房地产集团有限公司投资管理办法

房地产集团有限公司投资管理办法提要：公司企业发展部为投资的归口管理部门，负责投资项目的信息收集、市场调查、可行性研究、投资的建议意见、参与投资决策

更多精品 源自 表格

　　房地产集团有限公司投资管理办法

　　第一章  总  则

　　第一条 为促进X城房地产集团有限公司(以下简称公司)经济发展，不断培育新的经济增长点，积极参与市场竞争，提高经济效益，规范投资行为，提高决策的科学性和可靠性，减少投资风险，

　　根据国家有关法律、法规，结合公司实际，特制定本办法。

　　第二条 本办法所述投资是指公司利用现有的品牌、资金、人才等资源，在境内外以全资、合资、合作等形式开发经营项目、开办新企业，从而直接取得权利、收益和承担风险的行为。

　　第三条 公司投资的原则是：安全性、盈利性，公益性，符合公司发展战略。

　　第四条 公司企业发展部为投资的归口管理部门，负责投资项目的信息收集、市场调查、可行性研究、投资的建议意见、参与投资决策，负责投资决策的实施和对投资的管理等；公司各有关职能部门负责职能范围内投资管理的相关工作。

　　第五条 本办法适用于公司本部，控股项目公司、专业公司遵照执行，参股项目公司、专业公司参照执行。

　　第二章投资方向

　　第六条  公司投资方向应依据公司发展战略和自身资源状况选择确定，一般有以下几类项目：

　　(一)房地产开发经营项目。一般包括公寓、别墅、写字楼、商铺等。

　　(二)房地产延伸产业开发经营项目。一般包括规划设计、景观设计、建筑、　　安装、建筑材料、X化、设备、装潢、物业管理等与房地产相关的产业。

　　(三)其他产业的开发经营项目。一般包括教育、体育、文化、旅游休闲、酒店及公司具有一定资源优势的产业。

　　第三章投资决策

　　第七条 公司投资决策前，企业发展部应组织好拟投资项目的投资环境分析、市场调查、投资机会研究、投资项目可行性分析、投资项目经济评估等各项与决策有关联的工作。

　　第八条 信息收集与筛选

　　企业发展部应利用各种渠道、方法对投资信息进行收集，范围包括社会、政治、法律、经济、文化等领域，以及自然、基础设施、经济、产业结构、具体项目的基础情况等方面的投资信息。并根据公司发展战略和资源现状对所收集的信息进行整理、筛选。公司各相关部门应予以配合。

　　第九条 市场调查

　　(一)企业发展部应在日常信息收集工作的基础上，整理出有效信息，并根据

　　公司领导的意见，运用科学的方法，有目的、有计划、有针对性地对市场有关情况进行调查。调查内容包括当地的经济状况、资源状况、相关政策、市场需求、同业状况、人文环境、风俗习惯和行业发展态势等。

　　(二)调查的一般步骤应为根据选定项目或专题，制定调查计划，包括时间、人员、调查方式等，收集与项目或专题有关的资料，进行分析整理，在此基础上撰写出调查报告。

　　(三)调查报告应包括以下内容：

　　1．调查的目的、方法、对象、时间、地点等基本情况；

　　2．由调查资料分析得出的调查结论；

　　3．对调查结论分析论证；

　　4．对调查项目或专题的意见和建议等。

　　(四)调查报告由企业发展部呈公司分管领导，经分管领导审阅后，逐级报公司董事会。

　　第十条 投资项目的可行性研究

　　(一)对拟投资的项目，企业发展部应会同公司有关部门在充分调查了解、查询的基础上编制项目可行性研究报告(以下简称可研报告)。

　　(二)可研报告应包括以下内容：

　　l、项目背景概况、投资必要性、可行性分析；

　　2、市场预测和项目投资规模。包括市场需求预测、同类企业开发经营情况

　　3、投资估算和资金的筹措。包括项目的注册资金、投资总额、资金来源渠道、筹集方式、资金回收期预测和现金流量分析等；

　　4、项目财务分析。包括项目前期费用、各项建设成本、经营管理费用、不可预见费用、税金、利润预测、投资回报率等各项财务指标分析。

　　第十一条 投资项目的评审

　　(一)可研报告完成编制后，企业发展部应组织有关专家、公司领导和相关部门人员按《评审会议管理制度》规定进行评审。

　　(二)企业发展部将评审后的可研报告以及相关资料逐级上报，为董事会决策提供依据。

　　第十二条 投资决定

　　公司董事会根据企业发展部上报的材料，经充分研究后确定

更多精品 源自 表格