住宅项目入住前期准备

住宅项目入住前期准备提要：开发建设单位应当取得上述的合法条件后，方可将新建的房屋向业主交付；同时，业主也将依法审核开发单位交付使用的楼宇是否具备了入住的条件

文章来源于 房 地 产(www.dichanshequ.com)

　　住宅项目入住前期准备

　　一、楼宇入住的必备条件

　　当zz要向业主交付使用时，必须依据中华人民共和国国务院令（第248号）《城市房地产开发经营管理条例》，依法取得相关的法律文件和证书。

　　依据"第十七条 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用"，因此新建的楼宇必须进行竣工验收，验收合格后，取得了相关的法律证明文件后，方可向业主交付。

　　依据"第三十一条 房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供面积实测技术报告书、住宅质量保证书和住宅使用说明书"。

　　依据开发商及业主签定的购房合同及合同附加条款之内容、要求等；

　　如配带电器需有电器的合格证及产品使用说明书；

　　楼宇入住必备条件详见附件一《地产公司需向业主移交的文件资料》

　　开发建设单位应当取得上述的合法条件后，方可将新建的房屋向业主交付；同时，业主也将依法审核开发单位交付使用的楼宇是否具备了入住的条件，否则业主将会拒绝接收不合格房屋。

　　二、流程指引及收费清单：

　　（1）入住办理：

　　入住办理时须携带的资料：

　　入住通知书；

　　业主身份证原件；（如委托人须持本人身份证及业主身份证和委托书）

　　购房合同原件；

　　银行按揭复印件；

　　交付房款证明（发票）；

　　业主身份证及户口本复印件；

　　常住人口一寸相片各两张；

　　一定数量的现金。

　　入住办理时须缴交的费用：

　　公共维修基金＝总房款×2％；

　　契税＝总房款×3％；

　　面积差额款（详见入住通知书多退少补）；

　　物业管理费=建筑面积×   元×1年；

　　代收其他费用。

　　（2）装修办理

　　装修办理时须携带的资料：

　　业主（或委托人须持本人身份证及业主身份证和委托书）与装修公司共同前往物业办公室；

　　装修方案及图纸；

　　装修公司提供加盖装饰公司红章的营业执照及资质证书复印件；

　　施工人员带两张一寸照片及身份证复印件；

　　装修公司准备2.5KG干粉灭火器2只，简易坐便器1个；

　　一定数量的现金。

　　装修办理时需签署的文件：

　　业主填写《装修申请表》；

　　业主、装修施工单位负责人与物业公司签订《装修管理协议》；

　　装修公司与物业公司签订《治安责任保证书》。

　　装修办理时需缴纳的费用：

　　装修公司交纳装修保证金2000.00元；

　　施工人员每人办理《出入证》交押金50元，工本费5.00元；

　　装修公司交纳租用灭火器费用（如有需要）：押金200元，租金2元/天·个；

　　业主交纳装修管理费＝建筑平米×3元/平米·次；

　　业主交纳垃圾消纳费：20元/自然间×自然间数。（底商按面积收取垃圾消纳费）

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