雅苑装修规定

雅苑装修规定提要：业主（住户）装修房屋时须提前一个星期向物业管理公司申报，签订"装修、安装工程合约"，如实填报好装修内容

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　　雅苑装修规定

　　为了完善装修管理，保持"XX雅苑"楼宇结构安全，保证小区外墙装饰及公共设施的完整、美观、统一，使小区物业能够保值增值，根据中华人民共和国建设部令第110号等的有关管理办法，特制定如下装修规定：

　　一、装修申请及审批程序：

　　1.业主（住户）装修房屋时须提前一个星期向物业管理公司申报，签订"装修、安装工程合约"，如实填报好装修内容，并附房屋装修设计图一份。

　　2.如有改建内容的，还须填写"改建申请表"，经物业管理公司等相关部门批准后，施工员携带一张身份证复印件、免冠一寸相片一张到物业管理公司办理领取《XX雅苑出入证》。出入证的工本费及施工人员管理费为每人每张10元。

　　3.经批准的施工许可证、改建申请表、装修图纸应张贴于施工现场，以便于管理员检查。

　　二、住宅：

　　1.任何装修不得改变房屋的梁、柱、楼板、承重墙、屋面的防水层、隔热层、楼宇的外观外貌。

　　2.不得封闭并改变阳台、平台的用途，露台不准违章搭棚及搭建一些影响整体外观的建筑物或构筑物。二楼住宅需从阳台开门口走出平台的，必须报经物业公司批准后，由物业公司工作人员现场监理施工。二楼平台地板要铺地砖时，必须预留排水沟。天台需改种绿化的业主，须向物业公司申报并按统一规格进行施工。

　　3.凡在楼宇外墙安装、装饰设备及物件，须向物业管理公司申报，并按物业管理公司所批复的规格、款式，制作安装。

　　4.所有阳台均不准加装铝窗，不允许在阳台安装防盗网，可以在阳台门安装不锈钢拉闸。阳台下水管须封包时，必须采用与外墙同色及规格的材料做，并预留检查口。当有需要时，必须配合物业管理公司进行相关检查维修工作。

　　5.安装抽油烟管排气扇时，须统一接到预留排烟口，预留口位置不能擅自更改，不可在铝窗或外墙开孔安装。原预留口可安装百叶窗，但百叶窗不可超出外墙立面，采用白色材料，以保持楼宇的整体美观。

　　6.冷气机须统一安装在外墙预留水泥板上，装修时须考虑冷气排水（可考虑室内引排）。冷气散热机须加机架和用螺丝固定的，必须采用不锈钢材料，以免日后产生锈水影响外墙整洁美观，不得在机身加装雨蓬。

　　7.不准在单元门外（梯间）固定安装门神之类的物品。

　　8.不得移动楼宇墙外部分的自来水管，使自来水管能保持紧贴在外墙身，延长其使用寿命，否则有关的供水责任由业主自负。

　　9.不得打凿地面及房顶的水泥层，不得在楼板上钻孔、凿洞。装修材料不得使用超重材料。

　　10.厨房和阳台要做好防水和排水工程；卫生间装修，要分清处理好排水排污管的接驳，对洗手间的沉箱在架空封闭前，要进行不少于48小时的浸水试验，完毕后通知物业管理公司管理员现场签字验收认可，此项验收作为退装修按金必检内容之一。

　　11.下水管一般不可用建筑材料封包，如确实要封包的，要经物业管理公司批准，按物业管理公司批复的方案要求施工，并须留检查口，封包下水管后，如导致漏、渗、冒水的，由封包该单位的业主负责维修及承担相关的费用。

　　三、商铺：

　　1.商铺安装招牌须先向物业管理公司提出申请，并报市规划局批准，招牌的安装不可影响楼宇的整体美观，采用不锈钢材料或不污染外墙的材料。

　　2.冷气机散热器安装于离地面3米（一楼）或5米（二楼），部分商铺的冷气、散热机均安装在阳台底下（屋檐），并将冷凝水引至室内排放（冷气安装位置，商铺在装修时要向物业管理公司申报，由物业管理公司管理员到现场再具体定位）。

　　四、管理责任：

　　1.业主（住户）的各种装修工程，一定要按照中华人民共和国建设部令第110号"住宅室内装饰装修管理办法"进行设计施工，对不符合规定的，物业管理公司有权加以制止，并有权要求装修单位将违规的装修物拆除，并限期修复相关的设施、设备。

　　2.为了不影响业主（住户）休息，装修时间为：上午8：00-12：00时；下午2：00-6：00时，如超时施工，物业管理公司保安员有权制止，责令施工人员离场，并视严重程度进行处罚或没收施工工具。如特殊情况要加班的，须以书面方式申请，并得到物业管理公司批复方可施工。

　　3.装修期间如需使用电梯搬运物品的住户，需在搬运前一天向管理处提出书面申请，经审批后方可使用。

　　4.所搬运物品必须全部用袋子或纸箱包装好，防止搬运过程中发生渗、泄漏情况。严禁超载运行，如发生因超载或使用失当而造成电梯故障或损坏，除责令恢复原状外，还须作罚款2000元处理。

　　5.装修期间搬运物品使用电梯时间必须为上午9-11时、下午3-5时，其余时间禁止搬运，以便电梯发挥分流功能

　　6.装修施工人员不准在装修单位里生火、做饭、留宿。如需要人员保管材料的，可向物业管理公司申请，但只可留宿一人。装修工具及装修材料由装修单位的业主及有关施工人员负责保管，物业公司不承担保管责任。

　　7.业主有责任监督本单位的施工人员在搬运装修物资时不得碰花梯间的墙身或碰坏梯间和电梯的设施，更不准在小区内乱泼脏水，乱扔垃圾，随地大小便等，如有违者，一经发现查实，将按有关规定对业主及违规施工人员进行处理。搬运材料弄脏和损坏的地方，须由业主负责清理干净和修复。

　　8.因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品损坏等，由业主及装修人承担修复及赔偿责任。

　　9.装修完毕一个月后，业主可向物业管理

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