某山庄业主大会第三次会议开幕词

某山庄业主大会第三次会议开幕词提要：ZZ山庄业主大会第三次会议在这样一个背景下开幕了，因此，本次会议目标是

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　　共商解决山庄问题的办法，切实踏出改变"大杂院"的脚步

　　--ZZ山庄业主大会第三次会议开幕词

　　各位业主：

　　大家好！

　　自ZZ山庄业主大会首次会议至今，快一年了。在这一年里，为了"告别'大杂院'创建美好山庄"，业主委员会和广大业主一起辛勤努力，做了不少工作，但成效甚微，摆在眼前的现实是："大杂院"不但没有告别，反而在延续。发生了以前没有过的停水、侵占公共绿地恶性事件，盗窃案件、建筑材料乱堆乱放比以前更为严重，公共物业和共有资产没有移交，垃圾仍然在公共场地堆放，等等，引起了广大业主的强烈不满。未取得房产证的业主已经自发召集，集体起诉开发商。ZZ山庄业主大会第三次会议在这样一个背景下开幕了，因此，本次会议目标是：共商解决山庄问题的办法，切实踏出改变"大杂院"的脚步。为此，我代表业主委员会就如何开好这次会议提出以下建议：

　　一、共商解决山庄问题的办法

　　在业主大会首次会议上王志华代表筹备组说："由于各种各样的原因，长期物业管理不善、公共设施和环境维护不到位、大部分业主未取得产权证，问题日积月累，已达到了难以容忍的程度。"经过一年的显现，问题比当时说的更为严重。如公共设施不仅仅是维护不到位，更多的设施不完备。如今年夏天表现出来的水源不足、设施设备存在严重问题；UTV等区用的是临电，其他区因缺少一条回路致使电压不稳；连公寓楼楼道路灯都不能正常亮起来，等等。这些问题不解决，咱们山庄就走不出"大杂院"，就实现不了广大业主购房时的初衷。本次会议要用足够的时间，请各位业主来探讨解决问题的办法。我先提点思路，起个抛砖引玉的作用。

　　1、完善山庄的各项报批手续，尽快办理业主的房屋和土地权属证书。一个长期缺少开发建设手续的住宅区，必将产生各种各样的乱象，这是山庄成为"大杂院"最根本的原因。要走出"大杂院"，就必须完善建设手续。为此，咱们业主特别是2007年的维权委员会作了很多努力，与开发商谈，以不交物业费逼，向政府反映，均无成效。今年7月，因得知清凉盛景通过处罚，已开发部分能办理产权证了，于是自发召集，拿起法律的武器，正式向开发商提起了诉讼，要开发商履行合同约定。再过七天，即9月21日，第一批立案的将正式开庭审判。为使诉讼推动山庄问题的解决，取得实质性成效，请各位业主献计献策，把各自的资源用上，以多种方式打一个配合战，也呼吁大家一起旁听21日的庭审。常言道：一枝独秀不是春，百花齐放春满园。"木桶原理"告诉我们，只有桶壁上的所有木板都足够高，那木桶才能盛满水。所以，山庄只有少部分业主拥有房产证，山庄走不出"阴影"，只有当大家都能办产权证，山庄才能从根本上"阳光"起来。

　　2、完善公共设施设备。目前，山庄的水、电、气、暖和道路、绿地、水系、景观、路牌、门牌等，存在严重问题。这些公共设施设备，是我们在这里生活的基本条件，系关各位的"生存权"。在这次诉讼中，按照合同约定，要求开发商完善这些公共设施设备。

　　3、移交共有资产。共有资产是建设山庄、完善山庄、发展山庄的保障。业主共有资产包括现金资产和实物资产。现金资产主要是业主缴纳的公共维修资金、共有资产使用的租金等；实物资产主要为业主共有建筑物、共有的设施设备等。这两部分资产，业主委员会成立快一年了，仍未移交过来。甚至连物业管理用的档案资料、业主入住时交了30元建档费建起来的业主档案都没移交。

　　4、搞好物业管理与服务。物业管理与服务的好坏决定山庄的品质和业主的生活质量。前几年由于ZZ山庄物业管理有限责任公司的管理与服务不到位，造成安全不保、财产被盗，垃圾无处不堆、漫天飞舞，拖拉机、各式农用车、施工车四处穿行，不明身份人员随处可见，原本宁静、安逸、休闲的别墅成了名副其实的"大杂院"。北京深长城入驻山庄后，按照他们投标的承诺和合同约定，本该开创山庄物业管理与服务的新局面。由于种种原因，他们未能履行合同约定。比如：约定中2个月安装好的监控设备，到现在5个月了还没装好，施工不按国家标准进行，许多地方裸线埋地下、有的干脆走明线；入驻前两个月发生入室盗窃案近30起；电子门卡成了手动道闸，与进农家院的竹竿没什么两样；垃圾分为生活垃圾和庭院垃圾，属于庭院垃圾长期不清运；超划定范围占用物业楼，不按业委会要求清退；不经业委会同意收取入户维修服务费、装修管理费，不与业主协商收取押金；最为严重的是擅自同意业主占用公共绿地……；等等。他们对合同约定的白纸黑字视而不见，对业委会的意见充耳不闻。致使"大杂院"更"杂"，业主意见更多，物业服务费收缴困难。新的恶性循环前兆已经显现。我们的物业管理与服务应该是什么样子，物业管理与服务何处何从，请业主充分讨论，寻求最佳方案。

　　5、

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