项目物业接管验收的内容和标准

项目物业接管验收的内容和标准提要：接管验收应包括资料的交接验收、建筑主体及配套设施的验收、各类机电设备的验收、户内设施的验收、钥匙的验收和接管

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　　项目物业接管验收的内容和标准

　　接管验收应包括资料的交接验收、建筑主体及配套设施的验收、各类机电设备的验收、户内设施的验收、钥匙的验收和接管。

　　1资料的交接验收

　　1.1产权资料包含以下项目：

　　1.1.1项目批准文件

　　1.1.2用地批准文件

　　1.1.3拆迁资料

　　1.1.4房屋所有权证

　　1.1.5土地使用权证

　　1.1.6有关司法、公证文书和协议

　　1.1.7房屋分户使用清册

　　1.1.8房屋设备及定、附着物清册

　　1.2技术资料包括以下项目：

　　1.2.1竣工图--包括总平面布置图，建筑、结构、水、暖、电、气、附属工程各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图（有隐蔽管线的全套图纸）。

　　1.2.2机电设备的竣工图纸、调试记录、使用说明、原理图、维护指导、政府主管部门验收合格证明等。

　　1.2.3地质勘察报告

　　1.2.4工程合同及开、竣工报告

　　1.2.5工程预决算

　　1.2.6图纸会审记录

　　1.2.7工程设计变更记录及技术核定记录（包括质量事故处理记录）

　　1.2.8隐蔽工程验收签证

　　1.2.9沉降观测记录

　　1.2.10防雷接地测试合格证明

　　1.2.11竣工验收证明书

　　1.2.12钢材、水泥等主要材料的质量保证书

　　1.2.13新材料、构、配件的鉴定合格证书

　　1.2.14水、电、暖、通、消防、智能化、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书

　　1.2.15砂浆、混凝土试块试压报告

　　1.2.16供水、供暖、消防、管道煤气的试压报告

　　1.2.17与供水、供电、供气、电信、邮政等部门签订的相关协议书

　　1.2.18各类机电设备、附属设施、园林绿化工程质量保证及维护保养协议书

　　1.2.19钥匙清单

　　1.2.20房地产平面图；

　　1.2.21房屋分间平面图；

　　1.2.22房屋及设备技术资料。

　　2建筑主体及配套设施的验收

　　2.1地基基础的沉降不得超过建筑设计规范的允许变形值，不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。

　　2.2钢筋、混凝土构件产生的变形、裂缝不得超过设计规范的规定值。

　　2.3承重墙、填充墙必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。

　　2.4外墙防水符合规范，不得有外墙渗水。外墙面材料应易于清洗。

　　2.5各类屋面符合工程及验收规范的规定，排水顺畅、无积水、无渗漏，应有组织排水口，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口严密，不滴漏，平屋面部分应有隔热、保温措施，公用部位应设置屋面检修孔。

　　2.6地面的面层与基层必须粘接牢固，不空鼓，无脱皮、裂缝、起砂现象，整体地面平整。

　　2.7楼梯、扶手：钢木楼梯安装牢固、无锈蚀、弯曲，油漆完好、色泽均匀、表面平滑。砼楼梯无裂缝、无表皮剥落。

　　2.8屋面避雷设施连接牢固，支撑间距符合设计规范，油漆完好，接地电阻值符合设计要求。

　　2.9外墙面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥落，无明显裂缝，无污渍。

　　2.10室外排水系统的标高、窨井（检查井）设置、管道坡度、管径符合设计规范，管道应顺直，交叉处角度合理排水顺畅，井盖应搁置稳妥并设置井圈。

　　2.11化粪池应按排污量合理设置，池内无垃圾杂物，进出水口高差不得小于5CM。立管与粪池间的连接管道应有足够坡度，并不应超过两个弯。

　　2.12明沟、散水、落水沟内不得有断裂、积水现象。

　　2.13房屋入口处必须做室外道路，并与主干道相通，路面无积水、空鼓、断裂现象，路面排水沟应有铁蓖等防护设施。

　　2.14小区主干道、支干道、楼前楼后应设置足够的照明设施。

　　2.15小区应设置足够的生活和建筑垃圾转运场所。

　　2.16房屋应按单元设置信报箱，其规格、位置须符合规定。

　　2.17挂物钩、晒衣架应安装牢固。烟道、通风道应畅通，无阻塞物，露天部分应设置有效的防落雨措施。

　　2.18园林绿化应配备足够的浇灌设备、设施。

　　2.19运动场所、设施应达到功能要求，有足够的安全防护措施。

　　2.20施工现场须做到工完、料净、地清，小区内临时设施及过渡用房拆除清理完毕。

　　2.21停车场配套设施齐全，倒车架、弯道镜、地锁设置合理，车位线、行车指示标识清晰、耐久，限高、限速标识明显。

　　2.22群体建筑应检验相应的市政、公建配套工程和服务设施，达到应

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