住宅房屋新概念

住宅房屋新概念提要：现在国家大力提倡建节能型建筑，达到节能、节地、节水、节材。而建筑节能是个综合的概念，它不仅涉及到节能配套政策体系

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　　住宅房屋新概念

　　记者近日奔赴吉林省长春市，采访了吉林省首个率先达到节能65%住宅项目、高标准“国家康居住宅示范工程”——吉粮花园的操盘手吉粮集团房地产开发有限公司总经理于长富。

　　建筑设计要因地制宜

　　于长富是一个地道的东北人，真实的生活实践使他认识到，东北的住宅亟待解决通风问题。

　　“北方的房子跟南方不一样，污染源主要有两个，一是厨房、另一个是卫生间。”他解释说道，“由于受东北地区自然条件影响，居民习惯于关门堵窗地生活于相对密封的空间。且东北人做饭周期长，尤其逢年过节，煤气使用时间长达4个多小时。煤气燃烧一方面消耗氧气，另一方面则产生二氧化碳、二氧化硫等大量废气。同时，煎烤烹炸所产生的雾气也都释放在室内空气中。因此，实际室内空气中的氧气只占21%左右，且还在不断消耗中，使人经常出现头晕目眩、脑供血不足现象。另外，东北住宅卫生间鲜少有强制排风系统，空气污染颗粒附在墙壁上很容易受潮发霉，长此以往细菌滋生，也容易导致异味，对人体极为不利。再是人体本身也是一个不容忽视的污染源。”在于长富看来，人体所散发的二氧化碳、废气，居家装潢材料释放出的甲醛等有害气体，混合在不流动的室内空气中，为人们的亚健康埋下隐患。因此，东北住宅常见的通风问题不容忽视。

　　“现在东北的住宅乃至中国大部分住宅，主卧室内都没有设计排风系统，达不到欧洲国家每人每小时30立方米空气的基本要求。在6-8小时休眠时间内，人们被动地重复着呼吸有害气体，对人体健康危害极大。“说到这里，于长富表情有一丝黯然，“目前国内住宅设计理念都缺乏科学的配置，住宅产品同质化，在暖气、煤气等传统配置上千篇一律，而人性化、细节化的配置却寥寥无几。为什么房子不能像汽车一样，根据配置划分为夏利、捷达、宝马、奔驰等三六九等？房子是人们一生中一笔巨大的开销，我认为，随着人们对住宅质量及舒适度要求的提高，未来住宅告别的不仅仅是空调和暖气，发展的方向必将是以配置决定房子的优劣。”

　　科技提升居住品质

　　于长富是一个将思想落实于行动的人，既然自己已找到东北房屋的症结，接下来解决问题便是不容置疑之事。

　　“我们告别的不仅仅是空调和暖气……”在谈到他所操盘的吉粮花园小区项目的配置如何时，于长富平稳的语调多了丝隐含的愉悦与自豪，“我们所提供的住宅就象奔驰、宝马似的，以最优配置为准则。”他滔滔不绝地向记者介绍了其项目中独树一帜的几大系统与技术配置。

　　1、置换式新风系统

　　空气是人类赖以生存的先决条件，通常人们习惯用开窗通风来更新室内空气，认为这样就足矣。可冬天怎么办？夏天外边有风沙又怎么办？如果室内长期不通风，吸入多次重复吸纳、质量低下的空气对人身体绝对没有好处，是亚健康的病源体。

　　人要想长寿，就得身体健康。住宅的健康，与人的健康密切相关。其实，我们每天都在被动地，不知不觉地吸入不利于身体健康的空气。如室外的汽车尾气、尘土等；在室内，霉菌、甲醛、甲苯、二甲苯等有害物质，以及生火做饭产生的二氧化碳，都直接威胁到我们的身体健康。

　　置换式新风系统的配置使用，对室内空气进行全热交换处理。它不仅能排除有害气体，同时能做到能量回收，留住有用的热能；增大空气在室内的流通与净化，加大了空气中氧与负离子的含量；并能按照业主的意愿控制湿度，使生活空间更加清新、自然。置换式新风系统，会让业主始终吸入新鲜的空气，享受大自然赋予的生命营养。

　　2、高舒适度毛细管平面辐射系统

　　地处严寒地区，冬季供暖是大家普遍关心的问题，买房的，租房的，置业的，首先考察的都是冬季取暖。在“吉粮花园”你看不到传统的锅炉房，在室内也看不到东北家家户户必有的暖气片，细心感觉却非常舒适，春意盎然。这就是“吉粮花园”的不同之处，所用的是大家所不熟悉的毛细管平面辐射系统。

　　毛细管平面辐射系统是引进德国技术设计的，是利用平面辐射的原理达到采暖制冷目的，同时也减少了暖气设备占用室内空间的弊端。冬天供暖，夏天制冷，无噪音，无风感，一年四季尽享春意——养生，养心，更养年，会给你的生活带来别样的感觉。

　　3、外围护结构及门窗保温系统

　　在普通老百姓感觉中，房子无非是大小不一样，户型格局不一样，其他没有太大的区别。用什么材料建的，是什么结构大都不去关心它。至于掉墙皮、透风、窗台进水等，顶多认为房子质量不好。冬天冷窗上结霜发霉则认为是正常现象，温度上不去是锅炉烧的不好，长春市政府有规定，室内达不到18度就可以不缴费。

　　然不知我们现在居住的房子大都达不到节能的要求，在西方发达国家的眼中，我们建房子太敷衍，并毫不客气地把我们现在的住房称其为建筑垃圾。

　　我们的能耗是发达国家的三倍多，而建筑能耗又是总能耗的30%多，按人口比率，我们还是一个能源短缺的国家，节约能源迫在眉睫。

　　现在国家大力提倡建节能型建筑，达到节能、节地、节水、节材。而建筑节能是个综合的概念，它不仅涉及到节能配套政策体系、成套技术体系，还包括节能标准体系，如节能设计标准、施工与安装标准、检测与验收标准、技术和产品标准等。这个系统的推进需要多方面的协调配合。

　　住宅能耗的散失，最明显的一是墙体，二是门窗。“吉粮花园”采用外墙及门窗保温技术，使房子如同加了一层防护罩，冬季室内热量不散失，室外冷气不侵袭；夏季热风进不去，保持室内温度平衡。配以德式系列铝包纯木窗和双层LOW—E(低辐射)玻璃，在保温性能明显的同时，对太阳紫外线还有超强的防御作用。

　　节能就是省钱，“吉粮花园”设计的这一配套，和普通住宅比，光取暖费这一块就能节省40%以上，还有水、电，以及舒适的精神享受等很多潜在的收益，真是无法计算。

　　4、低辐射高保温玻璃窗

　　“东北住宅的设计普遍缺乏节能观念，从窗户上散失的能量占70%，而其余30%的能量则从墙体流失。”于长富对国内各式窗户都进行了实地考察，无奈地发现国内生产的窗户工艺都十分简单，且冷桥现象严重。因此，他决定另辟溪径，沿用欧洲标准，设计出铝纯包木(外面是铝，里面是木材)窗。玻璃则采用法国史更班低辐射超保温玻璃，以美国生产的胶条密封，使其整体导热系数低于1.8。“一般来讲，东北的冬天很少有窗户不结露的，结露时间过长就会趟水，住户在阳台搁置吸水毛巾司空见惯。而我们的产品是带复框低辐射高保温的玻璃窗，可以向百姓承诺冬天窗户不结露。”

　　5、同层后排水系统

　　为什么装这套系统，于长富有自己的解释，“北方的住宅跟南方有差异。室外自来水温约在7度左右时，而室内则是20多度，0至20度之间的温差会产生雾气、结露等现象，因此，楼上会给楼下住户带来不断‘滴水’之灾，这是传统房子的弊端。另外噪音问题，由于水管在设计时大都穿过楼板，楼上洗澡，楼下清晰可听，噪音极大。同时，四楼水管维修还要到三楼，十分不便，采用同层后排水系统则可以解决上述问题。”

　　6、自来水净化系统

　　长春是一个严重缺水的城市，且水质也较不令人满意。为此，于长富决定采用德国原装的水净化系统，取缔传统自来水直通入户做法。在自来水进入各住户家中前，率先进行一次净化。“现在筒装矿泉水合格率只达到50%，且只能解决人们饮水问题，难以解决做饭与洗澡问题。在欧洲，做饭与洗澡所用的水也要达到标准净化。”于长富告诉记者，“洗澡时，水跟人体有最密切的接触，当水温超过体温，人的毛孔就会张开，水中的有害物质就经由毛孔渗到皮肤中，对人体健康有很大的危害性。我们采用的水净化系统不但可以解决上述问题，而且还可延长电熨斗、电饭锅等用水设备的寿命，使其不结水垢，从而降低百姓的生活运营成本。”

　　当得知于长富他们为此水净化系统投入800多万时，记者不由询问，业主是否会为此提高水费支出？他笑着说，“我们仍按自来水的价格收费，不会因此而增加业主的负担。”

　　7、24小时生活热水

　　在“吉粮花园”居住的业主可以享受到24小时生活热水服务，且系统设施摒弃了煤气、天然气等不可再生能源，而采用太阳能与地能技术。

　　“据我所知，目前国内20万平方米住宅小区中采用太阳能和地能技术者，屈指可数。

　　我们小区采用的是德国太阳能技术，使太阳能与建筑有机结合，并以地能为辅助能源。”在说到小区采用太阳能热水系统时

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