西安市普通住宅的判别标准

西安市普通住宅的判别标准提要：商品房（全产权）一般是指产权属性为全私产，无土地出让金，且有产权证的房屋。可以选择按揭付款方式

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　　西安市普通住宅的判别标准为：

　　房屋的建筑容积率在1.2以上，建筑面积在144平米以下，成交价格低于同级别住房平均交易价格的1.44倍以下这三个条件，凡不满足以上任意一条标准的房屋均视为非普通住宅

　　营业税及个税优惠条件

　　营业税购买并居住超过5年（含5年）：

　　普通住宅免营业税；

　　非普通住宅：（销售收入－购入原价）×5.6％

　　购买并居住不足两年的：征收如下费用

　　营业税=销售收入×5.6％

　　个人所得税

　　缴税方：房屋销售者

　　税率及计算：（卖房价－房屋原值－交易过程

　　中发生的税费）×20％

　　优惠政策：1.出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价

　　重新购买的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人

　　所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以

　　免税。

　　2.对个人转让自用5年以上，并且是家庭惟一生

　　活用房取得的所得，继续免征个人所得税。

　　1:商品房（全产权）

　　一般是指产权属性为全私产，无土地出让金，且有产权证的房屋。可以选择按揭付款方式。

　　判定条件：为产权证记栏里的《新式楼一套》，建筑面积含公摊面积。交易时需要留意是否产生营业税及个人所得税。

　　提交资料：（不按揭）

　　①买卖契约

　　②买卖双方身份证复印件（需卖方夫妻双方到场，并出具结婚证，非产权人一方填写具结书）

　　③楷体方章

　　④房产证原件

　　注：核档：50元/次，需书面资料：200元

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