一级土地开发的运作

一级土地开发的运作提要：一级土地开发商与建筑商、房地产开发商、城市运营商的区别：1、工程项目：一级土地开发商依法实行公开招投标

源 自物管学堂

　　一级土地开发的运作

　　a)流程：

　　b)分工：

　　1、政府：

　　1.1、负责与上级政府相关部门协调，在上述建设工程正式实施前完成南部片区规划用地范围的界定，确保其提供的区域范围内5平方公里左右整理土地属于商品住宅建设及其市政配套设施用地且无权属争议，并确保5平方公里左右土地经统征和整理后的出让采取合法的方式进行，以保证双方的权益不受损害。

　　1.2、对投资方的工程质量、进度进行监督。

　　1.3、及时审批工程建设的各种批文，及时完成该区域地上附着物拆迁，协助办理完毕项目实施前的所有前期准备工作。

　　1.4、按照用地计划办理有关土地的统征及国有土地使用权证的相关手续。

　　2、企业：

　　2.1、由于政府资金瓶颈，单靠政府一方的力量很难顺利征收土地，而且还会产生一系列社会矛盾。但是，政府与企业合作的方式可以解决这些问题。企业可以投入资金安置和补偿居民，并未居民缴纳社会保障金。同时协助政府及基层组织做好群众的疏导工作，构建和谐社会。

　　2.2、一级土地开发商帮助政府做出高品质高起点的片区规划和商住用地推向市场的营销策划

　　2.3、一级土地开发商进行基础设施投资建设（投资代建业主），提高城市的承载能力，促进城市发展。

　　3、社会：社会应该理解政府管理和经营城市的行为、理解土地开发商对城市建设的积极作用。在建设自己的宜居家园上贡献自己的力量。

　　c)、一级土地开发商与建筑商、房地产开发商、城市运营商的区别：

　　1、工程项目：一级土地开发商依法实行公开招投标，选择由一定资质的建筑承包商完成工程建设。

　　2、商住用地：一级土地开发商依法实行招拍挂，选择有实力的房地产开发商完成房产开发，建设高品质的商住用房。

　　3、文化氛围和商业运作：政府通过一定方式选定符合本城市发展理念的城市运营商，由城市运营商挖掘城市潜在资源，向世人展示城市特色。

　　4、一级土地开发商在完成自身任务的同时，组织、引荐上述企业参与各层次的开发和运营，发挥桥梁和纽带作用。

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