浅说物业区域安全监视系统的简易判定法

浅说物业区域安全监视系统的简易判定法提要：解决的方法。为了解决上述问题，根据笔者的经验提出如下的简易判定法，供参考。所谓物业区域安全监视系统工程的简易判定法

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　　浅说物业区域安全监视系统的简易判定法

　　一、问题的提出。考虑到物业区域的安全环境和各类刑事案件侦破等需要，许多居住物业的业主委员会或物业管理企业对在用的物业进行了安全技术防范改造，其重要内容之一就是增设安全监视系统。

　　物业区域安全监视系统的主要功能，包括对物业管理区域周界的大门、区域内的重要通道、停车场所及其出入口、电梯前室、电梯轿厢等重要部位的监视，不间断录像，监控点的实时显视，监视信息的保存、使用和更新等。

　　由于业主委员会或物业管理企业一般对安全监视系统缺乏专业知识背景，因此，在订立工程项目协议时较难确定具体的技术要求，在项目竣工交接验收过程中也难以判定是否符合要求，一般情况下是由改造单位提出协议草案，再由双方协商后确定，这样当出现改造后系统的监控效果不理想时，双方就有可能产生纠纷，其结果往往对双方均不利。

　　二、解决的方法。为了解决上述问题，根据笔者的经验提出如下的简易判定法，供参考。

　　所谓物业区域安全监视系统工程的简易判定法，是指安全监视系统工程项目协议订立双方约定对系统最基本的功能要求进行交接验收的判别方法。也就是说，工程项目达到约定的功能和要求是双方交接验收的最低条件，如达不到这一功能和要求则说明改造项目不合格，不应交接而应整改。安全监视系统最基本功能和要求是本文阐述的重点，该系统的简易判定法是基于有关部门和人员不具专业背景的前提下能方便、有效地提供一种物业区域安全监视系统工程协议的执行和项目的交接验收的方法。

　　三、安全监视系统最基本的功能和要求。它是指人们订立项目协议和项目交接验收所必不可少的系统功能，它是一些人们很容易理解、掌握和运用的系统作用和效能的总和。其主要内容有：

　　1、对象特征鉴别。区域周界的大门、区域内的重要通道、停车场所及其出入口、电梯前室等处所设立的监视器应对监视对象的特征进行准确反映，监视效果应达到人眼通过显示器能清晰辨别监视对象的人脸特征、汽车颜色及汽车牌号数字等主要特征的水平。

　　2、电梯轿厢人流及其去向监视。对于出入电梯的人流所进行的监视，其效果应达到人眼通过显示器能清晰反映人脸、身材、衣着等特征；对于电梯轿厢的行驶方向指示（如向上或向下箭头）和楼层显示（如显示电梯停靠楼层的数字）等人流去向信息。

　　3、监视信息24小时不间断记录。监视信息除包括对象特征鉴别信息、电梯轿厢人流及其去向监视信息等，还包括监视区域标记（中文显示最佳）、监视时间（月、日、24时制的时、分等）。不管采用什么信息记录手段，如磁带录像、电脑存贮等都应24小时连续不间断的记录监视区域内的各类信息。

　　4、监视信息10天周期更新。安全监视系统至少要保证信息记录保存10天以上，而且具备信息记录的检索标志（如记录载体的编号、记录时段的月、日、24时制的时、分等）、更新信息及重复利用等功能。

　　四、安全监视系统简易判定法

　　1、直观识别法。上述安全监视系统最基本的功能所产生的信息，必须在显示终端上（通常是各类显示器，如电脑显示器、录像装置的显示器等）通过一般人的肉眼就能方便、有效地分辩清楚，这就是直观识别法对重要信息清晰区别的所要达到的目的，也是判定安全监视系统是否有效的关键所在。

　　2、缺陷否定法。这是对监视系统所反映的信息质量优劣判定方法。当信息出现明显间断、强烈的雪花闪点和干扰条纹、监视对象扭曲失真时，表明系统可能因系统设计或系统配置质量、系统装置的产品质量、工程安装和调试质量等原因造成监视信息的产生、传送、放大、显示、保存等环节的缺陷，当出现这类缺陷时，可以判定该项目不合格。

　　五、方法的应用及说明

　　1、方法的应用。当物业管理区域需要进行新添置或重新设置安全监视系统时，该区域里的业主委员会或物业管理企业等可以参考本文所述的有关方法，在设置安全监视系统的酝酿过程、与乙方（设计、安装、调试等单位）订立有关协议时、系统完工交接验收时对该系统做出判定结论。运用本方法至少具有以下三个方面的有益之处：一是明确易懂，简要方便；二是工期缩短，费用下降；三是减少纠纷，有利合作。

　　2、应用说明。一是由于本文所述的仅是简易判定系统是否具备最基本的功能的方法，因此对于系统的其他功能和要求应视具体情况和条件而定；二是有条件的话显示器应采用高分辩率的、大屏幕的、彩色显示装置，还可配置一个固定画面一个轮换画面等两个显示装置，以便于监视管理。[■余家乐]

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