新项目物业交接验收标准

新项目物业交接验收标准提要：块料（如瓷砖）面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹、损伤，色泽一致；对缝沙浆饱满，线条顺直

源自 物管手册

　　新项目物业交接验收标准

　　一、楼宇本体硬件设施的具体验收标准

　　1.主体结构：

　　⑴外墙不得渗水；

　　⑵屋面排水畅通、无积水、不渗漏；出水口、檐沟、落水管安装牢固、接口严密不渗漏。

　　2.楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，无裂缝，无脱皮，起砂；块料面层表面平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉角，粘贴牢固，色泽均匀一致，无明显色差。

　　3.内墙面：

　　⑴抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥落，无明显裂缝，无污渍；

　　⑵块料（如瓷砖）面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹、损伤，色泽一致；对缝沙浆饱满，线条顺直。

　　4.顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮，无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。

　　5.卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右，不应有积水、倒泛水和渗漏。

　　6.木地板平整牢固、接缝密合、色泽均匀、油漆完好光亮。

　　7.门、窗

　　⑴门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准确，无翘曲变形；

　　⑵门锁、窗销连接牢固，开启灵活；

　　⑶玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤；

　　⑷油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整；

　　⑸电子防盗门通话清晰，完好，无锈迹；

　　⑹不锈钢房门表面光亮，无刮花、变形；

　　⑺高档装饰门装饰完整。

　　8.楼梯、扶手：

　　钢木楼梯安装牢固，无锈蚀、弯曲，油漆完好，色泽均匀，表面平滑；砼楼梯无裂缝，无表皮剥落。

　　9.木装修工程表面光洁，线条顺直，对缝严密、牢固。

　　10饰面砖表面平整，无空鼓、裂缝、起泡和缺角，对缝平直。

　　11.油漆、刷浆色泽一致，无脱皮、渗漏现象。

　　12.电器插座安装牢固，符合"左零右火"规定，电源已接通正常。

　　13.光纤已开通，收视良好。

　　14.开关安装牢固，开关灵活，接触良好。

　　15.灯具安装牢固，完好无损，反应灵敏，发光正常。

　　16.水表、电表、气表安装牢固，读数正常，无损伤。

　　17.卫生洁具安装牢固，配件齐全，无污渍和刮花，接口密实，无渗漏现象、无堵塞，排水通畅。

　　18.给水设施安装牢固，接口密实，无渗漏、锈迹，流水通畅，有足够压力。

　　19.地漏、排水管道安装牢固，配件齐全，接口密实，无渗漏现象，无堵塞，排水通畅，完好无损。

　　20.门铃、对讲电话安装牢固，操作灵活，效果良好。

　　21.防盗网、晾衣架安装牢固，焊接密实，面漆完好均匀，无脱皮、

　　22.其他配备设施要求齐全、完好，型号与设计相符，工作正常。

　　二、公共配套设施接管验收标准

　　1.天台：

　　⑴天沟、落水口畅通完好；

　　⑵隔热层、防水层完好。

　　2.散水坡无下陷、断裂、去墙体分离，坡度适宜、平整。

　　3.屋面避雷设施连接牢固。

　　4.路灯、装饰灯安装牢固，完好无损，工作正常；灯柱安装牢固，油漆完好。

　　5.绿化符合设计要求，不缺株少苗，无死株，无大面积杂草；绿化水观布局合理，阀门开关灵活，安装稳固。

　　6.道路：

　　⑴路面平整，无水泥块，无起砂、断裂；

　　⑵路牙石砌筑整齐，灰缝饱满，无缺角损伤；

　　⑶块料面层拼砌整齐，平整牢固，无明显裂缝、缺棱掉角；

　　⑷交通标识线、路牌清楚完好。

　　7.室外消防栓：

　　⑴消防箱标识清楚，玻璃完好；

　　⑵消防设施配件齐全；

　　⑶消防管安装牢固，标识明显，阀门完好，无渗漏水，水压充足。

　　8.楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固，标识清楚。

　　9.垃圾中转站密封完好，外表装饰完整，油漆完好，使用方便。

　　10.安全员岗亭安装牢固，配件齐全，标识清晰，完好无损。

　　11.安全员道闸安装牢固，开启灵活，标识清楚，完好无损。

　　12.停车场地面平整，照明充足，标识清楚，安全设施良好，排水设施良好。

　　13.自行车、摩托车棚安装牢固，照明充足，标识清楚，安全防护和排水设施良好。

　　14.明沟、暗沟排水畅通，不积水，无断裂，沟盖板安装牢固、平稳。

　　15.沙井、检查井、化粪池排水畅通，池壁无裂缝，池内无杂物。

　　16.护坡、挡土墙泄水通畅，砌筑牢固。

　　17.台阶、踏步砌筑平实、牢固，无裂缝。

　　18.水池、水箱卫生清洁，无渗漏。

　　19.信报箱安装牢固，完好无损，标识清楚，表面平整光洁。

　　20.雕塑、小品牢固，完好，安全。

　　21.招牌、广告牌安装牢固，安全，表面平整光洁。

　　三、机电设备的接管验收标准

　　1.电梯设备型号、数量与移交清单相符，运行平稳，安装符合规范；有电梯运行准运证；机房设置合理，配件安全，标识清楚，表面光洁平整、明亮。

　　2.变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，安全防护装置齐全，标识清楚、机房配置齐全，通风、采光良好，设备表面油漆完好，无损伤。

　　3.中央空调设备型号、数量与移交清单相符，工作性能达到设计指标，配置齐全，标识清楚，机房通风、采光、降温良好，设备表面油漆完好，无损伤。

　　4.发电机型号与移交清单相符，工作状态良好，反应敏捷，标识清楚，表面油漆完好无损伤，设备安装牢固，机房隔音、防护设置完好，通风、采光良好。

　　5.消防监控设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，标识清楚，设备表面完好无损，设备安装牢固，机房干燥、通

源自 物管手册