52、开标应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间公开进行,开标地点应当为( )的地点。
A、招标文件中预先确定 B、招标人根据投标人的情况确定
C、双方协商一致同意 D、多数投标人认可的
53、房地产行政主管部门应当对进入专家名册的专家进行有关法律和业务培训,对其( )等进行综合考评,及时取消不称职或者违法违规人员的评标专家资格。
A、评标能力和廉洁公正 B、评标能力和评标水平
C、评标能力 D、廉洁公正
54、招标人应当在投标有效期截止时限()前确定中标人。投标有效期应当在招标文件中载明。
A、3日 B、7日 C、15日 D、30日
55、国家鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争,禁止价格欺诈,促进物业服务收费通过( )形成。
A、国家指导 B、双方协议 C、市场竞争 D、降低成本
56、物业服务收费应当区分不同物业的()分别实行政府指导价和市场调节价,具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。
A、性质和特点 B、档次和级别 C、业主和使用人 D、出租人和承租人
57、物业服务收费实行政府指导价的,具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在( )中约定。
A、业主公约 B、物业服务合同 C、业主大会议事规则 D、物业管理规章制度
59、物业服务成本或者物业服务支出中不包括管理服务人员的( )
A、工资 B、奖金 C、社会保险 D、按规定提取的福利
60、业主应当按照物业服务合同的约定( )交纳物业服务费用或者物业服务资金。
A、按日 B、按月 C、按年 D、按时足额
二、多选
61、商业场所物业租赁合同的内容不包括( )
A、限制承租人在附近重复设店 B、公用面积维修责任的承担
C、公用面积维护费的分摊 D、停车场的使用
62、大型商厦为了吸引承租人,常常给予承租一定的折让优惠。折让优惠的具体方式有( )
A、向承租人提供装修补贴 B、为承租人支付搬家费用
C、提供一段时间的免租期 D、补贴一部分经营上的亏损
63、签订物业租赁合同时的注意事项有()
A、按统一规定填写 B、不得擅自涂改变更
C、合同一式两份,双方各执一份 D、起租日期按合同约定之日确定
64、商业场所的物业管理者必须重视对承租商的选择和搭配,对承租商种类的划分可以按( )。
A、零售商店员工素质 B、零售商店的经营品种范围
C、零售商店的不同形式
65、商业场所收取百分比租金取决于()
A、物业的规模 B、物业的性质 C、物业的地点 D、承租人生意的类型
66、写字楼和商业场所的租金可以按()调整
A、消费价格指数 B、零售物价指数 C、股票上涨指数 D、资产评估指数
67、工业区物业管理包括()等房屋建筑的管理
A、工业厂房 B、生产车间 C、仓库 D、住宅区
68、工业区物业管理工作难度较大,主要是因为( )
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