﹝一﹞计算建筑面积的一般规定
1．计算建筑面积的房屋，应是永久性结构的房屋。
2．计算建筑面积的房屋，层高（高度）应在2.20m 以上。层高（高度）是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
3．同一房屋如果结构、层数不相同时，应分别计算建筑面积。
﹝二﹞ 计算全部建筑面积的范围
1．单层房屋，按一层计算建筑面积；二层以上（含二层，下同）的房屋，按各层建筑面积的总和计算建筑面积。
2．房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在2.20m 以上部分计算建筑面积。
3．穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。
4．楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。
5．房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m 以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m 以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
6．挑楼、全封闭的阳台，按其外围水平投影面积计算。属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。
7．地下室、半地下室及其相应入口，层高在2.20m 以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。
8.有柱（不含独立柱、单排柱）或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构外围水平投影面积计算。
9.玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。
10.属永久性建筑有柱的车棚、货棚等，按柱的外围水平投影面积计算。
11.依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平投影面积计算。
12.有伸缩缝的房屋，如果其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。
（三）计算一半建筑面积的范围
1.与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
2.独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。
3.未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
4.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
5.有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。
（四）几种特殊情况下计算建筑面积的规定
1.同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不相同时，分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关部门规定处理。
2.房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）2.20m以上的部位计算建筑面积。
3.全封闭阳台、有柱挑廊、有顶盖封闭的架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。未封闭的阳台、无柱挑廊、有顶盖未封闭的架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影的一半计算建筑面积。
4.与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。
5.对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高（高度）2.20m以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。
6.楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。
7.临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。
8.与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。
9.室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。
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