长沙市物业专项维修资金管理办法（征求意见稿）

长沙市物业专项维修资金管理办法（征求意见稿）提要：本办法所称物业专项维修资金，是指专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金

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    长沙市物业专项维修资金管理办法（征求意见稿）

    2012年9月17日

    第一章  总  则

    第一条【立法目的与依据】 为了加强对物业专项维修资金的管理，保障物业共用部位、共用设施设备的正常使用，维护物业专项维修资金所有权人的合法权益，根据国务院《物业管理条例》等规定，结合本市实际，制定本办法。

    第二条【适用范围】 本市市区范围内国有土地上的物业，其物业专项维修资金的交存、使用、监督及其相关管理活动，适用本办法。

    本办法所称物业专项维修资金，是指专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

    第三条【管理原则】 物业专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、政府监督、公开透明的原则。

    第四条【管理主体】 市住房和城乡建设行政主管部门负责物业专项维修资金的管理工作。市物业专项维修资金管理机构（以下简称管理机构）具体负责物业专项维修资金的日常管理工作。

    市财政、审计、监察等相关部门按照各自职责对物业专项维修资金的管理进行监督。

    区建设（房产）主管部门、乡镇人民政府、街道办事处按照规定的职责分工，负责物业专项维修资金的相关工作。

    第二章  交  存

    第五条【交存范围】 同一物业区域内，有两户以上业主的物业，其业主应当交存物业专项维修资金。

    第六条【交存主体和时点】 购买预售商品房的，购房者应当在办理房屋预告登记时将首期物业专项维修资金直接存入物业专项维修资金专户。房地产开发企业不得代收首期物业专项维修资金。

    除前款规定的情形外，建设单位应当在办理房屋初始登记前将首期物业专项维修资金交存至物业专项维修资金专户。

    第七条【交存标准】 业主按照所拥有物业的建筑面积交存物业专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期物业专项维修资金的数额标准，由市住房和城乡建设行政主管部门根据市建筑安装工程每平方米造价的5%至8%分类确定后向社会公布，并适时调整。

    调整首期物业专项维修资金的交存标准，应当公开征求意见并组织听证。

    第八条【资金权属】 业主交存的物业专项维修资金属于业主所有。

    第九条【管理方式】 业主大会成立前，业主交存的物业专项维修资金，由管理机构代管。

    业主大会成立后，经业主大会决定自行管理物业专项维修资金的，由业主委员会向管理机构申请划转本物业管理区域内业主交存的物业专项维修资金。未经业主大会决定自行管理物业专项维修资金的，继续由管理机构代管。

    第十条【专户管理银行设置】 管理机构应当按照相关规定确定商业银行作为物业专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立物业专项维修资金专户。

    第十一条【账户设置方式】 物业专项维修资金应当以物业区域为单位设总账，以幢为单位设分幢账，按房屋户室号设分户账。

    第十二条【资金划转条件】 业主大会成立后，决定自行管理物业专项维修资金的，应当召开业主大会会议，就下列事项进行表决：

    （一）物业专项维修资金自行管理的决议；

    （二）物业专项维修资金管理制度；

    （三）确定物业专项维修资金专户管理银行、账目管理单位和物业专项维修资金账目责任人的决议；

    （四）其他与物业专项维修资金有关的决议事项。

    以上事项应当经物业管理区域内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主表决同意。

    物业所在地的区建设（房产）主管部门、街道办事处、乡镇人民政府应当对业主大会会议进行指导。

    业主大会会议召开后，业主委员会应当就业主大会决议的事项及业主大会会议召开的情况在本物业管理区域内进行公示，公示期不得少于十五日。

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