项目施工阶段的物业顾问建议提要：垃圾房外观及设置应与项目相匹配，并应采用封闭式，垃圾袋装化
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根据该项目的地理位置及客户群定位，本公司认为该项目在规划配套方面应注意以下几点：
1．安防和智能化
根据本项目客户群的定位，安防设施及智能化程度将是客户非常重视的一项物业功能，同时也是体现物业项目整体品位的重要标志之一，安防和智能化的配备是非常重要的，从该项目整体考虑，本公司认为应注意以下几方面，旨在满足项目要求的前提下，保证投资效果。
-综合布线系统
-对讲系统
-监控系统
-消防报警系统
-远红外线周界防范系统
-电子巡更系统
由于该项目为高档综合的住宅园区，安全工作尤为重要，因此在上述各系统的规划施工时，必须考虑其后续使用的的合理性和有效性，降低安防死角。
2．垃圾房
垃圾房外观及设置应与项目相匹配，并应采用封闭式，垃圾袋装化。从交通上要方便环卫车辆的进出。垃圾房要保证不影响周边业主的正常居住和生活。
3．公共照明
物业项目的照明是必不可少的，但在使用时尽量采用节能型，并利于后期更换。根据我公司经验，公共区域照明应注意：
1）光源尽量采用节能型，普及较广的材料，便于后期更换；
2）公共区域照明在不影响业主正常生活的情况下，最大限度降低能源消耗；
3）对公共区域的照明，不同区域采用分路控制，分别计量，从而方便后期对照明费用的控制和管理。
4．标识导视系统
标识系统应与项目整体风格一致，同时考虑园林绿化等因素，标识系统主要包括：
1）园区车场、车辆行驶导引指示。
2）园区道路标识指示。
3）物业单元及门牌号标识
4）消防安全导识
5）其它标识导识
以上建议只是根据贵公司提供的现有资料提出的相关建议，待双方进行深入沟通后，本公司还将详细提供切实有效的物业建议。
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