项目物业质量查验须具备的先决条件

项目物业质量查验须具备的先决条件提要：建筑工程技术资料a)建筑施工图（结构、建施、水施、电施、防雷、弱电等） 原件b)图纸会审记录 复印件

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　　项目物业质量查验须具备的先决条件

　　1.资料方面

　　*政府审批文件

　　a)建筑设计防火审核意见书 复印件

　　b)物业各分项工程设计方案 复印件

　　c)建设工程规划验收合格证 复印件

　　d)建设工程竣工验收质量认定书 复印件

　　e)建筑工程竣工消防审核意见书 复印件

　　f)单位工程质量综合评定表 复印件

　　g)工程建筑埋放线、验线、验收意见书 复印件

　　h)公共安全技术防范工程设施使用证 复印件

　　i)通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告 复印件

　　j)供水协议书 复印件

　　k)供用电合同 复印件

　　l)同意供电通知 复印件

　　*建筑工程技术资料

　　a)建筑施工图（结构、建施、水施、电施、防雷、弱电等） 原件

　　b)图纸会审记录 复印件

　　c)工程设计变更通知（包括质量事故处理记录）复印件

　　d)隐蔽工程验收签证 复印件

　　e)沉降观察记录 复印件

　　f)竣工验收证明书 复印件

　　g)主要建筑材料质量保证书（钢材、水泥等）复印件

　　h)新材料、构配件的鉴定合格证书 复印件

　　i)砂浆、混凝土试块试压报告 复印件

　　j)建筑竣工图（包括总平面图、建筑、结构、水、电、防雷、弱电、设备安装、附属工程及隐蔽管线等） 原件

　　k)其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等）原件

　　l)各分项工程施工单位资料 复印件

　　m)各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告 复印件

　　*设备资料-供电系统

　　a)供电系统设备购买、安装合同 复印件

　　b)供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料 复印件

　　c)供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址 复印件

　　d)高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数（型号、数量、重量、额定电压、电流、频率等）原件

　　e)高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料（安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等） 原件

　　f)主要配件资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等） 原件

　　g)试运行检验记录、运行许可证 原件

　　h)配电箱、电缆、插接母线、电表等资料（生产单位、技术参数、说明书、检测报告、产品合格证等）原件

　　i)灯具、末端用电器具资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等） 原件

　　j)配套装置、仪表、电度表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录等） 复印件

　　*设备资料--给排水系统

　　*给排水系统设备购买、安装合同 复印件

　　*给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料 复印件

　　*给排水系统设备产权所有者及用户的名称和地址 复印件

　　*水泵等配套设备参数（型号、额定电压、扬程、编号等） 原件

　　*设备随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等） 原件

　　*设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消毒记录 原件

　　*主要材料和制品的合格证或试验记录 复印件

　　*配套装置、仪表、水表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录等） 复印件

　　*水、暖、卫生器具检验合格证书 原件

　　*消防设备购买安装合同 复印件

　　*消防设备制造、安装单位、维护单位资料 复印件

　　*消防设备产权所有者及用户的名称和地址 复印件

　　*消防自动报警、消防广播、消防栓、消防喷淋等设备参数（型号、数量、水泵额定功率、扬程等） 原件

　　*随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等） 原件

　　*设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录 复印件

　　*消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录 复印件

　　*消防验收合格证书 复印件

　　*设备资料--弱电系统

　　a)弱电系统设备购买、安装合同 复印件

　　b)弱电系统设备制造、安装单位、维护单位资料 复印件

　　c)弱电系统设备参数（系统、型号、规格、数量）原件

　　d)弱电系统随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）原件

　　e)弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、智能化等设备国家许可使用证明 原件

　　f)宽频接入协议 复印件

　　2.现场方面

　　*开

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