物管知道_[2]_地产社区

更新时间： 01-04

物业管理费的测算步骤

物业管理费的测算步骤提要：物业管理费的测算，在坚持以上原则和注意处理问题的基础上，如何测算，分以下几个步骤：一）根据住宅区的规模、档次和管理目标，设立岗位文章来源 www.dichanshequ.com　物业管理费的测算步骤　... [详细]

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小区物业管理的初期与中期

(1)住宅小区物业管理初期住宅小区物业管理初期是新建住宅小区物业管理的早期介入。新建住宅小区在项目进行规划、可行性分析研究时就应制订物业管理方案。小区物业管理方案可由房地产开发企业制订,也可委托物业管理公司制... [详细]

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住户手册包括的内容

1) 住户或产权人应遵守的管理规定或在小区内的行为准则,住户及产权人的基本权利与义务责任。 2) 物业管理公司概述及权利、义务、责任,管理公司人员构成、分工职责。 3) 住户提建议与投诉方法及入伙手册等,与管理公司建立... [详细]

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业主大会与业主委员会谁是物业纠纷诉讼人?

由业主大会还是继续由业主委员会代表全体业主参加诉讼,这是当前法院在审理此类案件时遇到的突出问题。 [解读] 据了解,在《物业管理条例》出台之前,上海法院依据《上海居住物业管理条例》,规定由业主委员会代表全体业主参... [详细]

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验收房屋必备资料

每个人对家的理解都有不同,怎样才能用有限的资金装修出最完美的家?在家居装修中,很多业主关心的就是装修费用的问题。所以在装修前,一定要规划好,只有好的规划才能降低造价。在此,生活家小编特意为你综合这个冬天最温暖的家... [详细]

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灭火器配置计算方法

(一)火器配置设计计算步骤和要求灭火器的配置设计涉及到许多方面,形式多种多样,但一般可按下述步骤和要求进行考虑和设计: 1.确定各灭火器场所的危险等级; 2.确定各灭火器配置志气的火灾种类; 3.划分灭火器配置场所的计算单... [详细]

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物管公司能把管理业务转让吗？

哈市市民黄先生所居住小区的物业公司,将小区服务业务全部交给其他公司和个人,使小区的物业管理很混乱,请问物业公司的做法合理吗? 答:物业管理企业不可以将服务业务一并委托给他人。按照规定,物业管理企业可以将物业管理区... [详细]

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物业收费知识知道

问:物业公司何时开始收取物业管理费? 答:物业公司收取物业管理费一般从购房人验收房屋,签字认可后,开始计取物业管理费;也有物业管理公司以住户办理入住手续时开始计取另有约定的除外。例如:有的开发商在卖房时承诺免第一年... [详细]

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物业管理知识

问一:业主作为房屋的所有权人,在物业管理活动中享有哪些权利? 答:(1)按照物业服务合同的约定,接受物业管理企业提供的服务;(2)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;(3)提出制定和修改业主公约、业主大会议... [详细]

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房屋维修计划的执行和控制

房屋维修计划的执行和控制提要：房屋维修计划控制的主要内容包括：修缮项目的进度、产量、质量、成本和安全等。其控制的手段应为各级人员深入实际地检查资料来自房地产(www.dichanshequ.com) 　房屋维修计划的执行和控制... [详细]

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物业管理费应向谁收取？按什么面积收取？

物业管理费应向谁收取？按什么面积收取？支付物业管理费的义务来自于物业管理合同的约定，业主与物业管理公司是合同的双方当事人，物业管理公司应向业主收取物业管理费。严格来说，物业管理费应依据房产证上标明的建筑面... [详细]

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居住环境管理十项标准

居住环境管理十项标准提要：环境的安静---控制区内喧哗、施工噪声、交通噪音、噪声值达到城市区域环境噪声标准，白天低于55分贝，夜间低于45分贝精品源自请示　居住环境管理十项标准　1、境整洁--无乱张贴，无鼠害，无蚊... [详细]

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房屋维修管理的概念

房屋维修管理的概念提要：从管理过程讲，所谓房屋维修管理，主要是指围绕房屋维修的管理目标而进行的计划、组织、控制和协调工作更多建筑学堂　房屋维修管理的概念　房屋维修管理指物业管理公司为做好房屋维修工作而开展的... [详细]

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物业管理小知识－－什么是管理规约

物业管理小知识--什么是管理规约提要：制订《管理规约》的意义在物业区域内要保障业主有一个舒适、愉快的生活环境，就必须采取有效的管理方法对业主之间关系加以调整更多精品源自方案　物业管理小知识--什么是管理规约　... [详细]

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开发商怎样选聘前期物业管理企业？

开发商怎样选聘前期物业管理企业？早期的物业企业一般都是开发商的下属企业。《物业管理条例》明确规定了，住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，... [详细]

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物业管理官司责任的认定

物业管理官司责任的认定提要：违约责任是物业管理活动中常见的法律责任，其承担方式主要是违约方支付违约金和赔偿经济损失以及重作、更换来源自 www.dichanshequ.com 　物业管理官司责任的认定　民事责任由违约责任、侵权责... [详细]

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物业管理招投标知识

物业管理招投中标知识随着社会主义市场经济的发展,物业管理企业的管理服务作为一种特殊商品,也进入了市场,进行等价交换,接受市场公平竞争的考验。物业管理的招投标是推动物业管理企业朝着竞争性方向发展的重要的、不... [详细]

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物业管理资金使用分类

物业管理资金的使用包括哪些方面? 主要有三个方面: (一)成本性资金的支出与使用成本性资金支出,是物业管理服务在一定时期内发生的,用货币形式表现的劳动生产耗费。其包括劳动对象(如原材料)的耗费、劳动手段(如机器设备... [详细]

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物业管理公司与业主的维修责任应怎样划分

物业管理公司与业主的维修责任应怎样划分提要：由物业管理公司负责维修的部分为：房屋的共用部位和共用设施设备，即房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道来源自合同范文　物业管理公司与业主的维修责任应怎样划分... [详细]

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物业租赁与房屋租赁概念

物业租赁是指租方通过合同或契约的方式将物业的使用权交付给承租方使用受益,并向承租方定期收取租金,在租赁期限届满时收回物业使用权的一种经济活动。物业管理公司可以把自己管理的出租性物业租赁给承租方使用,也可以通过... [详细]

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物业税知识篇

物业税知识篇提要：物业税的开征有利于改变目前房地产税征收的混乱和不合理局面，有利于内外税制的统一和规范，有利于完善财产税税制建设精品源自保洁　物业税知识篇　什么是物业税　物业税又称财产税或地产税，主要是针... [详细]

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物业费的构成部分

物业费的构成部分提要：物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；(包括；公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费；给排水日常运行更多资源来自房地产 (www.dichanshequ.com)　物业费的构成部分... [详细]

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业主在物业管理活动中的权利

业主在物业管理活动享有10项权利: ①按照物业服务合同的约定,接受物业管理企业提供的服务; ②提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议; ③提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议; ④参加业主大会会... [详细]

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室内外排水管道的维修

室内外排水管的维修: 对于室内排不管道的堵塞,修理时,可根椐具体情况判断堵塞物的位置,在靠近的检查口、清扫口、屋顶通气管等处,采用人工或机械疏通。如无效时,则采用尖錾剔洞疏通,或采用“开天窗”的办法,进行大开挖,排除... [详细]

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科技型物业的优越性

科技型物业的优越性提要：科技型物业是对“科技是第一生产力”理论的最佳诠释。楼宇自动化系统对各种机电设备设施实现自动监控和管理更多精品来自行政　科技型物业的优越性　1、自动调节楼宇设备良性运行的最佳状态，延长... [详细]

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空调系统如何分类

空调系统如何分类？　一、按照使用目的，空调可分为： 1、舒适空调---要求温度适宜，环境舒适，对温湿度的调节精度无严格要求、用于住房、办公室、影剧院、商场、体育馆、汽车、船舶、飞机等。 2、工艺空调---对温度有一定... [详细]

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物业管理规章制度制定原则

制定规章制度的的要求: A、规章制度的内容一般用条文表达,每条可分为款、项、目,款不冠数字,项和目冠以数字。 B、制定规章制度,必须坚持四项基本原则,符合宪法和法律,符合党的路线、方针、政策,从实际出发,贯彻民主集中原... [详细]

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房屋验收知识全集

验楼知识精装修装饰验房监理项目标准 1 入户门---划痕□ 变形□ 翘曲□ 锁具□ 开启□ 合页□ 视镜□ 密封□ 垂直度□ 2 配电---电表□ 照明电□ 开关是否有效□ 插座安装是否牢固及有问题□ 相序□ 3 弱电强---弱电预留... [详细]

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物业管理用房能否作为公用建筑进行分摊?

物业管理用房能否作为公用建筑进行分摊1．物业管理用房一般包括物业办公、工作人员值班以及存放工具材料的用房。物业管理用房应使用设计用途为物业管理、办公、或住宅的房屋。2、为多幢房屋服务的物业管理用房，可以为多幢... [详细]

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什么是小区的共有收益

什么是小区的共有收益提要：小区的共有收益是指利用小区的公共部分通过市场化经营所得的收益。具体指停车收益、广告收益（电梯和广告牌文章来自地产(www.dichanshequ.com)　什么是小区的共有收益？　小区的共有收益是指利... [详细]

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物业开办费列支范围与内容

(一)开办费的具体内容 1,筹建人员开支的费用 (1)筹建人员的劳务费用:具体包括筹办人员的工资奖金等工资性支出,以及应交纳的各种社会保险。在筹建期间发生的如医疗费等福利性费用,如果筹建期较短可据实列支,筹建期较长的,可... [详细]

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业主公约订立程序

首次订立业主公约一般按以下程序进行: 第一步:物业管理公司组织有关人员学习研究国家和当地政府的有关法律、法规,尤其是研究建设部制定的业主公约“示范文本”. 第二步:结合所管项目的实际情况,依照建设部“示范文本”的基... [详细]

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业主收楼是否应缴纳水、电、气等入户费？

业主收楼是否应缴纳水、电、气等入户费？所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包含在房价内，除了在合同中明确表示在交房时另行收取的，都属于不得收取的费用。因此，如果开发商在合同中没有明示在交房时要另行收取水... [详细]

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《物管知道》