房产知道_[15]_地产社区

更新时间： 01-04

竖向布置

根据建设项目的使用要求,结合用地地形特点和施工技术条件,合理确定建筑物、构筑物道路等标高,做到充分利用地形,少挖填土石方,使设计经济合理,这就是竖向布置设计的主要工作。竖向布置的目的是改造和利用地形,使确定的设计标... [详细]

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房地产转让的条件及程序规定

房地产转让最主要的特征是发生权属变化,即房屋所有权与房屋所占用的土地使用权发生转移。《城市房地产管理法》及《转让管理规定》都明确规定了房地产转让应当符合的条件。房地产转让应符合的条件 □对以出让方式取得土... [详细]

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使用权房是什么？

使用权房是什么？使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。 [详细]

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房地产估价的概念与目的

房地产估价,全称为房地产价格评估。台湾称其为"不动产估价";香港称其为"物业估价",都是一个意思。房地产估价,是指专业估价人员根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素... [详细]

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办理房产过户知识

办理房产过户知识提要：房产过户详细说明：首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定文章来自房地产(www.dichanshequ.com) 　办理房产过户知识　一... [详细]

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申请商业性个人住房贷款有几种担保方式？

申请商业性个人住房贷款有几种担保方式？个人住房贷款实行抵押贷款、质押贷款、保证贷款和抵押加阶段性保证贷款四种担保方式。　①抵押贷款方式指贷款行以借款人或者第三人提供的符合规定条件的房产作为抵押物而向借款人... [详细]

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什么是居间中保

什么是居间中保? 　二手房中介市场为保证买卖双方合法权益、保证房屋交易正常进行中间担保业务。具体步骤是：按双方买卖合同的规定，将买方的资金如数如期划给卖方，将卖方的房屋产权手续和腾退的房屋如期移交给买方，使双... [详细]

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婚后过户房是夫妻共同财产吗？

婚后过户房是夫妻共同财产吗？问：我在婚前购入一套二手房，有和原房主签订的购房协议为凭据。新房产证是我的名字，由于二手房过户需要时间，领到新房产证时已经和女朋友结了婚。现在我们因感情不和准备离婚，但她要和我分... [详细]

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建筑类型分类知识

建筑类型分类知识提要：民用建筑高度与层数的划分1、住宅建筑按层数划分为：1～3层为低层；4～6层为多层；7～9层为中高层；10层以上为高层。来自物业管理资料下载　建筑类型分类知识　一、据中华人民共和国国家标准《住... [详细]

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什么是契税？购房者如何纳税？

契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。1.征收范围及纳税人。主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交... [详细]

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建设单位的概念

建设单位的概念提要：楼盘的建筑由建设单位承担（一般采取总承包办法），与房地产开发公司发生合同关系。建设单位再把工程分解，分别承包给施工单位或施工队文章来源自房地产(www.dichanshequ.com) 　建设单位的概念　建... [详细]

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购房争议中申请仲裁和向法院起诉有那些区别？

合同在履行过程中发生争议解决方法，购房人可在仲裁和起诉中进行选择。申请仲裁和向法院起诉有那些区别？在目前法律环境下，更多的人认为仲裁好一些，其理由是仲裁人员由高学历的专业人士担任，按《仲裁法》规定，如果是一... [详细]

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怎样选择房地产评估机构？

怎样选择房地产评估机构？据有关规定，“申请设立房地产价格评估机构，必须具备一定数量的房地产估价专业人员和规定的注册资本”，具有经营资格的估价机构、由房地产管理本么根据专业人员状况、经营业绩和注册资本评出不同... [详细]

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什么是花园式住宅？

什么是花园式住宅？花园式住宅也叫西式洋房或小洋楼，即花园别墅。一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，住宅水、电、暖供给一应俱全，户外道路... [详细]

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什么是套内墙体面积

什么是套内墙体面积商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体，分为共用墙体和非共用墙体。共用墙体是指商品房各套之间分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)。共用墙体水平投影面积的一半计人套内墙体面... [详细]

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哪些公用建筑面积可摊给购房人？

哪些公用建筑面积可摊给购房人？可分摊的公共部分为本幢楼的大堂，公用门厅，走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管理井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电... [详细]

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一级土地开发的运作

一级土地开发的运作提要：一级土地开发商与建筑商、房地产开发商、城市运营商的区别：1、工程项目：一级土地开发商依法实行公开招投标源自物管学堂　一级土地开发的运作　a)流程：　b)分工：　1、政府：　1.1、负责与上... [详细]

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房地产图-名词解释

房地产图-名词解释　房地产图是地籍图和房地产图案的统称。　(一) 地籍图　地籍即土地的“户籍”，是记载土地及其上附着物的位置、界址、面积、质量、权属和用途等基本状况的薄册、数据和图纸等。为此所做的调查和测绘工... [详细]

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房地产开发企业典型的两大类

房地产开发企业典型的两大类提要：所谓经纪型就是房地产开发公司只抓房屋开发的项目的可行性研究、前期的手续办理、工程的各项设计与文章来源 www.dichanshequ.com 　房地产开发企业典型的两大类　房地产开发企业在进行住宅... [详细]

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跃层和复式、错层有什么区别？

跃层和复式、错层有什么区别？通常情况，跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层：一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。复式住宅在概念上是一层，但层... [详细]

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什么是拆建比？

什么是拆建比？新建的建筑总面积与拆除的原有建筑总面积的比值。 [详细]

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小康住宅概念

小康住宅:为实施国家重大科技产业工程"2000年小康型城乡住宅产业工程"项目,建设部在各大城市指导建设的面向下世纪的住房。它的建设体现了一定的政府行为,享有政府提供的优惠政策。但与经济适用住房不同,它的销售对象主要... [详细]

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地产行业常见英文缩写：EOD

地产行业常见英文缩写：EOD提要：CBD(Central Business District)是中央商务区的缩写，而EOD（ecological office district）则是绿色生态办公区的缩写来源于www.dichanshequ.com　EOD席卷全球的办公形态革命　CBD(Central ... [详细]

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房地产价格评估的程序

房地产价格评估的程序估价程序一般包括：接受估价委托；明确估价基本事项；拟定估价作业方案；搜集估价所需资料；实地查勘估价对象；选定估价方法进行计算；确定估价结果；撰写估价报告；估价资料归档。 [详细]

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房地产开发流程（2）

房地产开发流程（2）提要：房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的相关税费1、三通一平费2、自来水厂建设费3、污水处理厂建设费4、供热厂建设费更多精品源自试题　房地产开发流程（2）　第六步房地产开发项目的开工、建... [详细]

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什么是房地产产权登记？

什么是房地产产权登记？指凡在规定范围内的房地产权，不论归谁所有，都必须按照登记办法的规定，向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产权... [详细]

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什么叫住宅的公用面积？

什么叫住宅的公用面积？住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便，正常交往，保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。 [详细]

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购买经济适用住房要交哪些税费？

购买经济适用住房要交哪些税费？购买经济适用住房的税费如下：　1、在交易过程中：　①契税：买方缴纳房价款的4%；建筑面积在120平方米以下的减半交纳，即交2%。　②买卖手续费：120平方米以下(含120平方米)的，每套250元... [详细]

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什么是共有建筑面积?

什么是共有建筑面积? 房屋系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积分摊系数整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值，即为共有建筑面积分摊系数。 [详细]

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错层房型概念

错层房型概念提要："错层"类型知多少房型、地段、价格、物管、环境、外立面这六大影响因素中，房型是变化最快的因素之一文章来源自房地产 (www.dichanshequ.com) 　错层房型概念　可以较好得满足现代人交际、休闲的双重... [详细]

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关于房地产开发贷款知识的相关说明

关于房地产开发贷款知识的相关说明提要：申请房地产开发贷款的条件申请房地产开发贷款的条件主要有：1.具有独立的法人资格，取得法人登记证。2.实行独立核算，有健全的管理机构和经营管理制度更多精品来源自财务关于房... [详细]

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公房和私房

公房和私房提要：私房：又称为私有住宅、私产住宅，是个人或家庭购买、建造的住宅。目前我国城市，个人拥有的私房还不多文章来源自房地产 (www.dichanshequ.com) 　公房和私房　公房：也称公有住宅、公产住房、国有住宅... [详细]

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申请组合贷款应注意事宜

*组合贷款合同的生效日应为同一天,贷款期限应相同。 *尽管公积金贷款可以为房屋总价款的90%,但组合贷款的贷款总额不得超过所购房屋价款的70%。 *公积金贷款与商业性贷款原则上比例为1:1,但根据借款人的还款能力和贷款需求,... [详细]

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