2014年小区业委会工作经费预算及有关说明

2014年小区业委会工作经费预算及有关说明提要：鉴于本小区业主参与物业治理的意识越来越高，与物业服务企业的合作亟需按照法律法规办事，为此业委会工作需要得到法律支撑

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　　2014年小区业委会工作经费预算及有关说明

　　一、2014年业委会工作预算的考虑

　　XXZZ园小区已经走过了10年，一方面小区居住率已经较高，另一方面小区治理方面的事务也越来越多，越来越复杂。比较突出的问题有以下几点：

　　1、由于小区房屋和设施均超过5年，其中一期已经10年，目前小区房屋维修、公共设施设备维修工作越来越多，需要业委会牵头组织采购维修物料、选择施工单位、初审施工报价、监督施工质量、参与工程验收，工作量很大，专业性也较强，因此需要配备一名兼职的建筑类工程师

　　2、通过本届业委会多次与物业协调，预计截止2013年12月30日将有23万公共收益到账，预计2014年6月 30日前还将有约78万元公共收益到账，这些钱是2010年至2013年属于业主共同所有的公共收益，由电梯广告发布费、小区会所承包经营费、商家进小区促销的进场费构成，今后每年业委会设立的公共收益账户均会有这些收入进账，业委会每年均会及时公示收入来源和收支账目。根据2013年1月份业主大会通过的《XXZZ园住宅小区公共资金管理和使用办法（草案）》第三条的规定，业委会需要外聘一名兼职会计。

　　3、鉴于本小区业主参与物业治理的意识越来越高，与物业服务企业的合作亟需按照法律法规办事，为此业委会工作需要得到法律支撑，需要聘请一名常年法律顾问，该法律顾问需要精通物业管理法律法规，同时具有物业管理的法律实践经验。律师主要服务项目有列席业主委员会例会，就相关问题提供法律意见（每月一次）；对管理规约、议事规则修订，业主委员会工作制度及物业管理相关制度设计提供建议；小区共有部分经营招投标相关法律问题；草拟或审查、修改物业管理相关各类合同及业主自治等重要法律文书；物业费标准、物业服务质量、业主满意度调查问卷设计及物业管理咨询；为全体业主利益法律维权等事宜提供法律服务，包括担任业委会代理人参与有关纠纷的调解、仲裁及诉讼等；每季度一次的业主自治及物业管理相关法律知识讲座、培训；协助业委会就物业管理相关问题与开发商、物业服务企业沟通、谈判。

　　4、业委会目前聘请了一名兼职干事，每周工作三个半天。从实际工作情况看，三个半天远难以满足工作要求，目前聘请的干事自觉延长工作时间，随叫随到，从不计较。因此业委会考虑2014年聘请的干事其工作时间要调整为5个半天，其工作津贴也需要适当提高。

　　5、为了进一步鼓励业主积极参与业委会组织的小区各专项治理工作，业委会考虑设立小区治理工作积极分子奖励基金，用于表扬积极参与、贡献大、工作认真的业主。

　　根据上述情况，2014年业委会工作预算除正常办公开支外，需要增加上述人员的聘用及奖励开支

　　二、2014年业委会工作经费预算

　　2014年业委会工作经费预算

　　序号经费用途月支出（元）年支出（元）说明

　　1聘请兼职工程师1名100012000工作时间服从维修要求

　　2聘请兼职会计1名4004800按月做账、办理税务

　　3、聘请法律顾问1名24000详见本预算附件

　　4、聘请兼职干事1名220026400每周工作5个半天

　　5、业主积极分子奖励基金10000具体奖励办法由业主大会授权业委会制定、公示后实施

　　6、日常办公开支1200

　　7合计78400

　　说明：本小区业委会所有委员均属义务服务，至今未领取任何津贴。

　　XXZZ园住宅小区业主委员会

　　2013年12月10日

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