房产知道_[21]_地产社区

更新时间： 01-04

变形缝的概念、分类、设置原则

什么是变形缝？答：当房屋受到温度变化及相邻部位的不均匀沉降和地震引起的相互碰撞等不利的外界因素影响时，会导致整个建筑的变形、开裂等破坏，为避免房屋遭到这样的破坏，常把房屋人为地分成几个独立单元，保证它们各自变... [详细]

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网壳(曲面网架)

与平板网架相比,网壳的受力性能好,刚度大,自重小,用钢量省,是适用于中、大跨度建筑屋盖的一种较好的结构型式。缺点是曲面外形增加了屋盖表面积和建筑空间,构造处理、支承结构和施工制作均较复杂。从构造上网壳分为单层与... [详细]

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墙体与屋面材料知识

重点熟悉普通粘土砖的主要技术性质。一、烧结砖、瓦1、烧结普通砖: (1)标准尺寸:240mm×115mm×53mm; (2)根据所用原料不同,可分为:烧结粘土砖(N)、烧结页岩砖(Y)、烧结煤矸砖(M)和烧结粉煤灰砖(F)。 (3)烧结普通砖的技术要... [详细]

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商品房定义

商品房定义提要：外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划源自计划范文　商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋。　商品房按销售对象可分... [详细]

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房地产开发企业所得税问题解答

一、开发产品的销售成本应如何在税前扣除? 房地产开发企业发生的当期准予扣除的开发产品销售成本,是指已实现销售的开发产品的成本,按当期已实现销售的可售面积和可售面积单位工程成本确认。可售面积单位工程成本和销售成本... [详细]

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房地产工程项目的行政审批办理流程

房地产工程项目的行政审批办理流程提要：商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项：由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。开发企业申请办理文章来源 www.dichanshequ.com 　房地产工程项目的行政审... [详细]

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生态住宅定义

所谓生态住宅(小区),是指在住宅(小区)的规划、设计、建设过程中,利用现有技术和材料,在保证住宅安全、耐久、舒适的前提下,使新能源和环保材料的使用达到较高水平,排向环境中的各类污染物控制在较低水平,同时具有良好的室内... [详细]

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什么是砖混结构住宅?

答:砖混结构住宅中的"砖",指的是一种统一尺寸的建筑材料,也有其他尺寸的异型粘土砖、如空心砖等。 "混"是指由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配料,包括楼板、过梁、楼梯、阳台、排檐。这些配件与砖做的承重... [详细]

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里脚手架

里脚手架按构造组成分类如下: 1.支柱式里脚手架。适用于砌墙和内装饰工程的施工,支柱与横杆形成支架,铺上脚手板即为脚手架,可搭成双排架或单排架。双排支柱纵向间距不大于1.8米,横向间距不大于1.5米。单排架支柱距墙不大于... [详细]

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玻璃分类及性质

玻璃是以石英砂、纯碱、长石和石灰石等为主要原料,经熔融、成型、冷却固化而成的非结晶无机材料。它具有一般材料难于具备的透明性,具有优良的机械力学性能和热工性质。而且,随着现代建筑发展的需要,不断向多功能方向发展。... [详细]

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12种二手房不能交易

12种二手房不能交易提要：有12种二手房是不能上市交易的。市民在二手房交易过程中也应了解清楚自己欲购买的房屋是否在此之列,工作人员介绍来自物业管理资料下载　12种二手房不能交易　哪些二手房不能上市交易？购买二手房... [详细]

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购房合同中不可抗力如何解释？

购房合同中的不可抗力如何解释？不可抗力是指买卖合同签订后，不是由于当事人一方的过失或故意，发生了当事人在订立合同时不能预见，对其发生和后果不能避免并且不能克服的事件，以致不能履行合同或不能如期履行合同。遭受... [详细]

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商招店招户外广告设置审批程序

商招店招户外广告设置审批程序提要：在市管高速公路和国省干线公路及其两侧规定范围内设置户外广告的，向市交通行政主管部门提出申请更多精品法规商招店招户外广告设置审批程序利用公共载体设置户外广告的，设置者应向... [详细]

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如何进行户型评判?

如何进行户型评判? 我们通常所说的一室一厅、两室一厅、两室两卫一厅、三室一厅，就是最为普通的户型，此外还有跃式住宅、复式住宅、高档的花园别墅等。在对户型进行评判时可从以下几方面入手：看居室的功能分区是否合理... [详细]

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什么人可以申请购买经济适用住房？

什么人可以申请购买经济适用住房？（1）有当地城镇户口(含符合当地安置条件的军队人员)或市、县人民政府确定的供应对象。（2）无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭。（3）家庭收入符合市、县人民政... [详细]

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施工现场造价数据之房地产建筑成本(按建筑平方米算)

施工现场造价数据之房地产建筑成本(按建筑平方米算)提要：门窗工程(不含进户门)：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系更多精品来源自维修　施工现场造价数据之房地产建筑成本(按建筑平... [详细]

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智能住宅功能及发展

◆智能住宅产生的背景智能住宅是在信息技术革命浪潮的推动下产主的。信息技术革命以信息高速公路(包括空问信息高速公路)和多媒体信息技术作用为其腾飞的两翼。信息高速公路是指区域性、全国性乃至全球性的数字光缆高速通讯... [详细]

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北京拍卖房屋要注意的几点

北京拍卖房屋要注意的几点提要：采用拍卖方式进行房地产交易，是实施“阳光行政”的一项重大举措，不但杜绝了因幕后交易、暗箱操作等引发的腐败现象的发生，而且最大限度地显化了房地产地价值文章来源房地产 (www.dichan... [详细]

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房屋租赁期间承租人死亡合同还有效吗？

房屋租赁期间承租人死亡的，合同还有效吗？有效。在本情景中，虽然承租人是以一个人的名义租赁的房屋，但是因为承租人是与家人一起居住的，所以，承租人死亡后，其他一起居住的人有权要求继续履行原合同。参考法条：《合... [详细]

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新购房屋的交房程序

新购房屋的交房程序提要：验电：A、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示文章来源 www.dichanshequ.com　新购房屋的交房程序　开发商取得新建商品房房... [详细]

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什么是建筑线？

什么是建筑线？一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。 [详细]

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哪些情况需要房地产估价?

房地产估价,根据不同的估价目的主要有: 1、房地产交易随着人民生活水平的不断提高,市民往往通过购买新的商品房或二手房,来改善自身居住条件。对于进行二手房交易的人来说,由于房地产的位置固定性和个别性,使得房地产的价... [详细]

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西安市普通住宅的判别标准

西安市普通住宅的判别标准提要：商品房（全产权）一般是指产权属性为全私产，无土地出让金，且有产权证的房屋。可以选择按揭付款方式更多建筑学堂　西安市普通住宅的判别标准为：　房屋的建筑容积率在1.2以上，建筑面积在... [详细]

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地产行业常见英文缩写：MALL、CCIM

地产行业常见英文缩写：MALL、CCIM提要：Mall(音译 "摩尔")起源于欧美，特指规模巨大、连成一体、包罗众多专卖店和商铺、集购物、休闲、娱乐源自建筑资料　13、MALL　中文俗称摩尔，英文Shopping Mall 的简称，可译为超级休... [详细]

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阳台面积怎么计算?

按现行的《建筑面积计算规则》：(1)封闭式的阳台，按其外围水平投影面积的100%计算建筑面积，(2)没有封闭的阳台按其水平投影面积的50%计算建筑面积。1、封闭式的阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积； 2、挑阳台（底阳... [详细]

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建筑结构

狭义的建筑指各种房屋及其附属的构筑物。建筑结构是在建筑中,由若干构件,即组成结构的单元如梁、板、柱等,连接而构成的能承受作用(或称荷载)的平面或空间体系。建筑结构因所用的建筑材料不同,可分为混凝土结构、砌体结构、... [详细]

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民用建筑的结构类型

◆结构用材根据结构用材的不同,民用建筑的结构可划分为钢结构、钢筋混凝土结构、混合结构和木结构。一般的多层宅多用混合结构,即用砖墙作垂直受力构件,而楼面、楼梯等水平构件则用钢筋混凝土结构。钢筋混凝土结构按施工方... [详细]

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变形缝

为防止建筑物受力位移或变形不受阻和破坏而设置的缝为变形缝。变形缝包括伸缩缝、沉降缝、抗震缝。一般情况下,伸缩缝与沉降缝合并。抗震缝的设置亦应结合伸缩缝、沉降缝的要求统一考虑。变形缝应铵缝的性质和条件设计,使其... [详细]

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三水准的地震设防目标

为贯彻执行地震工作以预防为主的方针,使建筑经抗震设防后,减轻建筑的地震破坏,避免人员伤亡,减少经济损失,结合我国目前的经济能力,规范提出地震设防的三个水准是: 第一水准:当遭受低于本地区设防烈度的多遇地震影响时,建筑... [详细]

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层住功能的国际标准是什么？

层住功能的国际标准是什么？按照国际文明住宅标准，住宅功能不仅要满足最基本的寝、食功能，更要从自然、生态、社会、人文等方面满足现代人对婚姻、家庭、工作、学习、子女教育、休闲娱乐、身心健康、人际关系等多方面的需... [详细]

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承租人在什么情况下可以解除合同？

承租人在什么情况下可以解除合同？在房屋租赁期间，如果存在以下情况，承租人就可以单方面解除合同：（1）出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付。（2）出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致... [详细]

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地价分摊的计算方法

在我国土地的所有权归国家所有。土地的使用权可以出让,其出让价格就是土地使用权出让金。一座住宅建筑物建成在房地产市场上被出售后,土地的使用权也就随之转移。由于住宅建筑物的所有者是众多的、不同的、每个所有者各自拥... [详细]

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振动挤密砂桩

指用振动沉桩机将带活瓣桩的与砂桩同直径的钢桩管沉入土中,然后在桩管中灌砂,边拔管边振动,使砂留于桩孔中而形成密实的砂桩。它可以起到挤密周围土层,从而提高承载力和迅速排水固结加速地基下沉及稳定的作用。适用于加固... [详细]

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