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房地产企业采购谈判方案范本

浏览:6798次 /  时间: 01-04 21:46:05  来源:http://www.dichanshequ.com  地产制度

  四、谈判项目

  1. 材料设备的质量保证

  满足企业需要,附有产品合格说明书、检验合格证书及物料的有效使用年限。

  2. 包装

  内包装和外包装,根据谈判价格确定具体的包装形式,确保采购材料设备无折损。

  3. 价格

  明确合理的采购价格可以给供应商带来销售量的增加、销售费用的减少、库存的降低等利好因素。

  4. 订购量

  根据企业施工实际进度和企业仓储能力确定订购量。

  5. 折扣

  折扣有数量折扣、付现金折扣、无退料折扣、季节性折扣以及新品折扣等几种。

  6. 付款条件

  综合分析一次性付款、月结付款和付款方式带来的替代效应,选择最有利的付款方式。

  7. 交货期

  交货期的确定以不影响企业的正常生产为前提,结合企业货物存放的成本,尽量选择分批供货。

  8. 售后服务事项

  售后服务事项包括维修保证、品质保证、退换货等内容。

  五、谈判准备

  (一)信息收集

  收集信息的种类如表7-4所示。

  表7-4  信息收集的种类及目的

序号

种类

目的

1

谈判模式及价格的历史资料

了解供应商谈判技巧的趋势、供应商处理上次谈判的方式等

2

材料设备购买的历史资料

价格的上涨有时意味着材料设备的下降,也可作为谈判的筹码

3

宏观环境资料

了解政府法令、企业政策等,增强谈判能力

4

供应商情报资料

了解价格趋势、科技重要发明、市场占有率等供应商产品市场信息,做到知己知彼

5

主要合同条款的起草

起草一份企业熟悉的采购合同,列举出主要的合同条款

  (二)议价分析

  1.采购人员在财务部相关人员的帮助下,对物料成本进行专业分析,设置议价底线。

  2.进行比价分析。

  表7-5  比价分析表

  比价项目内容

  价格分析对相同成分或规格的产品的售价或服务进行比较,至少要选取三家以上

  成本分析将总成本分为人工、原料、外包、费用、利润等,作为讨价还价的筹码

  3.确定实际与合理的价格。

  六、采购谈判的优劣势分析

  (一)关注企业作为买方的实力

  1.采购数量的多少。

  2.主要原料。

  3.标准化或没有差异化的产品。

  4.利润的大小。

  5.商情的把握程度。

  (二)供应商作为卖方的实力

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