房地产策划营销工作总结提要:销售管理人员需要根据产品的销售进度,在某种产品或者项目的销售进度出现问题的情况下,制定相应的促销政策。这些促销政策如价格策略、回馈策略、活动营销等方式
其 它 精品公 文房地产策划营销工作总结
一、房地产策划工作主要包含以下两个方面的的内容
▇推广费用控制和制定
▇推广策略和推广思路的制定
二、关于推广费用的控制和制定
推广费用主要包含以下几个方面(简介)
平面设计费用(平面设计公司);
推广策略费用(策略公司);
报广发布费用(如每日新报、今晚报发布等);
户外媒体费用(如路牌、路名牌、楼宇电子屏、候车厅等);
活动营销费用(如开盘、促销等活动);
销售道具费用(如沙盘、楼书、户型单页等);
样板间、销售中心设计布置费用;
其他费用如电视电台广告、3D动画制作、房交会布场、短信群发费用等。
注意事项
要根据阶段性推广费用的总额,制定相应的费用计划;
要善于利用外部资源,最大限度的利用好我们的合作公司;
要随时评估推广费用的投入产出比。
费用问题涉及到项目的推广全局,只有充分利用好我们的推广费用,才能将推广策略和思路更好、更顺利的执行下去。
三、关于推广策略和推广思路的制定
策划最重要的工作就是为现场销售提供坚强的推广策略和推广思路。这是策划工作的重中之重。
根据项目的发展阶段,我们将项目分为四个时期
产品市场预热期
▇确定项目的市场形象、目标客户群、挖掘产品的核心利益点
项目在立项之初,就需要我们通过前期的市场调研、产品特点(SWOT分析)、目标客群,确定项目的市场定位、产品定位以及其他如形象定位等。要确定项目的定位问题,需要我们在产品和客户群上寻找市场的空白点,或建立起项目自身的核心利益点,以此打动客户,促成购买。
注意问题:
市场竞争项目需要我们注意市场调研的作用,根据推广的要求不断地确立项目的市场形象,并根据市场的要求加以更新;
产品的核心利益点需要我们不断地总结和提炼,根据客户不同时期的需求宣导不同的核心卖点,呼应客户的“买点”;
目标客户群需要我们不断地挖掘,尤其要加大市场口碑的美誉度传播、业主的推荐力度,这是项目在平稳销售期和清盘期,保证客户量的关键,也将成为我们的忠诚客户。
▇平面设计、文案起步
平面根据项目的推广策略确定项目的VI,如LOGO、色调等,通过报广或者其他销售道具进行宣导,增加市场热度,保证来电量,提前预约客户到访。
在文案以及平面设计的选择上,以及最终的定稿,需要销售部门参与其中,但是需要坚持项目的VI的延续性和连贯性,增加项目的长期识别性,也为后期的延展方向奠定了基础。
▇市场造势,最大限度的制造市场热度
通过活动营销、电话邀约等方式吸引客户到访,增加客户的到访量以及市场口碑传播力度。这是项目开盘前的预告。同时造势期间,注意事件营销的前宣和后宣,注意媒体投放的准确性,在必要的时候可以加大投放量,市场造势期间,重要的不是事件本身,而是前宣和后宣。
产品火爆销售期
项目开盘,这是项目产品放量的最佳时期,在这个阶段需要通过对火爆销售信息的发布,尽可能的延长项目的热度。在火爆销售期,需要掌握详细、大量的客户资源,这也是客户前期积累的重要手段。同时通过前宣、后宣制造火爆气氛。
产品平稳销售期
项目开盘之后,需要我们通过各种方式和渠道,在阶段性销售目标下,不断维持项目的热度。在产品平稳销售期,经常会遇到以下问题:
▇市场热度降低,影响到项目的市场形象和市场地位。
解决措施:通过维系业主和潜在目标客户,达到增加现场到访量的目的;通过加大媒体投放量,延续项目的热度;制造项目事件营销,如获奖情况,进行炒作等。
▇产品参差不齐,客户挑选房源余地少。
解决措施:对剩余产品进行系统包装,“新瓶装旧酒”,刺激关注度;完善销售口径,屏蔽产品劣势;制造销售紧迫感,促成交易等。
▇业主忠诚度降低,推荐客户减少。
解决措施:出台相应的鼓励措施,如减免物业费用,鼓励业主推荐;通过短信等方式与业主沟通,增加业主的好感;发放业主通讯录,拉近与业主的关系;举办业主联谊会,邀约业主到访等。
▇项目居住理念陈旧,部分潜在客户不认可。
项目的居住理念是“虚”的,我们可以根据现场反馈的信息,重新确定项目的居住理念,吸引眼球,制造新产品。
产品清盘销售期
产品何时进入清盘期没有一个明确时间概念,这只是人为附加上去的。可以这么说,项目不宣清盘也可以清盘,但是我们有时需要这个概念来进行最后阶段的促销。同时根据销售的难度,我们可以对剩余产品进行包装,作为新产品的形式出现。
总之,做策划需要注意以下几个方面:
1、善于创新,开动新思路;
2、充分的了解区域市场、产品优势、客户情况;
3、需要尊重销售现场的意见,但是不能全盘接受;
4、根据销售情况,适时调整思路。
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