XX科技大厦业主公约

XX科技大厦业主公约提要：对物业管理企业的管理工作如有意见或建议，可直接向物业管理企业提出。与物业管理企业发生争议时，可通过业主委员会协调解决

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　　XX科技大厦业主公约

　　为加强*****科技大厦（以下简称“本物业”）的管理，维护全体业主、使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据《物业管理条例》和有关法规、规章的规定，制订本公约。全体业主、使用人均自觉遵守。

　　一、在使用、经营、转让所拥有的物业时，应遵守物业管理法规、规章的规定。

　　二、执行业主大会或业主代表大会（以下统称业主大会）和业主委员会的决议、决定，服从业主委员会的领导

　　三、遵守物业管理企业依据有关物业管理的法规、规章的规定制定的各项物业管理制度。

　　四、积极配合物业管理企业的各项管理工作。

　　五、对物业管理企业的管理工作如有意见或建议，可直接向物业管理企业提出。与物业管理企业发生争议时，可通过业主委员会协调解决。

　　六、增强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，做好防火、防盗工作，积极参加社会保险。如出现失火、失盗和其他刑事案件，应立即报告公安部门，由公安部门按有关规定处理。

　　七、业主、使用人装修房屋，应按规定经有关部门批准，并事先告知物业管理企业，与其签订《装饰装修管理办法》，并遵守相关规定。物业管理企业对装修房屋活动进行指导和监督，对违反房屋装修规定的行为，可以劝阻、制止。对于不改正的，物业管理企业可报请有关行政主管部门依法处理。业主、使用人违章装修房屋或妨碍他人正常使用物业而造成他人损失的，应承担赔偿责任。

　　八、业主承担房屋自用部位、自用设施设备的维修、更新责任，费用自理。业主委托物业管理企业对其自用部位、自用设施设备进行维修、养护时，应向物业管理企业支付相应费用。

　　九、物业管理企业按照《物业管理委托合同》的约定，负责对房屋共用部位、共用设施设备的维修。维修资金的筹集与使用管理，按照《XXXXXXX》及其配套文件规定执行。凡属人为损坏的共用部位、共用设施设备，由行为人负责修复或赔偿，费用由行为人承担。

　　十、因物业损坏，已经或可能危害公共利益，或有碍外观统一、市容观瞻，按规定由业主单独或联合维修、养护的，可由业主委员会委托物业管理企业进行维修、养护，或由物业管理行政主管部门指定物业管理企业代为维修、养护，其费用由当事业主按规定承担或分摊。

　　十一、维修房屋共用部位、共用设施设备，各相邻方应积极支持、配合，不得人为阻挠。因阻挠维修造成他人人身伤害或财产损失的，当事人应承担赔偿责任。

　　十二、业主将房屋出租时，应及时书面告知物业管理企业，同时要求承租人遵守本公约和物业管理规定，并承担有关责任和义务。

　　十三、本物业管理区域禁止下列行为：

　　（一）擅自改变房屋基础、承重结构和外貌、设计用途、功能及布局等；

　　（二）擅自建设建筑物、构筑物，对房屋的梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建；

　　（三）占用、损坏共用部位、共用设施设备；

　　（四）安装影响房屋结构或周围环境的动力设备；

　　（五）损坏拆除或改造供电、供水、供暖、排水、通讯等公用设施；

　　（六）在建筑物、构筑物、楼梯、走廊、通道、电梯间等处乱挂、乱贴、乱画，擅自在窗户玻璃上张贴广告标语，擅自安装护栏、晒衣架；

　　（七）随意停放车辆，乱抛垃圾，乱堆杂物，高空抛物；

　　（八）践踏、占用绿化用地，攀折花木；

　　（九）排放或存放有毒有害、危险物品，发出超出规定标准的噪音；

　　（十）乱设摊亭和集贸市场；

　　（十一）聚众喧闹、噪音扰民等危害公共利益或其他不道德行为；

　　（十二）违反规定饲养家禽、家畜及宠物；

　　（十三）法律、法规及政府规定禁止的其他行为。

　　十四、按有关规定或物业管理委托合同的约定，向物业管理企业按时交纳各项应交费用。

　　十五、使用本物业管理区域内有偿使用的文化娱乐、体育设施和停车场等公共设施、场地时，应按规定交纳费用。

　　十六、自觉维护物业的整洁、美观，确保共用部位、共用设施设备的完好和道路的畅通。

　　十七、为促使本物业商业活动的进行，以增加本物业的价值，达到双赢互利结果起见，遵守开发商与业主的如下约定：

　　1、商品房在楼宇的外墙面及屋面（屋顶）的使用权和收益权专属开发商或裙楼商场经营者所有。在

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