某公寓物业管理理念

某公寓物业管理理念提要：倡导"天天让您满意"的服务理念：秉持"实施科学管理，持续改进服务，不断开拓创新，增强顾客满意"的质量方针

来源自建筑施工 资料

　　某公寓物业管理理念

　　第一章 管理服务理念及管理思路

　　据了解，业主之所以选择XX城，不仅只是因为XX城属于XX首席电梯公寓，更为重要的是业主在这时生活，能够享受高品质的物业服务。开展物业管理工作，就必须高度重视和不断满足业主日益增长的文化需求、服务需求。

　　我们的设想是：

　　倡导"天天让您满意"的服务理念：

　　秉持"实施科学管理，持续改进服务，不断开拓创新，增强顾客满意"的质量方针，实行标准化、专业化的管理服务方式，每一项服务作业、每一个作业动作都有严格的操作标准,都经过大量的培训,足以达到省时、高效的服务准则。我们实施"管理报告制度"，每季度如实向业主报告物业管理服务费的收支使用情况，以及本体维修、治安、保洁、绿化等各专项工作的运作情况，真正做到尊重业主权益。

　　第二章 创造XX城物业管理模式

　　开发公司开发的"XX城"，是专为有识之士和XX市的创业先锋们打造的精品高档电梯公寓。从规划、户型设计、工程建设、楼盘销售到物业管理环节，XX城未来的物业管理工作中将以"精品服务，全心全意满足顾客需求"为目标开展。

　　在确定管理模式的基础上，针对XX城精品物业的特色及实际情况，    我们的管理思路是：

　　采用整体管理和专业管理相结合的办法

　　强调成本控制意识和成本管理程序

　　强调维修基金的效能管理与维修计划的科学实施的有机结合

　　强调流程团队的有效运作和服务流程的持续改进

　　确保公众服务的规范化与特约服务的个性化

　　确保配套设施的不断完善与商务服务的日趋完美

　　致力于培养员工的专业素质以及小区全员的参与意识

　　致力于共用设施、设备的持续改进和功能提升

　　第三章 拟采取的管理服务措施

　　结合XX城物业管理的难点、重点及管理思路，我们拟采取以下管理服务措施，以保证管理模式的实现及精品服务的供给：

　　一、导入ISO9001质量管理体系

　　在XX城物业管理的实施过程中，我们将一如既往地推行ISO9001，以期在为业主提供优质服务的过程中不偏离既定的轨道。

　　二、结合自身优势，提升服务质量

　　XX城物业管理成败的关键在于能否将自身优势与标的物的管理要求有效结合。我们将充分运用现代物业经营的管理模式以及行业成功运作的经验，有针对性地开展工作，了解客户需求，提供个性化服务和精品服务，对可能发生的问题进行前期预防，使管理处推出的各项管理服务措施更加切合业主的需要及物业管理行业相关政策法规。

　　三、建立素质优良的员工队伍

　　要实现管理方案中的各项承诺，最关键的在于员工的整体素质，人的因素决定一切。管理处日常运作中的一项工作重点就是保证物业用人机制的有效推行，通过竞争上岗、优胜劣汰和各级岗位责任制来给予员工一定的工作和竞争压力，通过持续不断的培训和考核来保证队伍的素质。

　　四、建立"全方位式"的员工培训机制

　　在实践中，推出 "全方位式"的培训体系，做到岗前培训、在岗培训和调岗培训，各层级员工均有明确的培训达标标准，使每一层级员工保持服务知识、技能与服务需求达到动态平衡。

　　五、提供个性化的装修套餐服务

　　随着人们生活品质的不断改进，使得房屋装修正成为业主在购房以后最为关注的一个问题。在XX城的装修管理上，竭诚为业主提供完美的配套服务。拟通过公开招标的方式引入3-4家具有一定品牌、资质、售后服务的正规装修商进驻并向业主推荐，避免装修游击队日夜骚扰业主；同时，根据不同层次业主的需求，提供各类个性化的装修方案以供选择，实现设计、施工、养护一条龙的套餐式服务。另外，根据个别业主的特殊要求，管理处亦可在业主购房之后但房屋未入伙之前，即提供装修申请及方案审核的服务，以解业主的后顾之忧。

　　六、构建"一站式"服务平台--客户服务中心

　　强大的服务平台和先进的服务组织是提供规范客户服务的前提。在XX城的服务形式上，拟建立客户服务中心的运作体系。即将管

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