物管知道_[4]_地产社区

更新时间： 01-04

物业企业资质换证（升级）办理流程与需提交资料

物业企业资质换证（升级）办理流程与需提交资料提要：提交资料:1、资质等级换证(升级)报告;2、资质等级换证(升级)申报表(一式三份);3、企业法人的任命书和身份证明(提交复印件时需验原件) 来源www.dichanshequ.com　物业企业... [详细]

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物业广告牌设置收益权归谁？

物业广告牌设置收益权归谁？如果购房者和开发商约定屋面和外墙面使用权归全体业主共有，那么开发商要想在屋顶或其他的外墙面安装广告牌就必须要经过业委会同意，安装的广告牌不能影响业主的正常生活，并且所收取的广告费的... [详细]

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住宅小区违章“三大活宝”

住宅小区违章“三大活宝”提要：破墙开店一句话就是为了利益，增加收入。凡是沿宽敞道路的一侧房屋，楼底下只要有一家破墙开店，那么几乎一夜之间便形成了氛围源自建筑资料　住宅小区违章“三大活宝”　一、违章搭建　现在... [详细]

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物业管理的特点

物业管理有哪些特点? (1)覆盖面广。物业管理,从地域上看,管理面广;从管理对象上看,包括的范围也比较广,居住用房、办公用房、商务用房、甚至工厂、学校、机关用房及其配套设施,都可以成为物业管理的对象;从服务对象来看,由... [详细]

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ISO是什么?

ISO是一个组织的英语简称。其全称是International Organization for Standardization , 翻译成中文就是“国际标准化组织”。 ISO 宣称它的宗旨是“在世界上促进标准化及其相关活动的发展,以便于商品和服务的国际交换,在智... [详细]

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物业管理员国家职业标准

物业管理员国家职业标准提要：本职业共设三个等级，分别为：物业管理员（国家职业资格四目业管理师（国家职业资格三级X物业管理师（国家职业资格二级文章来源房地产(www.dichanshequ.com) 　物业管理员国家职业标准　1．... [详细]

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物业费滞纳金计算方法

物业费滞纳金计算方法提要：滞纳金S=KN×0.003×T，即滞纳金S=月管理费（K）×欠费月数（N）×0.003（系数）×月欠费的平均日长度（T）。上式既直观，且运算简便文章来源自房地产 (www.dichanshequ.com) 　物业费滞纳金计算... [详细]

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消防管理基本目的

消防管理的基本目的是什么? 消防管理的基本目的是预防火灾的发生,最大限度地减少损失,为业主的生产,生活提供安全环境,增强城市居民的安全感,保卫其生命和财产安全。消防,包含着“消”与“防”两个字,即“消灭”和“预防”... [详细]

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物业管理权问答题

物业管理权问答题提要：物业管理公司是否享有楼顶、外立面处分的权利？物业管理公司不享有楼顶、外立面的处分权，楼顶、外立面作为建筑主体不可分割的一部分更多精品源自方案　物业管理权问答题　1．对于配套设施，如会所... [详细]

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延期交房违约金能以物业管理费抵消吗？

延期交房违约金能以物业管理费抵消吗？不可以。物业管理费与违约金不能相互抵销，因为物业管理与开发商卖房是两个不同的合同关系。并且由于通常情况下，开发商都会要求抵销一年以上的物业管理费，而收取一年以上的物业管... [详细]

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物业服务费的概念及构成内容

物业服务费的概念及构成内容提要：物业服务费的构成物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护保养费主要是指门厅、楼梯间、电梯间、走廊通道、室外墙面文章来源自房地产 (www.dichanshequ.com) 　物业服务费的概念及构成... [详细]

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物业管理服务知识问答(5)

物业管理服务知识问答(5)提要：1）双方当事人和委托管理物业的基本情况；2）物业管理服务事项和服务质量要求；3）物业管理服务费用的标准及收取方法；其它精品公文　物业管理服务知识问答(5)　1、物业管理企业应提供的服... [详细]

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物业管理公司有权利用公共用房开设娱乐设施吗？

物业管理公司有权利用公共用房开设娱乐设施吗？小区内的公共用房的所有权为小区所有业主共有，物业管理公司不能擅自改变其用途。即使为了所有业主的利益要开办娱乐设施，也要向业主大会提出建议，经业主大会会议批准后方可... [详细]

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解决物业纠纷常用方式

物业管理由于其活动范围的广泛性、服务对象的复杂性,物业管理过程中的纠纷也往往是多种多样的,针对不同类型纠纷应采取不同的措施进行处理。一般而言,处理纠纷的方式大体可分为三个层次: (1)纠纷双方协商解决,无论是业主间... [详细]

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房屋维修的特点

房屋维修的特点提要：房屋维修是一项经常性的工作房屋使用期限长，在使用中由于自然或人为的因素影响，会导致房屋、设备的损坏文章来源 www.dichanshequ.com　房屋维修的特点　1.房屋维修是一项经常性的工作　房屋使用期... [详细]

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业主大会托管物业维修资金的规定

业主大会请人代管“房屋养老金”有了规范,记账、审计不能找同一家中介。近日,市房地资源局发出通知,本市从11月1日起执行《关于委托中介机构进行商品住宅维修资金财务管理的暂行规定》(以下简称《暂行规定》),业主大会委托社... [详细]

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住宅物业服务企业的消防安全职责

住宅物业服务企业的消防安全职责提要：物业服务企业有责任为住宅区的居民提供必要的消防安全防范服务，做好住宅区的消防安全工作　住宅物业服务企业的消防安全职责　根据消防法第18条规定住宅区物业服务企业应当承担以下职... [详细]

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业主委员会如何换届选举？任期未满业主有权撤换委员吗？

业主委员会如何换届选举？任期未满业主有权撤换委员吗？业主委员会任期届满2个月前，应当召开业主大会会议进行业主委员会的换届选举；逾期未换届的，房地产行政主管部门可以指派工作人员指导其换届工作。在任期中，经业... [详细]

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业主财物被盗物业管理公司该赔吗？

业主财物被盗，物业管理公司该赔吗？一般来说不能让物业管理公司直接进行赔偿。但如果盗窃是由于物业保安措施的严重失职造成的，物业管理公司要承担相应责任，如何赔偿需要双方协商。还存在一种情况，即物业管理合同中约... [详细]

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物业开办费的核算

开办费是指企业在筹建期间发生的费用,包括筹建期人员工资、办公费、培训费、差旅费、印刷费、注册登记费以及不计入固定资产和无形资产购建成本的汇兑损益和利息支出。筹建期是指企业被批准筹建之日起至开始生产、经营(包括... [详细]

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物业管理定义

什么是物业管理? 广义的物业管理是泛指一切有关房地产发展、租赁、销售用售、租后的服务。狭义的物业管理,是指专业化的物业管理企业,根椐业主或使用人的委托,依照国家法律、法规和业主、使用人签订的物业管理委托合同,对已... [详细]

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民用建筑耐火等级及允许层数、长度和面积

(1)、民用建筑的耐火等级、层数、长度和面积,应符合表5.1.1的要求。 a.重要的公共建筑应采用一、二级耐火等级的建筑。商店、学校、食堂、菜市场如采用一、二级耐火等级的建筑有困难,可采用三级耐火等级的建筑。 b.建筑物(来... [详细]

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业主没有入住要交物业管理费吗？

业主没有入住要交物业管理费吗？要交。业主没有入住因此水电费可能很少，但是物业管理公司对整个小区的管理是一种公共性服务，也包括对该空房的管理。物业管理公司的服务不会因为个别业主没有实际居住就停止，所以业主无... [详细]

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住宅小区居住环境定义

住宅小区居住环境包括自然环境和人为环境两大部分。 (1)自然环境。居住的自然环境如何,将直接影响住用人的身体健康和发展。不同的土质和岩石所含元素不同,会对人体产生不同影响。 (2)人为环境。人为环境包括住宅小区社... [详细]

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怎样收取物业公共能耗费用

怎样收取物业公共能耗费用提要：综上所述，业主、使用人公有，共用设备、设施和在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗称为“公共能耗”，由此产生的费用为“公共能耗费资料来自房地产(www.dichanshequ.com) 　怎样... [详细]

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推行5S的作用

作为企业,实行优质管理,创造最大的利润和社会效益是一个永恒的目标。而优质管理具体说来,在以下这些方面有独到之处: Q(quality:品质)、C(cost:成本) D(delivery:交期)、S(service:服务) T(technology:技术)、M(management... [详细]

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5S与其它活动的关系

也许很多人会问,5S既然如此地重要,那它与TQM(全面质量管理),TPM(全员生产性维护)又有什么关系呢? 5S是管理的基础,是全年生产性维护的前提,是TQM的第一步,也可以再深一层地说,它是推行ISO9000的结晶。公司任何的活动,如果有... [详细]

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怎样划定物业管理区域？

怎样划定物业管理区域？提要：新建住宅区，包括分期建设或者两个以上单位开发建设的住宅区，拥有共同的配套设施设备的来源于www.dichanshequ.com　怎样划定物业管理区域？　物业管理区域由物业所在地县级物业主管部门会同街... [详细]

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物业管理公约概念

物业管理公约概念提要：又称业主公约，是指由全体业主承诺的，并对全体业主具有约束力的，有关业主在物业使用、维护及管理等方面权利义务的行为守则更多精品源自房地产 (www.dichanshequ.com) 　物业管理公约概念　又称业... [详细]

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排水系统管理和维护

排水系统管理与维护包括几个方面? (1)管理范围的界定 (2)排水系统的管理 (3)室内排水管道堵塞的清除 (4)室外排水管道的维修排水系统的管理范围:室内排水系统由物业管理公司维护管理。道路市政排水设施管理职责如下:以3.... [详细]

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房屋维修计划的编制

房屋维修计划的编制提要：编制房屋维修计划应本着实事求是、量力而行、留有余地的原则。即从房屋维修工程的实际出发，计划的编制既考虑到必要更多精品法规　房屋维修计划的编制　1.房屋维修计划编制的原则　编制房屋维修... [详细]

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前期介入对外售楼时应注意什么?

答:严格审核售楼说明书、媒体广告和房地产买卖合同,对不利于物管的条款和承诺应删除或修改,以免带来后患。如购八楼房送顶楼阳台,买一楼送花园(公共场地不属于套内面积,误导消费者); 免x年管理费或只按多少元/M2收取管理... [详细]

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物业管理焦点十问题

一、业主与物管企业是否为 “主仆”关系? 目前非常奇怪的现象是作为商家之一的物业公司却不肯承认自己的顾客或服务对象———业主为“上帝”,不肯承认自己在当今商业社会中扮演的真正角色。物业公司不想承认自己是业主... [详细]

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