市场项目物业维修基金的建立和使用

市场项目物业维修基金的建立和使用提要：确立市场物业管理处财务管理制度，审核市场物业管理处年度财务预算，做好财务审核监督，督促财务部门做好成本控制

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　　市场项目物业维修基金的建立和使用

　　1．根据《南通市维修基金管理办法》有关规定："物业维修基金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修，期满后的大修、更新、改造。"所以XX维修基金专项用于道路、路灯、消防设施、机电设备、屋面、外墙等共用部位、共用设施的大修、更新和改造。严格按照政策规定，报请市场业主委员会审核，经批准后精打细算地使用维修基金，同时使用情况及账目要定期向市场业主汇报。

　　2，在建设方XX的积极配合下，不断摸索，进行了较为有效的尝试，探索出成功的经验，在所管理物业范围已广泛加以运用， 将按照政府的有关规定，结合XX的实际情况，灵活运用所取得的实践经验，在做好XX物业管理工作的同时，更注重房屋维修的最大的效用，保障房屋始终完好如新，保值增值，让业主满意，使政府放心。

　　3．在物业公司经理领导下负责管理处全面工作，努力经营好XX市场物业管理处。

　　4．贯彻国家有关政策、法令、法规，公司各项经营管理目标，保证各项管理服务工作能使经营者及业主（用户）满意。

　　4. 确立市场物业管理处的组织机构并规定其职责以及相互关系，任命市场物业管理处各部门负责人，并按规定赋予职权，协调指导各部门负责人工作，负责管理处员工的提升、奖惩、录用、休假、公出、辞退等工作的审批。

　　5. 确立市场物业管理处财务管理制度，审核市场物业管理处年度财务预算，做好财务审核监督，督促财务部门做好成本控制、财务节流等工作。

　　6. 协调各部门之间的工作关系。主持召开例会。

　　7. 定期、不定期地听取员工的意见和建议，不断完善市场物业管理处的经营管理。

　　8. 确保按照ISO 9001:2000标准建立和保持质量管理体系。

　　9. 代表市场物业管理处与外部各方面联系、协调。

　　10. 对管理处的物业管理服务负最终责任。

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