小区业主需要了解的四大概念

小区业主需要了解的四大概念提要：管理规约：管理规约是对有关物业的使用、维护、管理、业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定

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　　小区业主需要了解的四大概念

　　1.业主大会概念：《中华人民共和国物权法精解》解释：业主大会是建筑区划内的全体业主参加，依法成立的自治组织，是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构。业主大会依据法定程序作出的决定，反映了建筑区划内绝大多数业主的意志与心声，代表和维护了建筑区划内广大业主的合法权益。

　　2.业主大会职责：业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，在物业管理活动中，业主基于建筑物区分所有权，依据法律、法规和规章以及管理规约和业主大会议事规则行使共同管理权利、承担共同管理责任。

　　3.业主委员会：业主委员会由业主大会选举产生，执行业主大会的决定事项，接受业主的监督。《最高人民法院建筑物区分所有权、物业服务司法解释理解与适用》解释：业主委员会是有业主大会从热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主中选举产生出来的，为全体业主服务的组织，其作为业主大会的执行机构，具体实施业主大会作出的决定。

　　4.管理规约：管理规约是对有关物业的使用、维护、管理、业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。管理规约对全体业主具有约束力。要保障业主有一个安全、舒适的生活环境，需要采取有效的管理方法调整业主之间的关系。管理规约由业主承诺，是全体业主共同约定、相互制约、共同遵守的有关物业使用、维护、管理及小区内公共利益等方面的行为准则，因此管理规约也被称为小区的“宪法”。

　　5.业主大会议事规则：业主大会议事规则是业主大会开展各项活动的基本准则和依据。通俗地说，议事规则是对业主大会日常具体行动的各方面内容约定，会议怎么开、由谁主持、业主大会怎样形成有效决定、业主委员会如何开展工作、业主大会经费来源及支出范围等一系列具体问题都有议事规则来约定。

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