第一部分：发展商介绍：（规模、质量、信誉、效益、品牌）
一、公司简介：
广东珠江投资有限公司，成立于1993年，是多元化经营的综合性大型企业集团，涉及多个行业，拥有28家全资、控股二级公司。截至2000年，集团的运营资产已达40亿元人民币，净资产12亿元人民币。在房地产开发方面，珠江企业集团是全国目前唯一开发社区面积达500万平方米，并且集土地开发、设计、施工、装潢、物业管理于一体的房地产商，也是国内地产商中集约化程度最高、服务最好的企业之一。
广州珠江房地产开发有限公司是广东珠江投资有限公司1995年组建的大型房地产开发企业，2000年11月完成改制规范注册登记，公司创建定位为广州市房地产行业内建造高品质适中价格楼盘的大型发展商，树立“面向普通人、设计优良、注重环保、科技含量高、价格适中”的珠江大众住宅形象。99年度房地产综合实力30强企业中排名第八；完成投资20强排名第十；销售收入20强排名第四；完成税利20强排名第四。
回首珠江地产漫长而辉煌的发展历程，我们可以发现，珠江人关于诚信品牌的承诺是以实力强大的后盾和深厚的历史积淀为基础的。在过去的十多年中，珠江地产与合生创展联手，在广州住宅市场化的进程中，留下了一连串辉煌的脚印：
1999年，珠江地产被评为广州房地产开发综合实力评比３０强企业；
珠江、合生联袂开发的骏景家园、华景新城分别荣获广州十大最受欢迎楼盘；
愉景雅苑荣获１９９９年广州市十大明星楼盘最佳规划设计、建筑风格奖；
2001年在羊城连续打造7个明星楼盘，孜孜不倦的创造着中国住宅业的传奇神话。
从1993年至今，珠江地产走过了风雨兼程的十年。十年前，珠江畔改革开放大潮中生长出的一个生机勃勃的民营企业，凭借着中国房地产大发展的契机，以其天生的坚韧、诚实与好学，逐渐枝繁叶茂，今天发展足迹遍及广州、深圳、上海、北京、西安、天津、沈阳……正在形成以广州、上海、北京为龙头，面向全国发展的强大势头。
二、开发项目介绍：
北京珠江房地产开发有限公司是广东珠江投资有限公司的全资子公司，于1999年在京注册成立。1999年，珠江地产带着成熟的生活方式，务实的产品经验，也带着南方特有的“以人为本”的细腻服务，凭借其敏锐的直觉和多年来丰富的地产经验，挥师进京。经过几年的磨合与发展，珠江地产联合合生创展已陆续开发了六大名盘：珠江骏景、珠江国际城、珠江帝景、珠江绿洲、珠江罗马嘉园、珠江温泉花园，总开发面积达280公顷，总建筑面积逾340万平方米。
珠江骏景地处北京南三环木樨园桥西南角，占地20公顷，总建筑面积超过42万平方米。作为地处第五大商业区的南城著名楼盘，珠江骏景在仅仅一年的时间里，就以其卓尔不群的品质迅速跃升为引导南城地产项目的典范，跻身北京十大热销项目之列。现在，作为珠江地产进京的开山之作——南区南国风情社区已全面入住，北区北欧风情社区正在热销。
珠江国际城，位于通州区永顺镇，占地2000亩，总建筑面积100万平米，以极具创新性的花园洋房为主力产品。该项目引进西方先进的居住理念，注重人与自然的交流，环保、健康、以及以网络信息化为代表的科技应用是小区规划必不可少的主题。社区内多功能会所、欧洲风情商业休闲街、自然主题公园、学校、托幼、社区巴士等生活配套完备，是北京高品质的大型运动、休闲、居住社区。
珠江温泉花园地处京北龙脉小汤山，占地1200亩，建筑面积42万平方米。该项目秉承“让别墅大众化”的理念，推出独栋、双拼、联排和公寓四种产品类型。
珠江帝景，位于北京CBD边缘大望路，占地31公顷，建筑面积90万平方米，为纯正的古典主义风格欧式建筑，是集顶级国际公寓、超豪华酒店、商务公寓、甲级写字楼，以及欧洲风情商业街于一体的大型建筑群落，为
珠江绿洲，位于朝阳区建国路，毗邻北京第二外国语大学、北京广播学院，占地25公顷，总建筑面积30万平方米，南临通惠河，是紧邻CBD的第一个大型、高尚亲水生态社区。
珠江罗马嘉园，位于朝阳区青年路，占地21公顷。小区以板塔结合的建筑形式，秉承以人为本的欧式古典主义设计风格，集商务、运动休闲于一体，是紧邻CBD的高尚居住社区。
经过几年的发展，在北京的朝阳区、通州区、昌平区、丰台区，珠江地产旗下项目遍地开花，以其优秀的品质、完美的服务，赢得了京城白领阶层的青睐。继广州之后，北京成为珠江公司房地产开发业务的主力地区。在北京房地产市场的成功，使珠江品牌的全国之路顺利推进，进展迅速。
三、珠江地产经营理念：
“诚信是立业之本，创新乃兴业之源，为客户提供全方位的优质服务饰我们永恒的追求。”
多年来，珠江地产在缔造诚信品牌的道路上，始终秉承以人为本的开发理念，每个项目都紧紧围绕“好生活，在珠江”的经营核心，一方面在产品上严保质量、不断创新，一方面在服务上，拓展渠道，增加附加价值。
2002年1月1日正式成立的珠江合生会就是以沟通、互惠和权益保障为主旨的非盈利性客户服务平台。经过一年多的迅速发展，3000多家商业联盟的建立；与中国银行北京分行、北京外企集团就联名信用卡业务的长期合作；联合北京外企集团共同创办的服务于业主与准客户的“好生活商务服务公司”，使客户服务在珠江地产真正上升到了房地产开发的战略高度。与此同时，北京第一家消费者教育学校的建立；专业人士组成、为业主提供置业、装修系统咨询的业主顾问团的成立；“阳光系列工程”的实施……这一切脚踏实地的服务举措，实践了珠江地产对消费者做出的“好生活，在珠江”的承诺，同时也向地产界，甚至全社会展示了一个经营品牌的开发商，在打造完美生活的同时，如何在产品增值、日常服务、社会资源共享、社区文化以及保障体系等方面为业主带来更多的生活附加值，从而在中国的房地产开发逐步迈向成熟期的时刻，率先使消费者真正感受到“居住改变生活”的真意。
“诚信为立业之本，创新乃兴业之源”。珠江地产将继续秉承诚信、创新的宗旨，以为消费者提供全方位优质服务为永恒的追求，在品牌竞争的时代，向城市运营的目标稳步迈进！
2003年，珠江地产荣获由北京市消费者协会、北京市房地产开发促进会、北京房地产业协会三方联合认证的“重合同、守信用”房地产开发企业，同年荣获北京娱乐信报、北京电视台、北京人民广播电台联合评选的“首都十大诚信地产企业”荣誉称号。珠江地产正以卓尔不群的产品品质与人性化的细致服务撼动京城楼市。
第二部分：珠江国际城项目情况介绍：
一、珠江国际城项目基本情况：
类型：联排、别墅、公寓
销售许可证：京房售证字（2003）128号
起价：4000元
均价：5000元
项目位置：京通高速山海关方向京哈高速第一个出口，京东驾校内
销售电话：89595002/03
入住时间：2004年3月
投资商：北京珠江房地产开发有限公司
占地：约2000亩
建筑面积：约100万㎡
容积率：1左右
绿化率：35%
设备装修：
结构：短肢剪力墙
外墙：石材、面砖、涂料
采暖：采暖炉独立供暖
内墙：涂料
门窗：盼盼四防门、铝合金断桥双层中空玻璃
供电：双路供电
卫生间：科勒、美标
供水：市政
供气：天然气入户
通讯：局域网
厨房：普纳厨柜
消防：公共消防栓
二、地理优势：
通州区扼守北京东大门，由于是京杭大运河的北端，自古就享有“一京二卫(津)三通州”的美誉，但是由于近代运河交通的废止，通州的交通优势几近丧失。随着通州北京新城区规划思想的建立，市政设施与城区配套设备的投入必将进一步加大，使通州区的各项投资指标飞速提升，大幅减低区域发展商的社区配套建设成本和市场教育成本，客观上降低了房价。通州新城区规划理念将为区域发展商带来新一轮地产项目的区位优势
随着中国复关，WTO的巨大影响已经在我们的身边慢慢展现出来。境外的房地产开发企业将会大量涌入国内，这必然会加剧目前已趋白热化的京城房地产市场的竞争。通州区的北京新城区规划以其广阔的规划面积，有利于大型项目、特别是低密度大型楼盘的开发。通州区现有在售项目有27个，高档项目很少，这样就为新的项目开发形成了一个有利的竞争态势，为区域发展商们把握市场、应变市场提供了宝贵的缓冲时间。
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