房产知道_[19]_地产社区

更新时间： 01-04

什么是建筑面积毛密度?

什么是建筑面积毛密度? 也称容积率，是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积平方米／公顷或以总建筑面积万平方米与居住区用地（万平方米）的比值表示。 [详细]

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房地产的常见问题－－房屋租赁类

房地产的常见问题--房屋租赁类房屋租赁类234、房屋租赁关系是否需要登记？不进行合同登记，应承担什么责任？答：需要登记。房屋租赁关系的设立、变更，当事人应自签订租赁合同之日起十日内到区主管机关登记。租赁当事人... [详细]

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房地产交易契税税费术语

房地产交易契税税费术语提要：即房屋所有权登记费，是指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记，并核发房屋所有权证书时更多精品来自保安　房地产契税　是指由于土地使用权出让、转让... [详细]

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MOHO的概念

MOHO的概念提要：MOHO（Mobile Office Hotel House）是一种全新的物业形态，是“移动高档商务办公、酒店式商务公寓、星级酒店和配套设施”四大功能集一身的集成性商务复合地产项目精品源自请示　MOHO（Mobile Office Hote... [详细]

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建筑业标准分类

我国常用的标准有如下三大类:1、国家标准国家标准有强制性标准(代号GB)、推荐性标准(代号GB/T)。2、行业标准如建筑工程行业标准(代号JGJ)、建筑材料行业标准(代号JC)等。3、地方标准(代号DBJ)和企业标准(代号QB)。标... [详细]

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消防泵及泵房设置要求

在整个灭火过程中,无论是从水源取水,还是将水加压输送到火场,都必须由固定式消防水泵或移动式消防水泵来完成。因此,人们常把消防水泵看作是消防给水系统的心脏。消防水泵房则是安装水泵和其动力设备及有关附属设备的建筑物... [详细]

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拿地两问：房企该如何拿地？如何拿对地

拿地两问：房企该如何拿地？如何拿对地提要：拿地必须考虑的4大核心安全边界1.公司战略：从公司整体发展角度，是否要进入一个区域，进入一个城市，是否要扩大在该城市的市场占有率文章来源地产(www.dichanshequ.com) 　... [详细]

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什么是共有房产?

什么是共有房产? 共有房产：指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。 [详细]

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层高多少米计入建筑面积?

层高在多少米应计入房屋建筑面积? 应计入房屋建筑面积：层高(高度)在2.20米以上(含2.20米，以下同)的房屋均应计算建筑面积；房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的，层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积；对倾斜、弧状等非垂直... [详细]

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如何办理房屋买卖合同公证？

如何办理房屋买卖合同公证？最近买了一套房，为了保证合同的合法性，想做一个合同的公证，请问应如何办理？　答：申办房屋买卖合同公证，当事人应当提交以下证明材料：　1、申请人的居民身份证件及复印件；委托代理人代... [详细]

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国内目前房地产企业3种典型的开发模式

国内目前房地产企业3种典型的开发模式提要：万达商业地产模式。万达模式它的资本要素包括这几个方面：首先定位主流商业，城市综合体是它的标准产业的定位更多精品源自表格　国内目前房地产企业3种典型的开发模式　目前房... [详细]

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扩展基础施工

扩展基础是指柱下钢筋混凝土独立基础和墙下混凝土条形基础。 1.施工准备。 (1)基槽(坑)准备。基础施工前应进行验槽,如局部有软弱土层应挖除,并用灰土或砂砾分层回填夯实,如有地下水应排除,基槽(坑)内的浮土、积水、淤泥、... [详细]

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建筑面积的计算规则

建筑面积的计算规则提要：单层建筑物不论其高度均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算更多精品来自简历　建筑面积的计算规则　建筑面积是房屋建筑或其他建筑物各层平面面积的总和。从房屋的外... [详细]

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什么是组合贷款？

什么是组合贷款？组合贷款是住房资金管理中心运用政策性住房资金、银行运用商业信贷资金向同一借款人发放的购房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总和，即在住房公积金额度之外的贷款需求，由银行资金解决。银行资金部分利... [详细]

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房地产项目报批程序

房地产项目报批程序提要：建筑设计方案A3文本1本（绕城高速以内地区2本）（含总平面图；单体建筑平、立、剖面图；总平面渲染图文章来源 www.dichanshequ.com　房地产项目报批程序　必备条件　1、《建设用地选址意见表》　... [详细]

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房产开发项目办理五证的顺序

房产开发项目办理五证的顺序提要：建设工程规划许可证（由房管局规划处下发）1）建设单位持申请报告、建设工程规划申请表（消防盖章）、土地征、用地规划许可证、总平面图更多精品：总结　房产开发项目办理五证的顺序　... [详细]

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什么是实用面积？

什么是实用面积？它是"建筑面积"扣除公共分摊面积后的余额。 [详细]

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什么是住房公积金?

住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。具体内容主... [详细]

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挖土机施工

施工中常采用单斗挖土机进行土方施工,它可以按照工作需要更换其工作装置。按照工作装置的不同,可分成正铲、反铲、拉铲和抓铲挖土机。 1.正铲挖土机的特点是前进向上,强制切土它适用于开挖停机面以上的土方,而且要有相当... [详细]

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把出租房抵押原租房合同有效吗？

出租人把出租房抵押出去，原租房合同有效吗？有效。抵押行为不影响原合同的效力。在租赁期间内，承租人可以继续住在那里，出租人也可以继续收取租金。一旦出租人不能偿还债务，而将房屋变卖或者拍卖了，承租人仍然可以按照... [详细]

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房屋建筑面积的测算

　﹝一﹞计算建筑面积的一般规定　1．计算建筑面积的房屋，应是永久性结构的房屋。　2．计算建筑面积的房屋，层高（高度）应在2.20m 以上。层高（高度）是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。　3．同一房屋如果结... [详细]

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窗户建筑常识

窗户建筑常识1.窗高：　一般住宅建筑中，窗的高度为1.5m，加上窗台高0.9m，则窗顶距楼面2.4m，还留有0.4m的结构高度。在公共建筑中，窗台高度由1.0～1.8m不等，开向公共走道的窗扇，其底面高度不应低于2.0m。至于窗的高度则... [详细]

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详解房地产契税

◆契税: 指当房地产所有权发生转移时,就当事人所订立的契约按房地产交易价格的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。凡是国有土地使用权出让;土地使用权转让包括出售、赠与、交换;房屋的买卖;房屋的赠与;房屋的交换都需要... [详细]

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接槎

指不能同时砌筑的相邻砌体之间的接合部位。一般砖墙的转角处和交接处应同时砌筑,对不能同时砌筑必须留槎的部位,应砌成斜槎,实心墙的斜槎长度不应小于高度的2/3;如留斜槎有困难时,除转角处外,也可以留直槎,但必须砌成阳槎,并... [详细]

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什么是一表两书？

什么是一表两书？一表是指：《建设工程竣工验收备案表》。什么是两书？两书是指：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。收房时还查看哪些文件？《商品房面积实测技术报告书》、《物业管理公约》。 [详细]

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房地产建筑成本(25项)

房地产建筑成本(25项)提要：门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系更多精品来自简历　房地产建筑成本(25项)　1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；　2、钢筋... [详细]

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石墙施工

1.毛石墙施工毛石墙是采用大小和形状不规则的石块砌筑的一种墙体。毛石墙砌筑时采用铺浆法。首先根据基础的中心线放出墙身里外边线,分皮或不分皮逐块卧砌坐浆。石块间较大空隙应先填塞砂浆,再用碎石嵌实。砌筑时应错缝搭... [详细]

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承租人没缴物业费物业有权要求出租人付款吗？

如果出租人和承租人约定由承租人向物业公司缴纳物业费，而且得到了物业公司的书面确认，那么物业公司就不能再要求出租人付款了，否则物业公司还是有权要求出租人付款的。也就是说承租人向物业公司缴纳物业费的约定，必须... [详细]

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平均每套面宽

住宅建筑单元长度除以单元内服务的户数所得的值称为平均每套面宽。平均每套面宽是住宅建筑技术经济指标内容之一。在建筑面积一定的情况下,平均,每套面宽愈小,其栋深就愈大。栋深加大对于节约建筑用地和建筑节能都有利。为... [详细]

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在什么情况下，出租人可以不负责任？

在什么情况下，出租人可以不负责任？如果房屋损坏是因为承租人的过错造成，或者是因为地震等不可抗力的因素造成，或者双方约定由承租人负责检查、维修房屋的，出租人可以免责。但是，要注意的是，如果该房屋是因为出租人... [详细]

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民用建筑的分类

(1)以住宅的层数为标准分为:低层住宅(1-3层)、多层住宅(4-6层)、中高层住宅(7-9层)、高层住宅(10层以上)。 (2)以住宅的平面布局为标准可分为:点式(塔式、墩式)、条式(板式)住宅。 (3)以住宅设计特点为标准可分为:内廊式住宅... [详细]

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住宅房屋新概念

住宅房屋新概念提要：现在国家大力提倡建节能型建筑，达到节能、节地、节水、节材。而建筑节能是个综合的概念，它不仅涉及到节能配套政策体系更多精品来源自报告　住宅房屋新概念　记者近日奔赴吉林省长春市，采访了吉林... [详细]

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新住宅的使用面积计算方法

新住宅的使用面积计算方法提要：每户阳台(无论凹、凸阳台)面积在6平方米以下的，不计算使用面积；超过6平方米的，超过部分按阳台净面积的l／2折算计入使用面积更多内容源自绿化　新住宅的使用面积计算方法　住宅套内使用... [详细]

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