汇园小区业主委员会章程

汇园小区业主委员会章程提要：业主委员会的宗旨是：代表本小区物业的合法权益，实行业主自治与专业化管理

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　　汇园小区业主委员会章程

　　第一章 总  则

　　第一条 汇园小区业主委员会，是根据国务院《物业管理条例》和《业主大会规程》以及《昆明市业主大会规程实施细则》、《昆明市居住区物业管理试行办法》的有关规定成立的，在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。由业主从全体业主中选举产生。是经县建设局房管科核准登记，在实施物业管理工作中代表和维护全体业主合法权益的非法人组织。其合法权益受国家法律保护。

　　第二条 本业主委员会接受县建设局房管科的领导。执行国家及省、市、县有关物业管理的法律法规及政策的规定。

　　第三条 业主委员会的宗旨是：代表本小区物业的合法权益，实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制，保障本小区物业的合理与安全使用，维护本小区物业的公共秩序，创造安全、整洁、优美、舒适、文明的环境。

　　第二章 业主委员会的产生及职责

　　第四条 本业主委员会由本住宅小区业主选举产生，向业主负责并通报工作，接受业主及物业县建设局房管科的监督。

　　第一届业主委员会，由物业管理行政主管部门会同开发建设单位或物业管理企业、业主代表组成筹备小组，筹备小组组织业主通过投票选举产生委员会委员候选人名单，并实行差额选举产生。

　　第五条 业主委员会自选举成立15日内，持下列文件向县建设局房管科办理登记。

　　(一)业主委员会登记表；

　　(二)业主委员会选票；．

　　(三)业主委员会章程；

　　(四)业主公约；，

　　(五)其他相关资料。

　　第六条 本业主委员会设委员7名，其中主任1名，副主任1名，委员5名，由副主任兼任执行秘书，负责处理本会日常事务。

　　业主委员会主任、副主任从业主委员会委员中选举产生。

　　第七条 业主委员会在业主的监督下，履行下列职责：

　　（一）召集和主持业主大会，报告小区物业管理的实施情况；

　　（二）执行业主大会的决议、决定；

　　（三）修订业主公约、业主委员会章程；

　　（四）采用招标或其他方式选聘、续聘或组织解聘物业管理企业，与物业管理企业签订变更或者解除物业管理委托合同；

　　（五）审议物业管理服务费收取标准及使用办法；

　　（六）审议年度管理工作计划，年度费用概预算；

　　（七）检查、监督物业管理企业的物业管理工作；

　　（八）监督公用建筑、公共设施的合理使用，负责物业维修基金的筹集、使用和管理；

　　（九）听取业主、非业主使用人的意见和建议，监督和支持物业管理企业的管理服务活动；

　　（十）监督业主公约的遵守和物业管理制度的执行；

　　（十一）业主大会赋予的其他职责。

　　第三章 业主委员会会议

　　第八条 业主委员会会议每季度至少举行一次。有2/3以上的委员提议或主任、副主任两人以上认为有必要时，可召开特别会议。

　　第九条 业主委员会会议的召开应由召集人提前7天将会议通知及有关材料送达每位委员。委员因事不能参加，可以一次性书面委托代理人参加，包括会议日期、地点和议题，并代其行使表决权。

　　第十条 业主委员会会议由主任召集主持，主任因故缺席时，由副主任主持，可邀请物业管理行政主管部门及政府有关部门（街办事处、派出所等）、物业管理企业的人员和非业主使用人代表列席会议。

　　第十一条 会议决定问题，采取少数服从多数的原则，其决定必须经全体委员会半数以上通过有效。

　　第四章 业主委员会委员

　　第十二条 本业主委员会委员从业主中选举产生，每届任期3年，可连选连任。在任期内，委员的撤换、增减，由业主委员会会议通过后，提交业主大会确认。

　　第十三条 业主委员会委员由道德品质好、热心公益事业、责任心强，有一定的组织能力和必要工作时间的成年人担任。但有下列情形的人员不得担任委员，已担任的须停任，并由下次业主大会确认：

　　（一）个人已宣告破产或担任企业法定代表人期间该企业破产3年内的；

　　（二）因身体或精神上的疾病而丧失履行职责的能力；

　　（三）无故缺席会议3次以上；

　　（四）已不是业主；

　　（五）有违法犯罪行为被司法部门认定或正在接受调查的；

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