2004物业管理员《物业管理机构》试题

     一、单选题
    51、物业管理企业是指专门从事永久性建筑物、基础配套设备设施以及( )的现代化科学管理,为业主和用户提供良好的生活、工作或学习环境的服务性企业。
    A、场地B、绿化带C、道路D、周围环境

    52、物业管理公司处理业主或使用人投诉的部门是( )
    A、管理部B、服务部C、监察部D、产业部

    53、物业管理公司服务部的主要职能有( )
    A、依法建立各类服务网点B、扩大租赁业务C、负责管理区域内的环境卫生D、负责区域内的房屋修缮

    54、物业管理公司的( )是负责物业维修及设备运行的技术管理部门。
    A、工程部B、管理部C、产业部D、租赁部

    55、业主有权直接参与管理区域的物业管理是业主自治管理,这种自治管理是( )。
    A、业主直接进行的B、通过房地产行政部门实现的C、通过业主大会或业主代表大会实现的D、通过物业管理公司实现

    56、业主小组成员可以通过协商选举产生,一般按每( )平方米建筑面积产生一名小组成员。
    A、300-500 B、500-1000 C、1000-1500 D、1000-2000

    57、第一次业主大会或业主代表大会由( )组织召开。
    A、房地产行政管理部门B、房屋出售单位C、业主委员会和物业管理公司D、房地产行政管理部门和房屋出售单位

    58、物业管理区域内新建商品住宅出售额达到( )以上后,可以召开第一次业主大会或业主代表大会。
    A、20% B、30% C、50% D、80%

    59、物业管理区域内公有住宅出售额达到( )以上后,可以召开第一次业主大会或业主代表大会。 %
    A、30% B、50% C、60% D、80%

    60、物业管理区域内第一套房屋交付业主使用( ),可以召开第一次业主大会或业主代表大会。
    A、满一年B、满两年C、一年以内D、两年以内 ,
    61、业主委员会成立后,负责召集此后的业主大会,( )到少召开一次。
    A、半年 B、一年 C、两年 D、三年

    62、业主大会作出的决定,要有全体业主的( )通过方可生效。
    A、1/3以上 B、半数以上 C、2/3以上 D、全部

    63、( )不是业主大会或业主代表大会的职责。
    A、选举业主委员会委员 B、罢免业主委员会委员 C、修改业主委员会章程 D、选聘或解聘物业管理公司

    64、业主委员会为取得社会团体法人资格,需向( )部门提交有关资料。
    A、工商 B、公安 C、房管 D、城建

    65、业主委员会

www.dichanshequ.com 的成立须经( )依法核准登记后,取得社会团体法人资格。
    A、房地产行政管理部门 B、公安部门 C、政府建设行政单位 D、政府社团登记部门

    66、街道办事处根据上级有关部门的布置或指示,( )
    A、可以撤换物业管理企业 B、可以检查督促物业管理企业的工作 C、可以选聘新的物业管理企业 D、不得干涉物业管理企业的任何工作

    67、物业管理区域建设与社区建设的共性有( )。
    A、管理目标一致 B、管理手段一致 C、管理职能一致 D、管理功能一致

    二、多选题
    68、物业管理企业的特点是按照( )的要求管理物业。
    A、企业化 B、专业化 C、社会化 D、制度化

    69、物业管理公司管理部的业务范围包括( )。
    A、环保、绿化管理 B、保安、消防管理 C、车辆管理 D、房屋装修管理

    70、物业管理公司工程部的业务范围包括( )
    A、商业网点管理 B、工程预算、房屋维修 C、公共设施、设备维修 D、业主房屋装修管理
 
    71、物业管理公司租赁部的职责有( )
    A、做好物业的产籍管理 B、扩大租赁业务 C、提高物业出租率 D、提高经济效益

    72、业主大会或业主代表大会是( )
    A、实施自治管理的组织 B、行使业主自治管理权的重要组织形式 C、决定管理事项的重要组织形式 D、业主自治管理的最高权力机构

    73、业主委员会应接受( )的监督指导。
    A、房地产开发商 B、物业管理公司 C、房地产行政主管部门 D、物业区域内业主

    74、业主委员会的权利有( )
    A、拟定或修订业主委员会章程 B、拟定或修订业主公约 C、接受房地产行政主管部门的监督指导 D、接受物业区域内业主的监督指导

    75、业主委员会的权利有( )
    A、管理房屋修缮基金 B、决定公共设施修缮基金的使用 C、审查管理企业制订的年度计划 D、审查管理企业财务预决算执行情况

    76、业主委员会的义务有( )。
    A召集、主持业主大会或业主代表大会 B、向业主大会或业主代表大会汇报工作 C、支持、配合各监督物业管理企业的工作 D、积极创建文明物业小区

    77、物业管理企业应当与居委会共同做好( )工作。
    A、综合治理 B、老龄 C、妇女 D、计划生育
    78、物业管理企业是具有( )的法人资格的实体。
    A、自主经营 B、自负盈亏 C、自我发展 D、自我约束

    三、判断题
    79、( )物业管理企业的主要职能是对物业实施管理,维护业主和使用人的合法权益,为人们创造优雅舒适、宁静和谐、优良安全的生活、工作和学习环境
    80、( )在物业管理区域第一次业主大会或业主代表大会上,业主委员会候选人本人不能自我介绍。
    81、( )在物业管理区域第一次业主大会或业主代表大会上,应审议、通过业主委员会章程和业主公约。
    82、( )业主大会或业主代表大会有权撤消业主委员会的不正当决定。
    83

www.dichanshequ.com 、( )业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主,决定重大管理事项的自治管理的组织。
    84、( )业主委员会可以自己设立物业管理公司,也可以招标选聘物业管理企业。
    85、( )物业管理企业对选聘的专业服务企业可以实行承包责任制。
    86、( )业主委员会不仅有权监督物业管理企业的工作,而且在必要时有权依法撤换物业管理企业。
    87、( )物业管理企业在街道办事处的管辖地段之内,必须按照街道办事处的统一部署开展工作。
    88、( )虽然物业管理区域建设与社区建设者是企业行为,但是,物业管理是有偿服务,而社区建设不收费用。
    89、( )虽然物业管理区域建设与社区建设在管理功能上看有所不同,但是,他们都是通过自己的管理和服务使业主满足。