权的人或单位将土地转卖给其他人的行为，通俗地说就是炒地行为，这个市场卖方就是很多个了。通过这种方式取得的土地使用权使用年限都是剩余年限，就是土地的最高年限扣除已使用的年限
土地使用权取得方式主要有两种：国有划拨和国有出让。
划拨土地是指使用权人在当初获得土地的时候是无偿获取的，没有向国家缴纳过土地出让金；出让土地是指以有偿的方式取得土地，并且支付了土地出让金。
两者的主要区别是，国有划拨土地使用权没有使用期限，国有出让土地使用权有土地使用年限的限定。如普通住宅的使用年限为70年，商业用房40年，综合用房50年等等。
土地使用权转让是栺将已经取得的土地使用权，有偿转让给新的用户。
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