首先，在地面大量种植植被，涵养水源；地砖的选择，预先考虑了其渗水性的优劣；在地下，设计了雨洪利用系统，使自然降水得以在小区保存，循环利用。
雨洪利用技术是针对开发建设区域内的屋顶、道路、庭院、广场、绿地等，不同下垫面所产生的降雨径流，采取相应的措施，或收集利用，或渗入地下，以达到充分利用雨水资源、提高环境自净能力、改善园区生态环境、减少外排流量、减轻区域防洪压力的目的，寓资源利用于灾害防范之中的系统工程。通过雨洪利用设施建设，不增加建设项目所在区域内降水径流系数、严格控制入河排水量的增加。
以道路铺装地面为例：铺装路面应全部采用透水性地面；面层、找平层、垫层的透水系数必须大于0.5mm/s；铺装地面要高于周围绿地5~10cm，并坡向绿地。通过以上技术处理，道路铺装层可以达到35——42毫米的蓄水量，雨水排空时间为5——6小时，24内可消纳降雨量140——168mm，可以轻松承受10年一遇的降雨。
除了雨洪利用系统外，珠江国际城同时在总体规划上进行了独特的围合式设计，小区西部与北部是6.5层以上的平层住宅，中部与东南部为依地势高低错落的4.5层错层与联排产品，冬季有效阻隔了西北来的冷干气流，内部的暖湿气流循环疏导，使小区拥有了良好的生态环境。
在户型设计的创新性上，关于珠江国际城C2户型的设计，中国建筑设计研究院的副总建筑师开彦先生概括得最为贴切：“C2户型以最经济的空间利用，实现了别墅的全部享受功能。”这句户也可以理解为：C2户型可以使消费者花最少的钱，享受到别墅的产品品质与生活品质。
有天有地的C2户型，拥有屋顶露台、私家花园和车位；在房屋入口外特别设计了置于户外的壁挂炉空间，增加了安全性；房门入口处的工人房，承担了别墅产品中门房的功能；主卧、客卧错层设计，增加了主人的私密性和尊贵感。而该户型的总面积为200.53平米，总价却不高于100万。
七、新洋屋运动的精神体现
学者们将西方文化形象的称为“海洋文化”，它的特点是开放性、包容性、交流性，对阳光充满喜爱。正是这种文化特质，使西方在近代几百年的时间里，有可能迅速发展，从而在某些方面超越中华民族的所谓内陆文化。其实，前面说起过，中国绵延几千年的内陆文化也并非是关起门来自然形成的，中间也数次接受外来文化，从而得以提升、发展。具体到住宅文化同样如此，只有吸纳，才有完善，只有注入新鲜血液，才有活力，才会发展。“新洋屋运动”正是在开放、兼容的基础上产生的，“新洋屋运动”的深层精神也正是开放精神。
上海最早的花园洋房的兴起，是源于上海商务活动的繁忙。大量国外的商人和学者进入中国以后，洋房也随之而来。中国进入二十一世纪以后，经济迅速繁荣，社会生活也日益呈现多样化趋势，人们的观念灵动而进步，对生活的认识更加人本，于是运动、健康、积极的生活方式，在住宅领域业已成为必备的标准。
说到健康，今天的意义更加广泛了，在住宅建设上的体现首先会在整个产品设计里控制容积率，容积率绝对控制在1.5以下。只有适当的容积率，才能保证充分阳光、绿地、自由的空间和各种各样交流的空间，这个就是健康的生活方式。
再一个是积极的生活方式。都市人有的时候时很矛盾的，一方面我们每天在高节奏生活里面，感觉到困倦，渴望度假，渴望逃离；但是一旦离开都市，又开始怀念它的丰富、它的节奏快，它的人与人之间的交流。可以肯定的说，我们离不开它。我们
对新洋屋乃至整个郊区住宅都有关键意义的问题是如何解决社区人文生态问题。人文生态圈分为三个环：一是满足亲情需求。虽然现在购房主力是年轻人，但是年轻人有老也会有小，BOBO终归会还原成中国人；二是满足友情需求，现在会所往往大而单调，亲和力和区别性都不够；三是满足人情需求，也即是新型街坊。学校、医院、娱乐、运动，这些都可以花钱解决，但由于规划时缺乏有机体的思想，大多数郊区住宅有了这些还是象兵营而不象街坊。那么，珠江国际城是如何解决的呢？
人文生态圈无法也不应该模式化，但可以模块化。在这方面珠江国际城有三点给了学者们很大启发：一是叠拼通过独立入口和独立花园解决了私密性差的问题，同时增加了邻里互动空间。在这一点上，其人文生态性能就优于普通TOWNHOUSE；二是欧洲商业街的规划注重引进有特色的域外商业文化和业态，不光部分解决了郊区住宅有HOUSE没有TOWN的流弊，还使社区与社会的交流有了平台和事件；三是拥有5000多平方米的运动会所，除了有器械健身房、健身操房、乒乓球室、台球室、室内游泳池、阅览室、桑拿浴及美容美发厅等常规设施外，还设有攀岩、小型室内篮球、飞镖、沙狐球、壁球等活动场所。现在每个周末，我们都组织已签约客户和准业主到会所免费运动、娱乐，在初始阶段就有意识的为他们创造未来邻里沟通、交流的机会，引导他们选择休闲、健康的生活方式。这使得三大需求都能够实现有机满足。
八、新洋屋运动的地域背景
花园洋房之所以首先出现在通州是由通州独特的地理位置和显著的文化特征决定的。通州是座古老的城市，是古运河的源头，是长安街东端延长线的终端。说到中国，人家知道北京，说到北京，人家知道长安街，知道古运河，可见通州的地位应该说是显而易见的。
今天，拿起北京地图您就会看到通州与市中心一路相连、相依相附的特殊关系。通州便捷的交通，优质的环境资源，良好的人文环境，正适合实现“新洋屋运动”的居住理想。
据悉，最近北京市规划委正在进行规划调整，这些调整也将给通州带来巨大的利好，通州将建设成为北京的三大商业中心之一。北京城现在是单中心的设计，按照国际都市的规划标准来看，存在一定弊端和隐患。为了解决这些问题，北京将来除了市中心以外，还要在通州建一个是行政管理中心，在大兴建设产业转移和人口居住的中心，还有一个以休闲、体育、国际交往为主题的中心，在奥运村，三大中心来解决商业配套的问题。这样的话，通州的城市规划前景是非常美好的。
伴随通州的发展，我们选中它来实践新的居住理想，将来我们可能会在吸收西方建筑的同时，做更多的延展，把四合院引入到我们的后期产品中，甚至把上海新天地引入到我们产品中去，我们会分区进行规划，使珠江国际城最终以中国的特色实现真正的国际化，将它建设成为百年不衰的建筑群，这才是新洋屋运动的终极目标。
第五部分：珠江国际城的营销推广策略
※珠江国际城项目SWOT分析：
优势：
一梯两户，智能通力电梯直接入户，电梯门即户门；
屋内有通透的阳光花房——是业主室内的专属庭院；
错层户型设计——分区更明确，增加生活情趣；
前期已购客户对珠江品牌非常认可；
6-8层低板设计；
是通州区首个花园洋房产品；
劣势：
距离市区略远，作为第一居所的交通成本较高；
项目周边大市政环境正处于逐步改善阶段，需要时间改变区域低价预期心理；
工程形象进展无法配合销售；
前期宣传主要侧重叠拼产品，对平层产品宣传不足；
项目单价尚可，但由于户型面积偏大，导致总价偏高，客户接受有一定困难；
威胁：
由于轻轨修通，通州项目层出不穷，竞争压力较大；
周边环境相对于竞品和通州其他产品略显不足，容易导致客户对未来生活缺乏信心；
同质竞争楼盘集中，性价比的优势丧失；
机会：
项目所在的永顺镇是通州区未来发展的重点区域，未来发展前景预期较好；
根据市政规划，通州区有望成为北京市重点规划的三个中之一的行政中心；
作为距离CBD最近的区域，本区域将建立服务于CBD地区的商贸金融中心，将带来大量的就业人口；
※目标客群定位：
客户年龄：30——45岁为置业主流
客户职业:主要为从事传媒业、服务业、商贸、政府公职、科研等人群
客户特征描述:
新生代----对健康尤为重视以及汽车已相当普及的白领阶层
工作地点:主要分布依次为朝阳区40%、西城区33%、东城区13%,
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