前期物管_[3]_地产社区

更新时间： 01-04

前期物业管理的三大要素

前期物业管理中的三大要素廖传铭/江西省景德镇海虹置业有限公司前期物业管理,是指自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理。它由“购房合同、业主临时公约、服务协议”三大... [详细]

阅览量：564 分类：前期物管编辑评级

更新时间： 01-04

试论物业管理前期介入的作用与立法意义

现代高层建筑具有设计复杂,技术含量高,建设周期长和安装、施工难度大的特点。为了保证物业正常使用和发挥功能,对物业实施有效管理需要物业管理企业的前期介入。目前一些富有远见的开发商已开始尝试对物业项目实施前期介入管... [详细]

阅览量：127 分类：前期物管编辑评级

更新时间： 01-04

物业管理早期介入的作用

1 概述目前大多数开发商只是负责初期的土地开发,建筑物、道路以及市政配套设施的建造,有关专业部门完成水、电、煤的铺设,而物业公司则接收完工后的物业。由于物业管理人员早期没有参加物业的规划和生产过程,不了解建造前... [详细]

阅览量：815 分类：前期物管编辑评级

更新时间： 01-04

物业前期介入管理的意义

物业前期介入管理的意义文/董贤钧在房地产开发建设营销消费使用的全过程中，物业管理起着至关重要的作用，物业管理企业在房地产开发项目中的前期介入管理在这一系统工程中具有多方面的重要意义，但从目前房地产开发的过程和... [详细]

阅览量：222 分类：前期物管编辑评级

更新时间： 01-04

北京天文馆新馆物业管理早期介入案例分析

文/ 欧阳文爽　北京天文馆新馆建筑面积22000平方米，于2004年12月竣工并开馆接待人员参观，新馆的物业管理早期介入是从2004年7月15日开始的。开始介入时，新馆正处于工程收尾阶段，各种主要设备已经安装完成。我们在天文馆新... [详细]

阅览量：599 分类：前期物管编辑评级

更新时间： 01-04

让前期介入为后期物业管理开路

摘要:我国的物业管理脱胎于传统的房地产管理,一直滞后于规划设计和施工建设,以致物业建成后出现布局不合理、配套不完善、管理不便、维修困难等诸多缺陷,从而引发了业主、开发商和物业管理公司之间的矛盾和纠纷。物业管理公... [详细]

阅览量：355 分类：前期物管编辑评级

更新时间： 01-04

谈物业管理公司的前期介入管理

摘要:物业管理企业对物业前期介入管理可以使企业在管理物业过程中,发现细节问题,提出的改进意见或建议使物业易贴近业主和使用人的实际需求,更能直接地把以往物业开发中的“先天不足”反映出来,以防患未然。因此,物业管理企... [详细]

阅览量：852 分类：前期物管编辑评级

更新时间： 01-04

前期物业管理的误区及对策

前期物业管理的误区及对策文/周宏泉前期物业管理是指在业主大会成立前，开发建设单位委托物业管理企业进行管理服务的活动。前期物业管理跟一般意义上的物业管理存在着明显的区别：一是存续时间的不同。一般意义上的物业管理... [详细]

阅览量：872 分类：前期物管编辑评级

更新时间： 01-04

前期招投标—物业管理三方共赢的举措

前期招投标——物业管理三方共赢的举措文/魏启国　2003年6月26日建设部制定了《前期物业管理招标投标管理暂行办法》，规定“住宅及同一物业管理区域内非住宅的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业... [详细]

阅览量：307 分类：前期物管编辑评级

更新时间： 01-04

前期物管八大问题

针对我国一些社区在前期物业管理中存在的问题,一位物业管理专家把它归纳为以下八个方面: 前期物业服务合同不规范,建设单位与物业管理企业双方的责、权、利不明确。比如某市出台的《物业管理条例》第21条规定:“在业主、业... [详细]

阅览量：736 分类：前期物管编辑评级

更新时间： 01-04

前期管理应注意的几个阶段

前期管理应注意的几个阶段　一个物业项目管理水平的优与劣，与其硬件设施的先天条件的好与差有着重要的关系，如果一个物业设计得不合理或有许多先天缺陷，物业公司花再多人力、物力，提供再好的服务也难以得到业主的满意，因... [详细]

阅览量：602 分类：前期物管编辑评级

更新时间： 01-04

物业接管验收过程中应把握的重要问题

一、接管验收的作用及分类接管验收是指物业管理企业接管开发公司、建设单位或个人托管的新建房屋或原有房屋时,以物业主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。在完成接管验收后,整个物业连同设备就应移交给物业管... [详细]

阅览量：854 分类：前期物管编辑评级

更新时间： 01-04

物业前期介入让后期物业服务顺利进行

物业前期介入让后期物业服务顺利进行提要：同时，在前期介入中，经过一段时间的磨合，便于理顺同环卫、水电、煤气、通讯、治安、维修、绿化等各部门间的关系文章来源于房地产(www.dichanshequ.com) 　物业前期介入让后期... [详细]

阅览量：794 分类：前期物管编辑评级

更新时间： 01-04

空调机房管理制度

空调机房管理制度1．空调机房平时应上锁，钥匙由值班空调工保管，未经许可，禁止非工作人员入内。2．保持机房内良好的通风和照明。3．空调机运行时，值班人员应按时巡查，检查各项运行参数、状态是否正常，如有异常，应及... [详细]

阅览量：832 分类：前期物管编辑评级

更新时间： 01-04

浅谈物业管理招投标中存在的问题、原因及对策

浅谈物业管理招投标中存在的问题、原因及对策方中东　为了规范日趋激烈的物业管理市场竞争，1999年5月在全国第三次物业管理工作会议上，提出了培育和规范物业管理市场，推行物业管理招投标的规定和要求。会后深圳、上海、北... [详细]

阅览量：933 分类：前期物管编辑评级

更新时间： 01-04

浅谈前期物业管理中的业主监督员

主动沟通赢得主动——浅谈前期物业管理中的业主监督员文/孙连玉　前期物业管理是物业管理的一个特殊阶段，包含业主收楼、装修管理、业主入住等特殊服务内容，是物业管理公司为做好服务工作打基础的阶段，是取得业主信任、在... [详细]

阅览量：123 分类：前期物管编辑评级

更新时间： 01-04

专家求解物业管理招投标的N个死结

小区物业管理实行招投标制是市场的需要,建设部有关官员指出,我国的物业管理企业必须尽快走上规范化发展之路。招投标制可充分实现物管企业的优化组合,但在具体实施过程中仍有许多难题需要解决。业内人士对此深有感触。北... [详细]

阅览量：155 分类：前期物管编辑评级

更新时间： 01-04

简析物业管理前期介入

摘要:前期物业管理是整个物业管理活动的基础,可以在物业设计与建造阶段及时发现物业使用功能与使用质量上的问题,及时进行调整,使产品设计、生产与使用全过程有更多的保障。并为物业管理的后期工作奠定基础。此文中,笔者就前... [详细]

阅览量：796 分类：前期物管编辑评级

更新时间： 01-04

浅论“前期物业管理”的权利本质及物业管理的制度设计理念

浅论“前期物业管理”的权利本质及物业管理的制度设计理念提要：从上面分析不难看出，硬把建筑物的物业管理分成“前期”和“非前期”，实际上是割裂小业主们权利和义务的一种制度设计更多精品：总结　浅论“前期物业管理... [详细]

阅览量：865 分类：前期物管编辑评级

更新时间： 01-04

如何加强前期物业管理

如何加强前期物业管理文/ 武建章前期物业管理是指开发建设项目开始建设之时，在业主委员会成立之前，由开发建设单位聘任或委托物业管理企业进行物业管理服务的活动。多年来，由于开发建设企业不重视物业的前期建设和管理，... [详细]

阅览量：694 分类：前期物管编辑评级

更新时间： 01-04

论物业管理前期介入的双赢战略

摘要:开发商和物业管理企业是与物业紧密相关的利益主体。开发商对物业进行规划、建造,形成硬件主体;物业管理企业则为开发商、业主提供软件管理服务。物业前期介入的关键是了解各利益主体,满足投资、使用需求平衡,取得投资收... [详细]

阅览量：336 分类：前期物管编辑评级

更新时间： 01-04

浅析物业管理的前期介入

浅析物业管理的前期介入　　现代房屋尤其是高层建筑具有设计复杂，技术含量高，建设周期长和安装、施工难度大的特点。为了保证物业正常使用和功能发挥，及时发现、纠正物业规划设计、建筑施工阶段的问题，对物业实施有效管理... [详细]

阅览量：239 分类：前期物管编辑评级

更新时间： 01-04

关于对住宅小区前期物业管理的思考

关于对住宅小区前期物业管理的思考提要：前期物业管理中应把握的重点环节。1、签订协议。国务院《物业管理条例》规定：“建设单位选聘物业管理企业的文章来源 www.dichanshequ.com　关于对住宅小区前期物业管理的思考　一... [详细]

阅览量：987 分类：前期物管编辑评级

更新时间： 01-04

浅议物业管理招投标方式

从90年代后期起,中国的物业管理开始进入市场运作阶段,,为了使新兴的物业管理市场逐步规范成熟起来,必须尽快引入竞争机制,物业管理项目的招标则是促进良性竞争的有效手段。 1996年12月,深圳市率先尝试了由行业主管部门组织... [详细]

阅览量：688 分类：前期物管编辑评级

《前期物管》